Den Dolder-Zuid
Een onafhankelijk gegevensoverzicht van de buurt Den Dolder-Zuid in Zeist, onderdeel van de wijk Den Dolder e.o.
01Samenvatting
Met 1.845 inwoners is Den Dolder-Zuid een grote buurt in de gemeente Zeist, gelegen in de wijk Den Dolder e.o. De bevolking heeft een gemengde samenstelling, binnen een weinig stedelijke omgeving. Het opleidingsprofiel is overwegend zeer hoog opgeleid.
De woningmarkt wordt gekenmerkt door een overwegende koopsector, met een mix van eengezinswoningen en appartementen. De woningvoorraad is overwegend wat ouder; de gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €676K (Nederland: €378K). Verder is dit een uitgesproken welvarende buurt, met een hoog vermogensniveau onder de huishoudens.
De directe leefomgeving wordt door bewoners over het algemeen als zeer positief ervaren (94% is tevreden met de woonomgeving, tegenover 87% landelijk). Op het gebied van veiligheid is Den Dolder-Zuid duidelijk minder veilig dan een doorsnee buurt; er zijn zichtbare veiligheidsuitdagingen. Het voorzieningenniveau is goed. De ervaren gezondheid onder bewoners ligt boven het landelijk gemiddelde.
Politiek gezien was VVD de grootste partij bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025. Op de links-rechts-as lag de buurt rond het landelijk gemiddelde, en er werd duidelijk progressiever gestemd dan gemiddeld. Religieuze partijen spelen in de buurt een beperkte rol.
In de hoofdstukken hierna komen demografie, wonen, inkomen, veiligheid, gezondheid, politiek en voorzieningen elk afzonderlijk aan bod, met cijfers, vergelijkingen met het landelijk gemiddelde en interpretaties van wat de getallen voor de buurt betekenen.
02Demografie en bevolking
Wie wonen er in Den Dolder-Zuid? Een schets van leeftijd, huishoudensvorm, herkomst en opleidingsniveau.
Den Dolder-Zuid in Zeist is een buurt met een gemengde bevolkingssamenstelling, een weinig stedelijke omgeving en een zeer hoog opgeleide bevolking.
Omvang en bevolkingsdichtheid
De buurt Den Dolder-Zuid telt 1.845 inwoners en maakt deel uit van de wijk Den Dolder e.o. (9.545 inwoners) binnen de gemeente Zeist (66.641 inwoners). De bevolkingsdichtheid komt uit op 1.467 inwoners per km². Op basis van de adressendichtheid van 631 per km² (de standaardmaat voor stedelijkheid) is dit een weinig stedelijke buurt. De inwonerdichtheid ligt iets onder die van een doorsnee buurt (1.909 per km²).
Een dergelijke dichtheid is kenmerkend voor de Nederlandse "tussenruimte": buurten waarin ruime woningen en groen worden gecombineerd met voorzieningen op korte fiets- of autoafstand.
Leeftijdsopbouw
Uitgelicht
- Het aandeel inwoners van 15-25 jaar ligt met 9,0% duidelijk onder het landelijk gemiddelde van 12,3%.
- Het aandeel inwoners van 0-15 jaar ligt met 18,0% iets boven het landelijk gemiddelde van 15,2%.
In de buurt is 18% van de bevolking jonger dan 15 jaar en 25% 65 jaar of ouder. Landelijk is dat 15,2% respectievelijk 20,5%. Daarbinnen ligt het aandeel 25-45 jaar (20%) onder en dat van 65-plussers (25%) boven het landelijk gemiddelde.
Leeftijdsverdeling op basis van CBS-bevolkingsstatistiek (peiljaar 2024).
Een bovengemiddeld aandeel jongeren maakt een buurt doorgaans aantrekkelijk voor jonge gezinnen, vaak met een wat snellere doorstroming. Voor scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen is dat een belangrijke factor.
Huishoudens
De gemiddelde huishoudgrootte is 2,3 personen (landelijk 2,1). Van de huishoudens bestaat 29% uit één persoon en woont 39% met kinderen onder één dak; landelijk is dat 40% respectievelijk 32%. Het aandeel gezinnen met kinderen ligt boven het landelijk gemiddelde.
Herkomst
Van de inwoners van Den Dolder-Zuid heeft 83% een Nederlandse herkomst (in Nederland geboren met Nederland als herkomstland). Landelijk is dat aandeel 72%. Daarnaast heeft een deel van de bewoners een herkomst buiten Nederland: 4% is geboren buiten Nederland met een herkomstland buiten Europa, en 3% is geboren buiten Nederland met een Europees (niet-Nederlands) herkomstland.
Daarmee is de bevolking wat homogener dan gemiddeld in Nederland.
Opleidingsniveau
Uitgelicht
- Het aandeel hoog opgeleid ligt met 61,2% ver boven landelijk (32,5%).
- Het aandeel praktisch opgeleid ligt met 11,9% ver onder landelijk (26,3%).
- Het aandeel havo/vwo/mbo 2-4-niveau ligt met 26,9% ver onder landelijk (41,2%).
Het opleidingsprofiel van de buurt verschilt fors van het landelijke beeld: 61,2% heeft hbo of universiteit als hoogst behaalde opleiding, ver boven het landelijk gemiddelde van 32,5%. Daartegenover heeft 11,9% als hoogst behaalde opleiding basisonderwijs, vmbo of mbo niveau 1, terwijl 26,9% havo, vwo of mbo 2 tot 4 heeft afgerond.
Vergeleken met het landelijk beeld liggen zowel het aandeel gemiddeld opgeleiden (havo, vwo of mbo 2 tot 4) als het aandeel praktisch opgeleiden (basisonderwijs, vmbo of mbo niveau 1) duidelijk lager.
Dit zeer hoge opleidingsniveau gaat in Den Dolder-Zuid samen met hogere inkomens, een sterke koopsector, bovengemiddelde gezondheidsindicatoren en een progressiever stemgedrag.
Opleidingsniveau betreft de hoogst voltooide opleiding van personen van 15 tot 75 jaar. bron: CBS
Buurten in de omgeving van Den Dolder-Zuid
Den Dolder-Noord
2.545 inwoners
Den Dolder-Noord is een grote buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte woningen. De buurt is uitstekend bereikbaar per trein en auto en heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Bilthoven Noord I
2.815 inwoners
Bilthoven Noord I is een grote buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit ruime koopwoningen, overwegend in het duurdere segment. De buurt is uitgesproken welvarend en kent een opvallend gezonde bevolking die veel sport.
Bosch en Duin
1.750 inwoners
Bosch en Duin is een grote buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit ruime koopwoningen, overwegend in het duurdere segment. De buurt is uitgesproken welvarend en staat bekend als een zeer geliefde woonomgeving.
Beukbergen
435 inwoners
Beukbergen is een middelgrote buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit huurwoningen, vrijwel allemaal eengezinswoningen. De buurt is goed bereikbaar.
Bilthoven Centrum
3.915 inwoners
Bilthoven Centrum is een grote buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit appartementen, overwegend in het duurdere segment. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij en kent bewoners die tevreden zijn met hun woonomgeving.
Bilthoven Noord II
2.215 inwoners
Bilthoven Noord II is een grote buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit ruime woningen, overwegend in het duurdere segment. De buurt is uitgesproken welvarend en kent een opvallend gezonde bevolking die veel sport.
Straten in Den Dolder-Zuid
De buurt Den Dolder-Zuid telt 19 straten met in totaal 786 woningen, verdeeld over postcodegebied 3734.
- Andreas Foxlaan
- Baarnseweg
- Dassenlaan
- Dolderseweg
- Eekhoornlaan
- Fornheselaan
- Hermelijnlaan
- Hertenlaan
- Hertenlaan-West
- Hezer Enghweg
- Hindelaan
- Marterlaan
- Nieuwe Dolderseweg
- Paduahof
- Paduaweg
- Paltzerweg
- Schaapskooi
- Tolhuislaan
- Vliegdennen
Verder kijken in Den Dolder
Veelgestelde vragen over Den Dolder-Zuid
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen in de buurt Den Dolder-Zuid in Zeist. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van Den Dolder-Zuid als woonbuurt: voor wie wil verhuizen, een huis wil kopen, of gewoon nieuwsgierig is naar de eigen buurt.
De buurt Den Dolder-Zuid in de gemeente Zeist telt 1.845 inwoners (peiljaar 2024, bron: CBS). Daarmee is Den Dolder-Zuid qua omvang een middelgrote buurt waar mensen elkaar vaak nog van gezicht kennen.
De buurt maakt deel uit van de wijk Den Dolder e.o., die in totaal 9.545 inwoners telt. De gehele gemeente Zeist heeft 66.641 inwoners. Het aandeel van Den Dolder-Zuid binnen de gemeente komt daarmee op 2,8% van de totale bevolking.
De buurt Den Dolder-Zuid ligt in de gemeente Zeist en valt bestuurlijk onder de wijk Den Dolder e.o. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse buurten.
De officiële CBS-buurtcode van Den Dolder-Zuid is
BU03550505 en de gemeentecode van Zeist is
GM0355. Deze codes worden onder andere gebruikt
bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van Den Dolder-Zuid in Zeist bedraagt 1.467 inwoners per km². Ter vergelijking: een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 1.909 inwoners per km², en in de gemeente Zeist als geheel wonen gemiddeld 1.374 inwoners per km².
Den Dolder-Zuid is daarmee ruim opgezet naar stedelijke maatstaven, met doorgaans meer groen en ruimte rond de woningen.
In Den Dolder-Zuid bestaat 39% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte ligt op 2,3 personen (landelijk: 2,1). Het aandeel kinderen (0-15 jaar) bedraagt 18%, vergeleken met het landelijke gemiddelde van 15,2%.
Daarmee heeft Den Dolder-Zuid een licht bovengemiddeld gezinskarakter, met iets meer huishoudens met kinderen dan landelijk gebruikelijk.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van Den Dolder-Zuid (Zeist) is als volgt:
- 0-15 jaar: 18% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 9% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 20% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 28% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 25% (NL: 20,5%)
De leeftijdsopbouw van Den Dolder-Zuid is divers, zonder dat één specifieke leeftijdsgroep sterk overheerst. Deze leeftijdsopbouw bepaalt voor een belangrijk deel het karakter van Den Dolder-Zuid: van het type voorzieningen tot het straatbeeld en de levendigheid op verschillende momenten van de dag.
In Den Dolder-Zuid is 25% van de inwoners 65 jaar of ouder. Het landelijk gemiddelde ligt op 20,5%. In de gemeente Zeist als geheel is dat 22,0%.
Het aandeel ouderen ligt daarmee boven het landelijk gemiddelde, wat erop kan duiden dat Den Dolder-Zuid een buurt is met relatief veel rust en gevestigde bewoners. Voor de behoefte aan zorgvoorzieningen, levensloopbestendige woningen en gemaksvoorzieningen op loopafstand is dit een belangrijke indicator.
Het opleidingsniveau van de inwoners van Den Dolder-Zuid in Zeist is als volgt verdeeld:
- Hoog opgeleid (HBO/WO): 61,2% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 26,9% (NL: 41,2%)
- Basis (basisonderwijs/VMBO/MBO-1): 11,9% (NL: 26,3%)
De buurt kent daarmee een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking, wat hier samengaat met hogere inkomens. Een hoog opleidingsniveau gaat in Nederland vaak samen met meer hoogwaardige werkgelegenheid in de regio en een gevarieerd cultureel aanbod. Het aandeel inwoners van Den Dolder-Zuid met een hbo- of wo-diploma is uitzonderlijk hoog, wat de buurt tot een uitgesproken hoogopgeleide woonomgeving maakt. Het opleidingsniveau van een buurt is een belangrijke voorspeller voor onder andere het type voorzieningen, de woningmarkt en de sociale dynamiek binnen Den Dolder-Zuid.
Van de inwoners van Den Dolder-Zuid heeft 83% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Daarnaast is 3% buiten Nederland geboren met een Europees herkomstland (NL: 6,0%) en 4% buiten Nederland geboren met een herkomstland buiten Europa (NL: 10,3%).
Den Dolder-Zuid is qua herkomst minder divers dan het Nederlandse gemiddelde: het overgrote deel van de inwoners heeft een Nederlandse achtergrond.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Den Dolder-Zuid bedraagt €676.000 (peiljaar 2024, bron: CBS). Hieronder de vergelijking met omliggende gebieden:
- Den Dolder-Zuid: €676.000
- Wijk Den Dolder e.o.: €739.000
- Gemeente Zeist: €525.000
- Nederland: €378.000
De WOZ-waarde in Den Dolder-Zuid ligt daarmee 78,8% boven het landelijk gemiddelde. Dat zegt iets over de aantrekkelijkheid van de buurt op de woningmarkt: de woningen zijn hier gemiddeld groter dan landelijk. Een hogere WOZ hangt doorgaans ook samen met een gewilde woonomgeving en ligging binnen Zeist. De WOZ-waarde is bovendien bepalend voor de hoogte van gemeentelijke heffingen zoals onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsheffing.
In Den Dolder-Zuid is 85% van de woningen een koopwoning, en 15% een huurwoning. Het landelijk gemiddelde voor koopwoningen ligt op 57,2%, in de gemeente Zeist op 53,0%.
De buurt kent dus een uitgesproken koopmarkt. Voor wie een huurwoning zoekt in Den Dolder-Zuid, is het aanbod beperkt; wie wil kopen vindt hier daarentegen een ruime keuze. Voor woningzoekenden in Den Dolder-Zuid is dit een belangrijke indicator van wat ze op de woningmarkt mogen verwachten.
De woningvoorraad in Den Dolder-Zuid (Zeist) is als volgt samengesteld:
- Tussenwoningen: 29%
- Hoekwoningen: 16%
- Twee-onder-één-kap: 15%
- Vrijstaande woningen: 15%
- Appartementen: 25%
Het aandeel eengezinswoningen bedraagt totaal 75% (landelijk: 63,4%).De woningvoorraad in Den Dolder-Zuid is divers, met een mix van verschillende woningtypen. Het woningtype bepaalt sterk de prijsklasse en het type huishouden dat in Den Dolder-Zuid terechtkomt.
De doorsnee woning in Den Dolder-Zuid is gebouwd in 1970, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1961 en 1988, 80% tussen 1938 en 2007.
Daarmee is de doorsnee woning hier 7 jaar ouder dan in de rest van Nederland.
In Den Dolder-Zuid heeft 42% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde ligt op 35,8%, in de gemeente Zeist op 32,0%. Daarnaast is 3% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
Den Dolder-Zuid scoort op duurzaamheid iets beter dan gemiddeld: meer woningen dan landelijk gebruikelijk wekken zelf zonne-energie op. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of een lager energieverbruik in Den Dolder-Zuid zoekt, zijn dit relevante cijfers.
Een gemiddeld huishouden in Den Dolder-Zuid (Zeist) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 3.180 kWh (landelijk: 2.550 kWh)
- Aardgas: 1.120 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 730 kWh (landelijk: 790 kWh)
Het aardgasverbruik in Den Dolder-Zuid ligt fors boven het landelijk gemiddelde, wat hier samenhangt met grotere woningen en een oudere, minder goed geïsoleerde woningvoorraad. Verduurzaming kan hier op de langere termijn flinke besparingen opleveren. Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij verhuizing naar een woning in Den Dolder-Zuid, al kunnen individuele verschillen tussen huizen flink oplopen, afhankelijk van isolatie en huishoudsamenstelling.
In Den Dolder-Zuid worden gemiddeld per jaar in totaal 76 misdrijven geregistreerd, wat neerkomt op 41,4 misdrijven per 1.000 inwoners. Een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 29,6 misdrijven per 1.000 inwoners, in de gemeente Zeist op 32,6.
In Den Dolder-Zuid worden meer misdrijven geregistreerd dan in een doorsnee Nederlandse buurt, wat in drukkere, stedelijke buurten vaker voorkomt. De veiligheidsbeleving in een buurt hangt echter niet alleen af van de cijfers, maar ook van inrichting, sociale controle en verlichting van de openbare ruimte.
In Den Dolder-Zuid worden gemiddeld per jaar 5 woninginbraken geregistreerd door de politie. Ter context: in de wijk Den Dolder e.o. zijn dat er gemiddeld 17 per jaar, en in de hele gemeente Zeist 102 woninginbraken per jaar.
Het aantal woninginbraken is voor veel huizenkopers en bewoners van Den Dolder-Zuid een belangrijke factor. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk, buitenverlichting en deelname aan een buurtpreventie-app kunnen het risico aanzienlijk verkleinen.
In Den Dolder-Zuid registreerde de politie gemiddeld 51 overlastmeldingen per jaar, oftewel 27,5 meldingen per 1.000 inwoners. Een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 15,8 per 1.000 inwoners. De veelvoorkomende meldingen in Den Dolder-Zuid zijn:
- Jeugdoverlast: 10 meldingen per jaar
- Verwarde personen: 18 meldingen per jaar
Daarmee kent Den Dolder-Zuid relatief veel overlast vergeleken met een doorsnee Nederlandse buurt, wat een aandachtspunt vormt voor de buurt.
Den Dolder-Zuid kan worden gekenmerkt als een uitgesproken welvarende buurt. Van de huishoudens heeft 43% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 17% een laag inkomen (landelijk: 40,0%).
Het mediaan vermogen per huishouden in Den Dolder-Zuid bedraagt €544.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000. Dit vermogenscijfer omvat onder andere de overwaarde van de woning en spaargeld, en geeft een breder beeld dan alleen het inkomen.
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Den Dolder-Zuid bedraagt €46.000 per jaar (landelijk: €33.000). Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger ligt op €57.000 (landelijk: €40.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen, gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling, bedraagt €74.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Den Dolder-Zuid boven dat van de doorsnee Nederlandse buurt. Een hoger inkomen per ontvanger gaat in Nederland vaak samen met het opleidingsniveau en de woningwaardes in de buurt. Het inkomensniveau hangt nauw samen met het type woningvoorraad, het opleidingsniveau en de leeftijdsopbouw van Den Dolder-Zuid.
De verdeling van uitkeringen onder de inwoners van Den Dolder-Zuid is als volgt:
- Bijstand: 0,5% (NL: 2,2%)
- WW-uitkering: 1,1% (NL: 0,8%)
- Arbeidsongeschiktheid: 2,2% (NL: 4,3%)
Het aandeel inwoners met een uitkering ligt in Den Dolder-Zuid beduidend onder het Nederlandse gemiddelde, wat past bij het inkomens- en arbeidsmarktprofiel van de buurt.
De gemeente Zeist hanteert in 2026 een OZB-tarief van 0,0571% van de WOZ-waarde voor woningen. Voor een gemiddelde woning in Den Dolder-Zuid (WOZ €676.000) komt dat neer op ongeveer €386 per jaar aan onroerendezaakbelasting.
Het landelijk gemiddelde OZB-tarief ligt op 0,0961%. Zeist zit daarmee onder het Nederlands gemiddelde. De OZB-aanslag is samen met de afvalstoffenheffing en rioolheffing een belangrijke gemeentelijke woonlast voor bewoners van Den Dolder-Zuid.
De gezondheidssituatie van bewoners van Den Dolder-Zuid (Zeist) is als volgt:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 81,2% (NL: 72,8%)
- Een of meer langdurige aandoeningen: 32,6% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 68,1% (NL: 54,9%)
De zelfervaren gezondheid van bewoners van Den Dolder-Zuid ligt boven het Nederlandse gemiddelde, wat hier samengaat met een hoger opleidingsniveau, hogere inkomens en een groene woonomgeving.
In Den Dolder-Zuid voelt 36,3% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 7,8% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid komt in Den Dolder-Zuid minder voor dan landelijk gemiddeld, wat doorgaans wijst op een sterke sociale cohesie binnen de buurt. Eenzaamheid is een belangrijke indicator voor de sociale kwaliteit van een buurt en hangt vaak samen met de leeftijdsopbouw, het type woningen en de aanwezigheid van ontmoetingsplekken in Den Dolder-Zuid.
De bewoners van Den Dolder-Zuid (Zeist) beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 93,7% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 94,3% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 95,0% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De bewoners van Den Dolder-Zuid zijn opvallend tevreden over hun woonomgeving, duidelijk meer dan in een gemiddelde Nederlandse buurt. Dat is een sterk signaal voor de leefbaarheid. De tevredenheid van zittende bewoners is een van de meest betrouwbare graadmeters voor de leefkwaliteit van Den Dolder-Zuid, meer dan individuele cijfers dat zijn.
De ernstige geluidshinder in Den Dolder-Zuid is als volgt verdeeld over de bronnen:
- Wegverkeer: 6,3% (NL: 7,3%)
- Treinverkeer: 3,7% (NL: 1,0%)
- Vliegverkeer: 3,6% (NL: 3,4%)
- Buren: 3,5% (NL: 5,5%)
In Den Dolder-Zuid valt vooral de hinder van het treinverkeer op: die ligt duidelijker boven het landelijk gemiddelde dan de andere gemeten bronnen. Geluidsoverlast is een belangrijke factor voor het woongenot in Den Dolder-Zuid en kan sterk verschillen per straat, afhankelijk van de afstand tot drukke wegen, het spoor en vliegroutes.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025 was VVD de grootste partij in Den Dolder-Zuid met 26,6% van de uitgebrachte stemmen.
In de gemeente Zeist als geheel werd D66 de grootste partij. Het stemgedrag in Den Dolder-Zuid weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel van de buurt: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woonomgeving spelen daarin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in Den Dolder-Zuid was bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025 voor 54,3% rechts en voor 45,7% links. Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden. Het landelijk gemiddelde ligt op 55,1% rechts.
De politieke verhoudingen in Den Dolder-Zuid liggen vrijwel in lijn met het landelijk gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Den Dolder-Zuid voor 52,7% progressief (landelijk: 45,1%). Dat geeft een breder beeld dan alleen de links-rechts indeling.
In Den Dolder-Zuid stemde 11,7% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Het landelijk gemiddelde ligt op 16,0%.
De verdeling over de afzonderlijke partijen in Den Dolder-Zuid:
- CDA: 10,4% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 0,6% (NL: 1,9%)
- SGP: 0,6% (NL: 2,3%)
Vanuit Den Dolder-Zuid is een grote supermarkt gemiddeld 0,6 km verwijderd. Het landelijk gemiddelde ligt op 1,0 km.
Bewoners van Den Dolder-Zuid kunnen hun boodschappen prima te voet of met de fiets doen.
De gemiddelde afstand vanuit Den Dolder-Zuid tot de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk bedraagt 0,6 km (landelijk: 1,1 km). Een apotheek ligt op gemiddeld 0,6 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 6,4 km.
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name belangrijk voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening. Voor inwoners van Den Dolder-Zuid is het zorgaanbod uitstekend bereikbaar: alle genoemde voorzieningen liggen dichter bij dan landelijk gebruikelijk.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Den Dolder-Zuid is 1,3 km (landelijk: 0,8 km).
Voor het voortgezet onderwijs ligt een middelbare school vanuit Den Dolder-Zuid op gemiddeld 4,0 km (landelijk: 2,5 km). Voor gezinnen die overwegen naar Den Dolder-Zuid te verhuizen, is de schoolafstand een belangrijke factor, niet alleen vanwege de reistijd, maar ook voor de sociale opbouw van het kind in de buurt.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 0,7 km vanaf Den Dolder-Zuid. Het landelijk gemiddelde is 5,3 km. Een oprit naar een rijks- of provinciale weg ligt op 1,0 km (landelijk: 1,9 km).
De buurt is daarmee goed ontsloten, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.
De belangrijkste voorzieningen rondom Den Dolder-Zuid en hun gemiddelde afstand:
- Supermarkt: 0,6 km
- Basisschool: 1,3 km
- Huisarts: 0,6 km
- Apotheek: 0,6 km
- Bibliotheek: 4,8 km
- Restaurant: 0,5 km
- Zwembad: 4,2 km
- Treinstation: 0,7 km
- Kerk: 0,7 km
Het voorzieningenniveau in Den Dolder-Zuid is goed te noemen: de meeste belangrijke voorzieningen zijn binnen redelijke afstand beschikbaar. Voor de meeste dagelijkse behoeften (boodschappen, school, huisarts) geldt: hoe korter de afstand, hoe groter het gemak voor bewoners van Den Dolder-Zuid.
Vanuit Den Dolder-Zuid is een bioscoop gemiddeld 7,3 km verwijderd (landelijk: 6,4 km). Een theater ligt op gemiddeld 6,5 km en een poppodium op 6,5 km.
Het culturele aanbod is vanuit Den Dolder-Zuid prima bereikbaar, al moet je er kort even voor reizen.
Den Dolder-Zuid scoort op meerdere leefbaarheidsdimensies bovengemiddeld. De buurt is met name sterk op:
- Voorzieningen
- Woontevredenheid
- Gezondheid
- Bereikbaarheid
De bewoners zelf zijn opvallend tevreden: 94,3% is tevreden met de woonomgeving van Den Dolder-Zuid, vergeleken met het landelijk gemiddelde van 86,9%. Wat als minder sterk punt uit de cijfers naar voren komt is de overlast in de buurt, met name op het gebied van geluid en het samenleven in de openbare ruimte.
Of Den Dolder-Zuid voor jou een goede buurt is om te wonen, hangt uiteindelijk af van je persoonlijke voorkeuren: een gezin met jonge kinderen waardeert andere dingen dan een jong stel of een 65-plusser. De cijfers op deze pagina geven een objectief vertrekpunt voor die afweging.
De buurt Den Dolder-Zuid is een officiële CBS-buurt met code
BU03550505. De buurt grenst aan andere buurten binnen
de wijk Den Dolder e.o. en valt onder de gemeente Zeist
(gemeentecode GM0355).
De exacte buurtgrenzen van Den Dolder-Zuid zijn op de interactieve kaart bovenaan deze pagina te bekijken. De CBS-buurtindeling vormt de basis voor vrijwel alle statistieken die op deze pagina worden gepresenteerd en wordt jaarlijks geactualiseerd. Voor postcode- of straatgebonden informatie kunnen kleinere afwijkingen optreden ten opzichte van de buurtindeling.
Alle gegevens over Den Dolder-Zuid op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek): kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid en welzijn
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
- Gemeente Zeist: OZB-tarieven en lokale heffingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De buurtinformatie over Den Dolder-Zuid wordt jaarlijks vernieuwd, behalve voor de GGD-gezondheidsmonitor (vierjaarlijks) en de verkiezingsuitslagen. Bekijk de disclaimer voor eventuele beperkingen van deze cijfers.
Buurtcijfers.nl