Over Zeist Centrum in Zeist
Zeist Centrum is een bovengemiddeld welvarende wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De bevolking is er overwegend hoogopgeleid. De wijk kent een natuurlijke krimp: er overlijden jaarlijks meer inwoners dan er geboren worden. De inwoners ervaren hun gezondheid iets beter dan gemiddeld en hebben een actieve leefstijl. De sociale samenhang is sterk, met bovengemiddeld veel vrijwilligers en mantelzorgers. De tevredenheid met de woonomgeving komt overeen met die in de rest van de gemeente.
Wonen en leefomgeving
De wijk kenmerkt zich door een stedelijke dichtheid met een mix van koop- en huurwoningen, en een oudere woningvoorraad (vooral van vóór 2000). De woningwaarde ligt in het hogere segment van de Nederlandse woningmarkt. Inwoners profiteren van een goed voorzieningenniveau, met dagelijkse benodigdheden dichtbij. Op het gebied van veiligheid scoort de wijk iets onder het landelijk gemiddelde.
Sociaaleconomisch en politiek
Financieel gezien kent Zeist Centrum hoge inkomens, gecombineerd met een bovengemiddeld vermogen. Opvallend veel inwoners zijn zelfstandige of ondernemer. Politiek gezien kleurt de wijk duidelijk links en duidelijk progressief met D66 als grootste partij.
Kortom: een financieel solide wijk.
Buurten in Zeist Centrum
Carré
3.465 inwoners
Carré is een grote, stedelijke buurt met veel alleenstaanden. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand.
Centrumschil-Noord
5.150 inwoners
Centrumschil-Noord is een omvangrijke, stedelijke buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte woningen, met veel oudere bouw. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en biedt horeca en cultuur dichtbij.
Centrumschil-Zuid
3.170 inwoners
Centrumschil-Zuid is een grote, stedelijke buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit appartementen, overwegend in het duurdere segment. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en kent bewoners die tevreden zijn met hun woonomgeving.
Het Slot e.o.
365 inwoners
Het Slot e.o. is een middelgrote buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit appartementen, overwegend in het duurdere segment. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij en biedt horeca en cultuur dichtbij. Wel worden er meer misdrijven geregistreerd dan in de meeste Nederlandse buurten.
Lyceumkwartier
3.790 inwoners
Lyceumkwartier is een grote buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit ruime koopwoningen, overwegend in het duurdere segment. De buurt is uitgesproken welvarend en vormt een hechte, sociaal verbonden gemeenschap.
Andere wijken in Zeist
Den Dolder e.o.
8 buurten
Den Dolder e.o. is een matig stedelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zeist-Noord
6 buurten
Zeist-Noord is een stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zeist-Oost
7 buurten
Zeist-Oost is een matig stedelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zeist-West
9 buurten
Zeist-West is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Postcodes in Zeist Centrum
Veelgestelde vragen over Zeist Centrum
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen, leven en verhuizen in de wijk Zeist Centrum in Zeist. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van Zeist Centrum als woonwijk.
De wijk Zeist Centrum in Zeist telt 15945 inwoners (bron: CBS). Daarmee is Zeist Centrum qua omvang een zeer grote wijk, vergelijkbaar met een kleine stad.
De wijk telt 5 buurten volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente Zeist, die in totaal 66641 inwoners heeft. Het aandeel van Zeist Centrum binnen de gemeente komt daarmee op 23,9% van de totale bevolking.
De wijk Zeist Centrum ligt in de gemeente Zeist. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.
De officiële CBS-wijkcode van Zeist Centrum is
WK035501 en de gemeentecode van Zeist is
GM0355. Deze codes worden onder andere
gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van
wijk- en buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van Zeist Centrum in Zeist bedraagt 3690 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente Zeist als geheel wonen gemiddeld 1374 inwoners per km².
Zeist Centrum is daarmee een uitgesproken stedelijke wijk met een hoge bevolkingsdichtheid. Dat hangt samen met veel gestapelde bouw, korte afstanden tot voorzieningen en een levendig straatbeeld.
In Zeist Centrum bestaat 27% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 2,0 personen (landelijk: 2,1).
Het gezinskarakter van Zeist Centrum is ongeveer gemiddeld voor Nederlandse begrippen.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van Zeist Centrum (Zeist) is als volgt:
- 0-15 jaar: 14% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 11% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 22% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 28% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 25% (NL: 20,5%)
Het aandeel ouderen in Zeist Centrum ligt boven het landelijk gemiddelde, wat de wijk vaak een rustig karakter geeft en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van Zeist Centrum, van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.
Het opleidingsniveau in Zeist Centrum is als volgt verdeeld:
- Hoog (HBO/WO): 48,6% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 33,3% (NL: 41,2%)
- Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 18,1% (NL: 26,3%)
De wijk kent een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking, wat hier samengaat met hogere inkomens. Een hoog opleidingsniveau gaat doorgaans samen met een gevarieerd voorzieningenaanbod.
Van de inwoners van Zeist Centrum heeft 77% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 8%, en met een herkomst buiten Europa 15%.
De bevolkingssamenstelling van Zeist Centrum is qua herkomst grotendeels in lijn met het Nederlands gemiddelde.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zeist Centrum bedraagt €589.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:
- Wijk Zeist Centrum: €589.000
- Gemeente Zeist: €525.000
- Nederland: €378.000
Daarmee liggen de woningprijzen in Zeist Centrum 55,8% boven het landelijk gemiddelde. Een hogere WOZ-waarde hangt doorgaans ook samen met een geliefde ligging of aantrekkelijke woonomgeving binnen Zeist. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.
In Zeist Centrum is 59% van de woningen een koopwoning, en 41% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente Zeist op 53,0%.
Zeist Centrum heeft een gemengde koop- en huurmarkt, wat zorgt voor variatie in bewonerssamenstelling en doorgaans een levendige woningmarkt.
De woningvoorraad in Zeist Centrum (Zeist) is als volgt opgebouwd:
- Tussenwoningen: 15%
- Hoekwoningen: 9%
- Twee-onder-één-kap: 19%
- Vrijstaande woningen: 8%
- Appartementen: 50%
Het totale aandeel eengezinswoningen in Zeist Centrum bedraagt 50% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in Zeist Centrum terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.
De doorsnee woning in Zeist Centrum is gebouwd in 1956, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1924 en 1993, 80% tussen 1906 en 2003.
Daarmee is de doorsnee woning hier 21 jaar ouder dan in de rest van Nederland.
In Zeist Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente Zeist 32,0%. Daarnaast is 3% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
Op het gebied van zelfopgewekte zonne-energie loopt Zeist Centrum achter op het landelijk gemiddelde. Er is hier nog ruimte voor verdere verduurzaming. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.
Een gemiddeld huishouden in Zeist Centrum (Zeist) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 2670 kWh (landelijk: 2550 kWh)
- Aardgas: 990 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 470 kWh
Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar Zeist Centrum, al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.
In Zeist Centrum worden gemiddeld per jaar 678 misdrijven geregistreerd, oftewel 42,5 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente Zeist op 32,6.
Zeist Centrum is iets veiliger dan de gemiddelde Nederlandse wijk, met minder geregistreerde misdrijven per inwoner. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.
In Zeist Centrum worden gemiddeld per jaar 33 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente Zeist zijn dat er 102 per jaar.
Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in Zeist Centrum bedraagt 15,1, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.
In Zeist Centrum worden gemiddeld per jaar 616 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 38,7 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:
- Jeugdoverlast: 265 meldingen per jaar
- Verwarde personen: 131 meldingen per jaar
- Alcohol/drugs: 54 meldingen per jaar
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Zeist Centrum bedraagt €45.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente Zeist: €39.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €56.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Zeist Centrum boven dat van de doorsnee Nederlandse wijk. Een hoger inkomen per ontvanger gaat doorgaans samen met het opleidingsniveau en de woningwaardes in de wijk.
Zeist Centrum kan worden gekenmerkt als een uitgesproken welvarende wijk. Van de inwoners heeft 30% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 35% een laag inkomen.
Het mediaan vermogen per huishouden in Zeist Centrum bedraagt €267.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.
De uitkeringscijfers in Zeist Centrum:
- Bijstand: 1,19% (NL: 2,23%)
- WW: 0,69% (NL: 0,79%)
- Arbeidsongeschiktheid: 3,32% (NL: 4,28%)
- AOW: 22,95% (NL: 18,15%)
Het aandeel huishoudens met een bijstandsuitkering ligt in Zeist Centrum onder het Nederlands gemiddelde, wat past bij het inkomens- en arbeidsmarktprofiel.
De gezondheidsbeleving van inwoners van Zeist Centrum:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 76,3% (NL: 72,8%)
- Eén of meer langdurige aandoeningen: 34,4% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 64,4% (NL: 54,9%)
De zelfervaren gezondheid van inwoners van Zeist Centrum ligt boven het Nederlands gemiddelde.
In Zeist Centrum voelt 41,6% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 11,0% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (27,9% in Zeist Centrum tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (14,5% versus 13,7% landelijk).
De inwoners van Zeist Centrum beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 89,5% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 89,9% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 85,3% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De tevredenheid van bewoners van Zeist Centrum over hun woonomgeving is vergelijkbaar met die in andere Nederlandse wijken.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was D66 de grootste partij in Zeist Centrum met 26,4% van de stemmen. In de gemeente Zeist als geheel was D66 de grootste partij.
Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in Zeist Centrum was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 49,7% rechts en voor 50,3% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.
Zeist Centrum stemt daarmee duidelijk linkser dan het Nederlands gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Zeist Centrum voor 54,6% progressief (landelijk: 45,1%).
In Zeist Centrum stemde 15,1% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.
Verdeling per partij in Zeist Centrum:
- CDA: 11,4% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 2,2% (NL: 1,9%)
- SGP: 1,5% (NL: 2,3%)
De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in Zeist Centrum bedraagt 0,6 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in Zeist Centrum 13,2 supermarkten te bereiken.
Dagelijkse boodschappen doen is in Zeist Centrum daarmee zeer eenvoudig: een supermarkt is doorgaans op loopafstand.
Vanuit een gemiddelde woning in Zeist Centrum liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:
- Huisartsenpraktijk: 0,9 km
- Apotheek: 0,7 km
- Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 1,6 km
- Huisartsenpost: 1,6 km
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Zeist Centrum bedraagt 0,6 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in Zeist Centrum 2,1 basisscholen bereikbaar.
Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 0,8 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in Zeist Centrum.
Vanuit een gemiddelde woning in Zeist Centrum ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 2,2 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 3,7 km (landelijk: 5,29 km).
Zeist Centrum is redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in Zeist Centrum (gemiddelde afstand):
- Supermarkt: 0,6 km
- Basisschool: 0,6 km
- Huisarts: 0,9 km
- Apotheek: 0,7 km
- Bibliotheek: 1,2 km
- Restaurant: 0,4 km
- Treinstation: 3,7 km
De dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, basisschool) zijn in Zeist Centrum op korte afstand bereikbaar, wat de wijk in de praktijk zeer toegankelijk maakt.
De wijk Zeist Centrum bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 5 buurten. De buurten zijn:
Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.
Of Zeist Centrum een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:
- Woningmarkt: gemiddelde WOZ €589.000, 59% koopwoningen
- Veiligheid: 42,5 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
- Tevredenheid woonomgeving: 89,9%
- Inkomen: gemiddeld €45.000 per inwoner
De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.
Alle gegevens over Zeist Centrum op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS: kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.