Over Zeist-Noord in Zeist
Zeist-Noord is een wijk met veel alleenstaanden. De bevolking is er overwegend hoogopgeleid. Het aantal inwoners groeit van nature, doordat er meer kinderen worden geboren dan er inwoners overlijden. De gezondheidsbeleving ligt rond het landelijk gemiddelde. Inwoners zijn minder tevreden over hun woonomgeving dan elders in de gemeente.
Wonen en leefomgeving
De wijk kenmerkt zich door een stedelijke dichtheid met overwegend huurwoningen, en een oudere woningvoorraad (vooral van vóór 2000). Inwoners profiteren van een goed voorzieningenniveau, met dagelijkse benodigdheden dichtbij. Op het gebied van veiligheid scoort de wijk iets onder het landelijk gemiddelde.
Sociaaleconomisch en politiek
Financieel gezien kent Zeist-Noord doorsnee inkomens, gecombineerd met een laag mediaan vermogen. Politiek gezien kleurt de wijk duidelijk links en duidelijk progressief met D66 als grootste partij.
Kortom: een wijk met veel alleenstaanden en een uitgesproken huurmarkt.
Buurten in Zeist-Noord
Dijnselburg
3.140 inwoners
Dijnselburg is een grote buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Mooi Zeist
2.140 inwoners
Mooi Zeist is een grote buurt met veel jonge bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte woningen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Patijnpark
4.120 inwoners
Patijnpark is een omvangrijke, stedelijke buurt waar veel gezinnen wonen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en heeft een gezonde bevolking die veel sport.
Staatsliedenkwartier
1.610 inwoners
Staatsliedenkwartier is een grote, stedelijke buurt met veel alleenstaanden. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, vrijwel allemaal appartementen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Utrechtseweg
2.015 inwoners
Utrechtseweg is een grote, stedelijke buurt populair bij jonge bewoners en starters. De buurt kent een opvallend gezonde bevolking die veel sport en heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Vollenhove
4.325 inwoners
Vollenhove is een omvangrijke buurt populair bij jonge bewoners en starters. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, vrijwel allemaal appartementen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Andere wijken in Zeist
Den Dolder e.o.
8 buurten
Den Dolder e.o. is een matig stedelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zeist Centrum
5 buurten
Zeist Centrum is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zeist-Oost
7 buurten
Zeist-Oost is een matig stedelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zeist-West
9 buurten
Zeist-West is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Postcodes in Zeist-Noord
Veelgestelde vragen over Zeist-Noord
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen, leven en verhuizen in de wijk Zeist-Noord in Zeist. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van Zeist-Noord als woonwijk.
De wijk Zeist-Noord in Zeist telt 17345 inwoners (bron: CBS). Daarmee is Zeist-Noord qua omvang een zeer grote wijk, vergelijkbaar met een kleine stad.
De wijk telt 6 buurten volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente Zeist, die in totaal 66641 inwoners heeft. Het aandeel van Zeist-Noord binnen de gemeente komt daarmee op 26,0% van de totale bevolking.
De wijk Zeist-Noord ligt in de gemeente Zeist. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.
De officiële CBS-wijkcode van Zeist-Noord is
WK035502 en de gemeentecode van Zeist is
GM0355. Deze codes worden onder andere
gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van
wijk- en buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van Zeist-Noord in Zeist bedraagt 3504 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente Zeist als geheel wonen gemiddeld 1374 inwoners per km².
Zeist-Noord is daarmee een uitgesproken stedelijke wijk met een hoge bevolkingsdichtheid. Dat hangt samen met veel gestapelde bouw, korte afstanden tot voorzieningen en een levendig straatbeeld.
In Zeist-Noord bestaat 29% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 2,0 personen (landelijk: 2,1).
Het gezinskarakter van Zeist-Noord is ongeveer gemiddeld voor Nederlandse begrippen.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van Zeist-Noord (Zeist) is als volgt:
- 0-15 jaar: 18% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 15% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 29% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 24% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 15% (NL: 20,5%)
Het aandeel ouderen in Zeist-Noord ligt duidelijk onder het landelijk gemiddelde. Dat duidt op een relatief jonge bevolkingsopbouw. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van Zeist-Noord, van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.
Het opleidingsniveau in Zeist-Noord is als volgt verdeeld:
- Hoog (HBO/WO): 39,7% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 38,5% (NL: 41,2%)
- Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 21,8% (NL: 26,3%)
De wijk kent een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking. Een hoog opleidingsniveau gaat doorgaans samen met een gevarieerd voorzieningenaanbod.
Van de inwoners van Zeist-Noord heeft 68% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 8%, en met een herkomst buiten Europa 24%.
De bevolkingssamenstelling van Zeist-Noord is qua herkomst grotendeels in lijn met het Nederlands gemiddelde.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zeist-Noord bedraagt €409.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:
- Wijk Zeist-Noord: €409.000
- Gemeente Zeist: €525.000
- Nederland: €378.000
Daarmee liggen de woningprijzen in Zeist-Noord 8,2% boven het landelijk gemiddelde. Een hogere WOZ-waarde hangt doorgaans ook samen met een geliefde ligging of aantrekkelijke woonomgeving binnen Zeist. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.
In Zeist-Noord is 42% van de woningen een koopwoning, en 58% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente Zeist op 53,0%.
In Zeist-Noord is een fors deel van de woningvoorraad huur. Dat hangt vaak samen met een groter aandeel sociale huur, en maakt de wijk toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen.
De woningvoorraad in Zeist-Noord (Zeist) is als volgt opgebouwd:
- Tussenwoningen: 23%
- Hoekwoningen: 12%
- Twee-onder-één-kap: 11%
- Vrijstaande woningen: 2%
- Appartementen: 51%
Het totale aandeel eengezinswoningen in Zeist-Noord bedraagt 49% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in Zeist-Noord terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.
De doorsnee woning in Zeist-Noord is gebouwd in 1969, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1951 en 1976, 80% tussen 1930 en 1996.
Daarmee is de doorsnee woning hier 8 jaar ouder dan in de rest van Nederland.
In Zeist-Noord heeft 30% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente Zeist 32,0%. Daarnaast is 4% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
Op het gebied van zelfopgewekte zonne-energie loopt Zeist-Noord achter op het landelijk gemiddelde. Er is hier nog ruimte voor verdere verduurzaming. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.
Een gemiddeld huishouden in Zeist-Noord (Zeist) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 2550 kWh (landelijk: 2550 kWh)
- Aardgas: 870 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 490 kWh
Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar Zeist-Noord, al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.
In Zeist-Noord worden gemiddeld per jaar 611 misdrijven geregistreerd, oftewel 35,2 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente Zeist op 32,6.
Zeist-Noord geldt daarmee als een aantoonbaar veilige wijk: de geregistreerde criminaliteitscijfers liggen duidelijk onder het Nederlands gemiddelde. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.
In Zeist-Noord worden gemiddeld per jaar 16 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente Zeist zijn dat er 102 per jaar.
Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in Zeist-Noord bedraagt 12,8, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.
In Zeist-Noord worden gemiddeld per jaar 534 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 30,8 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:
- Jeugdoverlast: 141 meldingen per jaar
- Verwarde personen: 144 meldingen per jaar
- Alcohol/drugs: 35 meldingen per jaar
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Zeist-Noord bedraagt €32.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente Zeist: €39.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €35.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Zeist-Noord rond dat van de doorsnee Nederlandse wijk.
Zeist-Noord kan worden gekenmerkt als een wijk met een doorsnee inkomensniveau. Van de inwoners heeft 22% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 42% een laag inkomen.
Het mediaan vermogen per huishouden in Zeist-Noord bedraagt €26.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.
De uitkeringscijfers in Zeist-Noord:
- Bijstand: 2,77% (NL: 2,23%)
- WW: 0,86% (NL: 0,79%)
- Arbeidsongeschiktheid: 5,36% (NL: 4,28%)
- AOW: 13,26% (NL: 18,15%)
Het uitkeringsbeeld in Zeist-Noord is grotendeels in lijn met het Nederlands gemiddelde.
De gezondheidsbeleving van inwoners van Zeist-Noord:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 71,5% (NL: 72,8%)
- Eén of meer langdurige aandoeningen: 35,2% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 60,4% (NL: 54,9%)
De gezondheidsbeleving in Zeist-Noord is vergelijkbaar met het Nederlands gemiddelde.
In Zeist-Noord voelt 49,2% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 15,0% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (24,4% in Zeist-Noord tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (12,9% versus 13,7% landelijk).
De inwoners van Zeist-Noord beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 83,8% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 84,7% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 89,5% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De tevredenheid van bewoners van Zeist-Noord over hun woonomgeving is vergelijkbaar met die in andere Nederlandse wijken.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was D66 de grootste partij in Zeist-Noord met 22,7% van de stemmen. In de gemeente Zeist als geheel was D66 de grootste partij.
Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in Zeist-Noord was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 46,2% rechts en voor 53,8% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.
Zeist-Noord stemt daarmee duidelijk linkser dan het Nederlands gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Zeist-Noord voor 55,5% progressief (landelijk: 45,1%).
In Zeist-Noord stemde 12,7% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.
Verdeling per partij in Zeist-Noord:
- CDA: 9,2% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 2,2% (NL: 1,9%)
- SGP: 1,3% (NL: 2,3%)
De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in Zeist-Noord bedraagt 0,7 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in Zeist-Noord 11,8 supermarkten te bereiken.
Dagelijkse boodschappen doen is in Zeist-Noord daarmee zeer eenvoudig: een supermarkt is doorgaans op loopafstand.
Vanuit een gemiddelde woning in Zeist-Noord liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:
- Huisartsenpraktijk: 0,8 km
- Apotheek: 0,8 km
- Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 2,8 km
- Huisartsenpost: 2,8 km
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Zeist-Noord bedraagt 0,6 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in Zeist-Noord 1,7 basisscholen bereikbaar.
Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 1,1 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in Zeist-Noord.
Vanuit een gemiddelde woning in Zeist-Noord ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 1,5 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 4,9 km (landelijk: 5,29 km).
Zeist-Noord is redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in Zeist-Noord (gemiddelde afstand):
- Supermarkt: 0,7 km
- Basisschool: 0,6 km
- Huisarts: 0,8 km
- Apotheek: 0,8 km
- Bibliotheek: 2,2 km
- Restaurant: 0,6 km
- Treinstation: 4,9 km
De dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, basisschool) zijn in Zeist-Noord op korte afstand bereikbaar, wat de wijk in de praktijk zeer toegankelijk maakt.
De wijk Zeist-Noord bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 6 buurten. De buurten zijn:
Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.
Of Zeist-Noord een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:
- Woningmarkt: gemiddelde WOZ €409.000, 42% koopwoningen
- Veiligheid: 35,2 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
- Tevredenheid woonomgeving: 84,7%
- Inkomen: gemiddeld €32.000 per inwoner
De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.
Alle gegevens over Zeist-Noord op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS: kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.