Rosmalen-Zuid

De wijk Rosmalen-Zuid in 's-Hertogenbosch telt 9735 inwoners (bron: CBS). Daarmee is Rosmalen-Zuid qua omvang een grote wijk.

De wijk telt 7 buurten volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente 's-Hertogenbosch, die in totaal 160757 inwoners heeft. Het aandeel van Rosmalen-Zuid binnen de gemeente komt daarmee op 6,1% van de totale bevolking.

De wijk Rosmalen-Zuid ligt in de gemeente 's-Hertogenbosch. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.

De officiële CBS-wijkcode van Rosmalen-Zuid is WK079605 en de gemeentecode van 's-Hertogenbosch is GM0796. Deze codes worden onder andere gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van wijk- en buurtstatistieken.

De bevolkingsdichtheid van Rosmalen-Zuid in 's-Hertogenbosch bedraagt 945 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente 's-Hertogenbosch als geheel wonen gemiddeld 1468 inwoners per km².

Rosmalen-Zuid is een matig stedelijke wijk, met een mix van bebouwing en open ruimte. Voor sommige dagelijkse voorzieningen is een korte verplaatsing nodig.

In Rosmalen-Zuid bestaat 37% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 2,3 personen (landelijk: 2,1).

Rosmalen-Zuid heeft een uitgesproken gezinskarakter: er zijn beduidend meer huishoudens met kinderen dan in een gemiddelde Nederlandse wijk.

De leeftijdsverdeling van de inwoners van Rosmalen-Zuid ('s-Hertogenbosch) is als volgt:

• 0-15 jaar: 16% (NL: 15,2%)
• 15-25 jaar: 10% (NL: 12,3%)
• 25-45 jaar: 20% (NL: 25,6%)
• 45-65 jaar: 27% (NL: 26,6%)
• 65 jaar en ouder: 27% (NL: 20,5%)

Het aandeel ouderen in Rosmalen-Zuid ligt boven het landelijk gemiddelde, wat de wijk vaak een rustig karakter geeft en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van Rosmalen-Zuid, van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.

Het opleidingsniveau in Rosmalen-Zuid is als volgt verdeeld:

• Hoog (HBO/WO): 49,3% (NL: 32,5%)
• Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 32,4% (NL: 41,2%)
• Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 18,3% (NL: 26,3%)

De wijk kent een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking, wat hier samengaat met hogere inkomens. Een hoog opleidingsniveau gaat doorgaans samen met een gevarieerd voorzieningenaanbod.

Van de inwoners van Rosmalen-Zuid heeft 88% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 5%, en met een herkomst buiten Europa 7%.

Rosmalen-Zuid is qua herkomst minder divers dan het Nederlands gemiddelde: het overgrote deel van de inwoners heeft een Nederlandse achtergrond.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Rosmalen-Zuid bedraagt €561.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:

• Wijk Rosmalen-Zuid: €561.000
• Gemeente 's-Hertogenbosch: €403.000
• Nederland: €378.000

Daarmee liggen de woningprijzen in Rosmalen-Zuid 48,4% boven het landelijk gemiddelde. De woningen zijn hier gemiddeld groter dan landelijk. Een hogere WOZ-waarde hangt doorgaans ook samen met een geliefde ligging of aantrekkelijke woonomgeving binnen 's-Hertogenbosch. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.

In Rosmalen-Zuid is 78% van de woningen een koopwoning, en 22% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente 's-Hertogenbosch op 52,0%.

Rosmalen-Zuid kent een uitgesproken koopmarkt. Wie hier een huurwoning zoekt, treft een beperkt aanbod; voor kopers is er juist een ruime keuze.

De woningvoorraad in Rosmalen-Zuid ('s-Hertogenbosch) is als volgt opgebouwd:

• Tussenwoningen: 35%
• Hoekwoningen: 16%
• Twee-onder-één-kap: 12%
• Vrijstaande woningen: 21%
• Appartementen: 16%

Het totale aandeel eengezinswoningen in Rosmalen-Zuid bedraagt 84% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in Rosmalen-Zuid terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.

De doorsnee woning in Rosmalen-Zuid is gebouwd in 1978, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1972 en 1990, 80% tussen 1961 en 2016.

Daarmee is de doorsnee woning hier ongeveer even oud als in de rest van Nederland.

In Rosmalen-Zuid heeft 51% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente 's-Hertogenbosch 35,0%. Daarnaast is 7% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).

Rosmalen-Zuid loopt voorop in verduurzaming: aanzienlijk meer woningen wekken zelf zonne-energie op dan in een gemiddelde Nederlandse wijk. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.

Een gemiddeld huishouden in Rosmalen-Zuid ('s-Hertogenbosch) verbruikt jaarlijks:

• Elektriciteit: 3230 kWh (landelijk: 2550 kWh)
• Aardgas: 1030 m³ (landelijk: 800 m³)
• Teruglevering zonnepanelen: 1210 kWh

Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar Rosmalen-Zuid, al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.

In Rosmalen-Zuid worden gemiddeld per jaar 348 misdrijven geregistreerd, oftewel 35,8 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente 's-Hertogenbosch op 56,2.

Rosmalen-Zuid is iets veiliger dan de gemiddelde Nederlandse wijk, met minder geregistreerde misdrijven per inwoner. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.

In Rosmalen-Zuid worden gemiddeld per jaar 15 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente 's-Hertogenbosch zijn dat er 218 per jaar.

Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in Rosmalen-Zuid bedraagt 14,4, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.

In Rosmalen-Zuid worden gemiddeld per jaar 110 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 11,3 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:

• Jeugdoverlast: 29 meldingen per jaar
• Verwarde personen: 45 meldingen per jaar
• Alcohol/drugs: 15 meldingen per jaar

Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Rosmalen-Zuid bedraagt €39.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente 's-Hertogenbosch: €35.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €55.000.

Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Rosmalen-Zuid boven dat van de doorsnee Nederlandse wijk. Een hoger inkomen per ontvanger gaat doorgaans samen met het opleidingsniveau en de woningwaardes in de wijk.

Rosmalen-Zuid kan worden gekenmerkt als een bovengemiddeld welvarende wijk. Van de inwoners heeft 30% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 33% een laag inkomen.

Het mediaan vermogen per huishouden in Rosmalen-Zuid bedraagt €396.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.

De uitkeringscijfers in Rosmalen-Zuid:

• Bijstand: 0,41% (NL: 2,23%)
• WW: 0,82% (NL: 0,79%)
• Arbeidsongeschiktheid: 5,65% (NL: 4,28%)
• AOW: 24,55% (NL: 18,15%)

Het aandeel huishoudens met een bijstandsuitkering ligt in Rosmalen-Zuid onder het Nederlands gemiddelde, wat past bij het inkomens- en arbeidsmarktprofiel.

De gezondheidsbeleving van inwoners van Rosmalen-Zuid:

• (Zeer) goed ervaren gezondheid: 78,4% (NL: 72,8%)
• Eén of meer langdurige aandoeningen: 34,2% (NL: 34,9%)
• Wekelijks sportend: 64,2% (NL: 54,9%)

De zelfervaren gezondheid van inwoners van Rosmalen-Zuid ligt boven het Nederlands gemiddelde.

In Rosmalen-Zuid voelt 38,6% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 9,1% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.

Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (29,0% in Rosmalen-Zuid tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (15,8% versus 13,7% landelijk).

De inwoners van Rosmalen-Zuid beoordelen hun woonomgeving als volgt:

• 93,1% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
• 93,2% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
• 92,1% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)

De inwoners van Rosmalen-Zuid beoordelen hun woonomgeving opvallend positief, duidelijk meer dan in de meeste Nederlandse wijken. Dat is een sterke graadmeter voor de leefbaarheid.

Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was D66 de grootste partij in Rosmalen-Zuid met 27,1% van de stemmen. In de gemeente 's-Hertogenbosch als geheel was D66 de grootste partij.

Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.

Het stemgedrag in Rosmalen-Zuid was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 52,3% rechts en voor 47,7% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.

De politieke verhoudingen in Rosmalen-Zuid liggen rond het landelijk gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Rosmalen-Zuid voor 52,4% progressief (landelijk: 45,1%).

In Rosmalen-Zuid stemde 14,4% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.

Verdeling per partij in Rosmalen-Zuid:

• CDA: 14,0% (NL: 11,8%)
• ChristenUnie: 0,3% (NL: 1,9%)
• SGP: 0,1% (NL: 2,3%)

De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in Rosmalen-Zuid bedraagt 1,3 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in Rosmalen-Zuid 5,3 supermarkten te bereiken.

Boodschappen doen is in Rosmalen-Zuid comfortabel met de fiets te doen.

Vanuit een gemiddelde woning in Rosmalen-Zuid liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:

• Huisartsenpraktijk: 1,5 km
• Apotheek: 1,4 km
• Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 1,5 km
• Huisartsenpost: 9,3 km

De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.

De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Rosmalen-Zuid bedraagt 1,0 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in Rosmalen-Zuid 0,8 basisscholen bereikbaar.

Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 1,5 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in Rosmalen-Zuid.

Vanuit een gemiddelde woning in Rosmalen-Zuid ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 1,0 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 2,0 km (landelijk: 5,29 km).

Rosmalen-Zuid is daarmee uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: een station ligt doorgaans op fietsafstand.

Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in Rosmalen-Zuid (gemiddelde afstand):

• Supermarkt: 1,3 km
• Basisschool: 1,0 km
• Huisarts: 1,5 km
• Apotheek: 1,4 km
• Bibliotheek: 1,9 km
• Restaurant: 1,0 km
• Treinstation: 2,0 km

Het voorzieningenniveau in Rosmalen-Zuid is redelijk, met de meeste dagelijkse benodigdheden op acceptabele afstand.

De wijk Rosmalen-Zuid bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 7 buurten. De buurten zijn:

• A2 zone Rosmalen zuid
• Binckhorst
• Het Vinkel
• Maliskamp oost
• Maliskamp west
• Molenhoek
• Sparrenburg

Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.

Of Rosmalen-Zuid een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:

• Woningmarkt: gemiddelde WOZ €561.000, 78% koopwoningen
• Veiligheid: 35,8 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
• Tevredenheid woonomgeving: 93,2%
• Inkomen: gemiddeld €39.000 per inwoner

De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.

Alle gegevens over Rosmalen-Zuid op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:

• CBS: kerncijfers
• GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
• Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
• Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen

De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.