Over Zuidoost in 's-Hertogenbosch
Zuidoost is een wijk met sociale uitdagingen en een vergrijsd profiel. De bevolking is er overwegend hoogopgeleid. De wijk kent een natuurlijke krimp: er overlijden jaarlijks meer inwoners dan er geboren worden. De inwoners ervaren hun gezondheid iets minder goed dan gemiddeld. De woonomgeving wordt door inwoners wat minder positief beoordeeld dan in de rest van de gemeente.
Wonen en leefomgeving
De wijk kenmerkt zich door een matig stedelijke dichtheid met overwegend huurwoningen, en een oudere woningvoorraad (vooral van vóór 2000). Inwoners profiteren van een uitstekend voorzieningenniveau, met dagelijkse benodigdheden op loop- of fietsafstand. Op het gebied van veiligheid scoort de wijk iets onder het landelijk gemiddelde, met meer misdrijven dan landelijk.
Sociaaleconomisch en politiek
Financieel gezien kent Zuidoost doorsnee inkomens, gecombineerd met een laag mediaan vermogen. Politiek gezien kleurt de wijk iets links van het midden en iets progressief met D66 als grootste partij, met weinig religieus stemgedrag.
Kortom: een vergrijsde wijk en een uitgesproken huurmarkt.
Buurten in Zuidoost
Aawijk Zuid
4.140 inwoners
Aawijk Zuid is een omvangrijke, stedelijke buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte woningen, in een relatief betaalbaar segment. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en is goed bereikbaar.
Bazeldonk
1.575 inwoners
Bazeldonk is een grote, stedelijke buurt met veel alleenstaanden. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, vrijwel allemaal appartementen. De buurt biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand en heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Bedrijvenpark De Brand
0 inwoners
Te weinig inwoners of woningen voor betrouwbare cijfers.
Bedrijventerrein Zuid
10 inwoners
Te weinig inwoners of woningen voor betrouwbare cijfers.
De Bossche Pad
520 inwoners
De Bossche Pad is een middelgrote, stedelijke buurt populair bij jonge bewoners en starters. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, veelal appartementen. De buurt biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand en heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
De Gestelse Buurt
1.040 inwoners
De Gestelse Buurt is een middelgrote, stedelijke buurt met veel alleenstaanden. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, in een relatief betaalbaar segment. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij en is goed bereikbaar.
De Meerendonk
585 inwoners
De Meerendonk is een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij en heeft een gezonde bevolking die veel sport.
Grevelingen
810 inwoners
Grevelingen is een middelgrote, stedelijke buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, vrijwel allemaal appartementen. De buurt biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand en heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Het Bossche Broek
0 inwoners
Te weinig inwoners of woningen voor betrouwbare cijfers.
Kloosterstraat
10 inwoners
Te weinig inwoners of woningen voor betrouwbare cijfers.
Pettelaarpark
5 inwoners
Te weinig inwoners of woningen voor betrouwbare cijfers.
Zuid
3.990 inwoners
Zuid is een grote, stedelijke buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand.
Andere wijken in 's-Hertogenbosch
Binnenstad
6 buurten
Binnenstad is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad heeft een stedelijk appartementenprofiel in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
De Groote Wielen
10 buurten
De Groote Wielen is een stedelijke wijk met een uitgesproken gezinskarakter. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Empel
4 buurten
Empel is een matig stedelijke wijk met een uitgesproken gezinskarakter. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Engelen
6 buurten
Engelen is een matig stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een uitgesproken eigenwoningmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Graafsepoort
6 buurten
Graafsepoort is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Maaspoort
11 buurten
Maaspoort is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Muntel / Vliert
3 buurten
Muntel / Vliert is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Noord
15 buurten
Noord is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Nuland
5 buurten
Nuland is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Rosmalen-Noord
9 buurten
Rosmalen-Noord is een matig stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Rosmalen-Zuid
7 buurten
Rosmalen-Zuid is een matig stedelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Vinkel
3 buurten
Vinkel is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
West
11 buurten
West is een stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Postcodes in Zuidoost
Veelgestelde vragen over Zuidoost ('s-Hertogenbosch)
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen, leven en verhuizen in de wijk Zuidoost in 's-Hertogenbosch. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van Zuidoost ('s-Hertogenbosch) als woonwijk.
De wijk Zuidoost in 's-Hertogenbosch telt 12680 inwoners (bron: CBS). Daarmee is Zuidoost ('s-Hertogenbosch) qua omvang een grote wijk.
De wijk telt 12 buurten volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente 's-Hertogenbosch, die in totaal 160757 inwoners heeft. Het aandeel van Zuidoost binnen de gemeente komt daarmee op 7,9% van de totale bevolking.
De wijk Zuidoost ligt in de gemeente 's-Hertogenbosch. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.
De officiële CBS-wijkcode van Zuidoost is
WK079602 en de gemeentecode van 's-Hertogenbosch is
GM0796. Deze codes worden onder andere
gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van
wijk- en buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van Zuidoost in 's-Hertogenbosch bedraagt 1354 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente 's-Hertogenbosch als geheel wonen gemiddeld 1468 inwoners per km².
Zuidoost ('s-Hertogenbosch) is een stedelijke wijk: bovengemiddeld dichtbevolkt voor Nederlandse begrippen. De meeste voorzieningen liggen op fiets- of loopafstand.
In Zuidoost ('s-Hertogenbosch) bestaat 23% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 1,8 personen (landelijk: 2,1).
In Zuidoost wonen relatief weinig huishoudens met kinderen. De wijk trekt vaker singles, stellen of ouderen aan.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van Zuidoost ('s-Hertogenbosch) is als volgt:
- 0-15 jaar: 13% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 9% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 28% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 24% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 26% (NL: 20,5%)
Het aandeel ouderen in Zuidoost ligt boven het landelijk gemiddelde, wat de wijk vaak een rustig karakter geeft en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van Zuidoost ('s-Hertogenbosch), van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.
Het opleidingsniveau in Zuidoost is als volgt verdeeld:
- Hoog (HBO/WO): 40,0% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 33,3% (NL: 41,2%)
- Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 26,7% (NL: 26,3%)
De wijk kent een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking. Een hoog opleidingsniveau gaat doorgaans samen met een gevarieerd voorzieningenaanbod.
Van de inwoners van Zuidoost ('s-Hertogenbosch) heeft 77% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 7%, en met een herkomst buiten Europa 17%.
De bevolkingssamenstelling van Zuidoost is qua herkomst grotendeels in lijn met het Nederlands gemiddelde.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zuidoost ('s-Hertogenbosch) bedraagt €376.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:
- Wijk Zuidoost: €376.000
- Gemeente 's-Hertogenbosch: €403.000
- Nederland: €378.000
Daarmee liggen de woningprijzen in Zuidoost 0,5% onder het landelijk gemiddelde, wat de wijk relatief betaalbaar maakt en met name voor starters en doorstromers interessant kan zijn. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.
In Zuidoost ('s-Hertogenbosch) is 43% van de woningen een koopwoning, en 57% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente 's-Hertogenbosch op 52,0%.
In Zuidoost is een fors deel van de woningvoorraad huur. Dat hangt vaak samen met een groter aandeel sociale huur, en maakt de wijk toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen.
De woningvoorraad in Zuidoost ('s-Hertogenbosch) is als volgt opgebouwd:
- Tussenwoningen: 29%
- Hoekwoningen: 10%
- Twee-onder-één-kap: 2%
- Vrijstaande woningen: 2%
- Appartementen: 56%
Het totale aandeel eengezinswoningen in Zuidoost bedraagt 44% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in Zuidoost terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.
De doorsnee woning in Zuidoost ('s-Hertogenbosch) is gebouwd in 1962, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1957 en 1986, 80% tussen 1952 en 2013.
Daarmee is de doorsnee woning hier 15 jaar ouder dan in de rest van Nederland.
In Zuidoost ('s-Hertogenbosch) heeft 28% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente 's-Hertogenbosch 35,0%. Daarnaast is 9% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
Op het gebied van zelfopgewekte zonne-energie loopt Zuidoost achter op het landelijk gemiddelde. Er is hier nog ruimte voor verdere verduurzaming. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.
Een gemiddeld huishouden in Zuidoost ('s-Hertogenbosch) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 2260 kWh (landelijk: 2550 kWh)
- Aardgas: 720 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 490 kWh
Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar Zuidoost, al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.
In Zuidoost ('s-Hertogenbosch) worden gemiddeld per jaar 775 misdrijven geregistreerd, oftewel 61,1 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente 's-Hertogenbosch op 56,2.
De criminaliteitscijfers in Zuidoost liggen duidelijk boven het landelijk gemiddelde. Het type criminaliteit en de beleving verschillen wel sterk per buurt. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.
In Zuidoost ('s-Hertogenbosch) worden gemiddeld per jaar 28 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente 's-Hertogenbosch zijn dat er 218 per jaar.
Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in Zuidoost bedraagt 18,3, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.
In Zuidoost ('s-Hertogenbosch) worden gemiddeld per jaar 342 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 26,9 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:
- Jeugdoverlast: 51 meldingen per jaar
- Verwarde personen: 143 meldingen per jaar
- Alcohol/drugs: 39 meldingen per jaar
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Zuidoost bedraagt €34.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente 's-Hertogenbosch: €35.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €39.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Zuidoost rond dat van de doorsnee Nederlandse wijk.
Zuidoost kan worden gekenmerkt als een wijk met een doorsnee inkomensniveau. Van de inwoners heeft 20% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 39% een laag inkomen.
Het mediaan vermogen per huishouden in Zuidoost bedraagt €51.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.
De uitkeringscijfers in Zuidoost:
- Bijstand: 2,84% (NL: 2,23%)
- WW: 1,10% (NL: 0,79%)
- Arbeidsongeschiktheid: 5,76% (NL: 4,28%)
- AOW: 23,03% (NL: 18,15%)
Het uitkeringsbeeld in Zuidoost is grotendeels in lijn met het Nederlands gemiddelde.
De gezondheidsbeleving van inwoners van Zuidoost:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 68,7% (NL: 72,8%)
- Eén of meer langdurige aandoeningen: 38,2% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 55,3% (NL: 54,9%)
De zelfervaren gezondheid ligt onder het Nederlands gemiddelde.
In Zuidoost voelt 49,8% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 15,3% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (22,4% in Zuidoost tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (13,2% versus 13,7% landelijk).
De inwoners van Zuidoost beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 86,2% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 84,7% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 83,6% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De tevredenheid van bewoners van Zuidoost over hun woonomgeving is vergelijkbaar met die in andere Nederlandse wijken.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was D66 de grootste partij in Zuidoost met 21,6% van de stemmen. In de gemeente 's-Hertogenbosch als geheel was D66 de grootste partij.
Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in Zuidoost was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 51,5% rechts en voor 48,5% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.
De politieke verhoudingen in Zuidoost liggen rond het landelijk gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Zuidoost voor 49,0% progressief (landelijk: 45,1%).
In Zuidoost stemde 10,8% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.
Verdeling per partij in Zuidoost:
- CDA: 10,1% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 0,6% (NL: 1,9%)
- SGP: 0,1% (NL: 2,3%)
De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in Zuidoost bedraagt 0,7 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in Zuidoost 10,1 supermarkten te bereiken.
Dagelijkse boodschappen doen is in Zuidoost daarmee zeer eenvoudig: een supermarkt is doorgaans op loopafstand.
Vanuit een gemiddelde woning in Zuidoost liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:
- Huisartsenpraktijk: 0,7 km
- Apotheek: 0,8 km
- Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 4,3 km
- Huisartsenpost: 4,3 km
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Zuidoost bedraagt 0,6 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in Zuidoost 1,6 basisscholen bereikbaar.
Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 1,2 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in Zuidoost.
Vanuit een gemiddelde woning in Zuidoost ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 1,5 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 2,3 km (landelijk: 5,29 km).
Zuidoost is daarmee uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: een station ligt doorgaans op fietsafstand.
Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in Zuidoost (gemiddelde afstand):
- Supermarkt: 0,7 km
- Basisschool: 0,6 km
- Huisarts: 0,7 km
- Apotheek: 0,8 km
- Bibliotheek: 1,7 km
- Restaurant: 0,5 km
- Treinstation: 2,3 km
De dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, basisschool) zijn in Zuidoost op korte afstand bereikbaar, wat de wijk in de praktijk zeer toegankelijk maakt.
De wijk Zuidoost bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 12 buurten. De buurten zijn:
- Aawijk Zuid
- Bazeldonk
- Bedrijvenpark De Brand
- Bedrijventerrein Zuid
- De Bossche Pad
- De Gestelse Buurt
- De Meerendonk
- Grevelingen
- Het Bossche Broek
- Kloosterstraat
- Pettelaarpark
- Zuid
Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.
Of Zuidoost een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:
- Woningmarkt: gemiddelde WOZ €376.000, 43% koopwoningen
- Veiligheid: 61,1 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
- Tevredenheid woonomgeving: 84,7%
- Inkomen: gemiddeld €34.000 per inwoner
De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.
Alle gegevens over Zuidoost op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS: kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.