Den Dolder e.o.

De wijk Den Dolder e.o. in Zeist telt 9545 inwoners (bron: CBS). Daarmee is Den Dolder e.o. qua omvang een grote wijk.

De wijk telt 8 buurten volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente Zeist, die in totaal 66641 inwoners heeft. Het aandeel van Den Dolder e.o. binnen de gemeente komt daarmee op 14,3% van de totale bevolking.

De wijk Den Dolder e.o. ligt in de gemeente Zeist. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.

De officiële CBS-wijkcode van Den Dolder e.o. is WK035505 en de gemeentecode van Zeist is GM0355. Deze codes worden onder andere gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van wijk- en buurtstatistieken.

De bevolkingsdichtheid van Den Dolder e.o. in Zeist bedraagt 614 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente Zeist als geheel wonen gemiddeld 1374 inwoners per km².

Den Dolder e.o. is een matig stedelijke wijk, met een mix van bebouwing en open ruimte. Voor sommige dagelijkse voorzieningen is een korte verplaatsing nodig.

In Den Dolder e.o. bestaat 35% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 2,2 personen (landelijk: 2,1).

Het gezinskarakter van Den Dolder e.o. is ongeveer gemiddeld voor Nederlandse begrippen.

De leeftijdsverdeling van de inwoners van Den Dolder e.o. (Zeist) is als volgt:

• 0-15 jaar: 16% (NL: 15,2%)
• 15-25 jaar: 10% (NL: 12,3%)
• 25-45 jaar: 21% (NL: 25,6%)
• 45-65 jaar: 29% (NL: 26,6%)
• 65 jaar en ouder: 26% (NL: 20,5%)

Het aandeel ouderen in Den Dolder e.o. ligt boven het landelijk gemiddelde, wat de wijk vaak een rustig karakter geeft en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van Den Dolder e.o., van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.

Het opleidingsniveau in Den Dolder e.o. is als volgt verdeeld:

• Hoog (HBO/WO): 48,6% (NL: 32,5%)
• Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 25,7% (NL: 41,2%)
• Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 25,7% (NL: 26,3%)

De wijk kent een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking, wat hier samengaat met hogere inkomens. Een hoog opleidingsniveau gaat doorgaans samen met een gevarieerd voorzieningenaanbod.

Van de inwoners van Den Dolder e.o. heeft 80% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 7%, en met een herkomst buiten Europa 13%.

Den Dolder e.o. is qua herkomst minder divers dan het Nederlands gemiddelde: het overgrote deel van de inwoners heeft een Nederlandse achtergrond.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Den Dolder e.o. bedraagt €739.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:

• Wijk Den Dolder e.o.: €739.000
• Gemeente Zeist: €525.000
• Nederland: €378.000

Daarmee liggen de woningprijzen in Den Dolder e.o. 95,5% boven het landelijk gemiddelde. De woningen zijn hier gemiddeld groter dan landelijk. Een hogere WOZ-waarde hangt doorgaans ook samen met een geliefde ligging of aantrekkelijke woonomgeving binnen Zeist. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.

In Den Dolder e.o. is 59% van de woningen een koopwoning, en 41% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente Zeist op 53,0%.

Den Dolder e.o. heeft een gemengde koop- en huurmarkt, wat zorgt voor variatie in bewonerssamenstelling en doorgaans een levendige woningmarkt.

De woningvoorraad in Den Dolder e.o. (Zeist) is als volgt opgebouwd:

• Tussenwoningen: 21%
• Hoekwoningen: 12%
• Twee-onder-één-kap: 15%
• Vrijstaande woningen: 20%
• Appartementen: 32%

Het totale aandeel eengezinswoningen in Den Dolder e.o. bedraagt 68% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in Den Dolder e.o. terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.

De doorsnee woning in Den Dolder e.o. is gebouwd in 1976, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1956 en 2010, 80% tussen 1930 en 2016.

Daarmee is de doorsnee woning hier ongeveer even oud als in de rest van Nederland.

In Den Dolder e.o. heeft 38% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente Zeist 32,0%. Daarnaast is 5% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).

Op het gebied van duurzaamheid ligt Den Dolder e.o. rond het Nederlands gemiddelde. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.

Een gemiddeld huishouden in Den Dolder e.o. (Zeist) verbruikt jaarlijks:

• Elektriciteit: 3090 kWh (landelijk: 2550 kWh)
• Aardgas: 1090 m³ (landelijk: 800 m³)
• Teruglevering zonnepanelen: 790 kWh

Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar Den Dolder e.o., al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.

In Den Dolder e.o. worden gemiddeld per jaar 275 misdrijven geregistreerd, oftewel 28,8 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente Zeist op 32,6.

Den Dolder e.o. geldt daarmee als een aantoonbaar veilige wijk: de geregistreerde criminaliteitscijfers liggen duidelijk onder het Nederlands gemiddelde. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.

In Den Dolder e.o. worden gemiddeld per jaar 17 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente Zeist zijn dat er 102 per jaar.

Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in Den Dolder e.o. bedraagt 8,6, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.

In Den Dolder e.o. worden gemiddeld per jaar 239 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 25,0 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:

• Jeugdoverlast: 36 meldingen per jaar
• Verwarde personen: 119 meldingen per jaar
• Alcohol/drugs: 25 meldingen per jaar

Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Den Dolder e.o. bedraagt €47.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente Zeist: €39.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €79.000.

Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Den Dolder e.o. boven dat van de doorsnee Nederlandse wijk. Een hoger inkomen per ontvanger gaat doorgaans samen met het opleidingsniveau en de woningwaardes in de wijk.

Den Dolder e.o. kan worden gekenmerkt als een uitgesproken welvarende wijk. Van de inwoners heeft 34% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 32% een laag inkomen.

Het mediaan vermogen per huishouden in Den Dolder e.o. bedraagt €424.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.

De uitkeringscijfers in Den Dolder e.o.:

• Bijstand: 0,94% (NL: 2,23%)
• WW: 0,73% (NL: 0,79%)
• Arbeidsongeschiktheid: 7,12% (NL: 4,28%)
• AOW: 23,15% (NL: 18,15%)

Het aandeel huishoudens met een bijstandsuitkering ligt in Den Dolder e.o. onder het Nederlands gemiddelde, wat past bij het inkomens- en arbeidsmarktprofiel.

De gezondheidsbeleving van inwoners van Den Dolder e.o.:

• (Zeer) goed ervaren gezondheid: 79,3% (NL: 72,8%)
• Eén of meer langdurige aandoeningen: 33,1% (NL: 34,9%)
• Wekelijks sportend: 63,8% (NL: 54,9%)

De zelfervaren gezondheid van inwoners van Den Dolder e.o. ligt boven het Nederlands gemiddelde.

In Den Dolder e.o. voelt 38,6% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 9,0% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.

Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (29,5% in Den Dolder e.o. tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (15,5% versus 13,7% landelijk).

De inwoners van Den Dolder e.o. beoordelen hun woonomgeving als volgt:

• 92,2% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
• 92,7% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
• 94,2% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)

De inwoners van Den Dolder e.o. beoordelen hun woonomgeving opvallend positief, duidelijk meer dan in de meeste Nederlandse wijken. Dat is een sterke graadmeter voor de leefbaarheid.

Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was D66 de grootste partij in Den Dolder e.o. met 22,9% van de stemmen. In de gemeente Zeist als geheel was D66 de grootste partij.

Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.

Het stemgedrag in Den Dolder e.o. was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 53,5% rechts en voor 46,5% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.

De politieke verhoudingen in Den Dolder e.o. liggen rond het landelijk gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Den Dolder e.o. voor 50,8% progressief (landelijk: 45,1%).

In Den Dolder e.o. stemde 13,6% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.

Verdeling per partij in Den Dolder e.o.:

• CDA: 10,5% (NL: 11,8%)
• ChristenUnie: 1,8% (NL: 1,9%)
• SGP: 1,3% (NL: 2,3%)

De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in Den Dolder e.o. bedraagt 1,4 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in Den Dolder e.o. 3,5 supermarkten te bereiken.

Boodschappen doen is in Den Dolder e.o. comfortabel met de fiets te doen.

Vanuit een gemiddelde woning in Den Dolder e.o. liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:

• Huisartsenpraktijk: 1,4 km
• Apotheek: 1,4 km
• Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 5,6 km
• Huisartsenpost: 5,6 km

De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.

De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Den Dolder e.o. bedraagt 1,2 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in Den Dolder e.o. 0,4 basisscholen bereikbaar.

Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 3,7 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in Den Dolder e.o..

Vanuit een gemiddelde woning in Den Dolder e.o. ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 0,7 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 2,4 km (landelijk: 5,29 km).

Den Dolder e.o. is daarmee uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: een station ligt doorgaans op fietsafstand.

Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in Den Dolder e.o. (gemiddelde afstand):

• Supermarkt: 1,4 km
• Basisschool: 1,2 km
• Huisarts: 1,4 km
• Apotheek: 1,4 km
• Bibliotheek: 3,8 km
• Restaurant: 1,0 km
• Treinstation: 2,4 km

Het voorzieningenniveau in Den Dolder e.o. is redelijk, met de meeste dagelijkse benodigdheden op acceptabele afstand.

De wijk Den Dolder e.o. bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 8 buurten. De buurten zijn:

• Beukbergen
• Bosch en Duin
• Den Dolder-Noord
• Den Dolder-Zuid
• Huis ter Heide-Noord
• Huis ter Heide-Zuid
• Soestdijkerweg e.o.
• Sterrenberg

Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.

Of Den Dolder e.o. een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:

• Woningmarkt: gemiddelde WOZ €739.000, 59% koopwoningen
• Veiligheid: 28,8 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
• Tevredenheid woonomgeving: 92,7%
• Inkomen: gemiddeld €47.000 per inwoner

De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.

Alle gegevens over Den Dolder e.o. op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:

• CBS: kerncijfers
• GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
• Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
• Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen

De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.