Over Zaandam Zuid in Zaanstad
Zaandam Zuid is een minder welvarende wijk met sociale uitdagingen en een gemengde bevolkingssamenstelling. De bevolking is er overwegend praktisch opgeleid. Het aantal inwoners groeit van nature, doordat er meer kinderen worden geboren dan er inwoners overlijden, en de bevolking is relatief divers van samenstelling. De inwoners ervaren hun gezondheid duidelijk minder goed dan gemiddeld en kennen meer eenzaamheid. De sociale samenhang is minder uitgesproken, met relatief weinig vrijwilligers en mantelzorgers. Inwoners zijn minder tevreden over hun woonomgeving dan elders in de gemeente.
Wonen en leefomgeving
De wijk kenmerkt zich door een stedelijke dichtheid met overwegend huurwoningen, en een oudere woningvoorraad (vooral van vóór 2000). Inwoners profiteren van een goed voorzieningenniveau, met dagelijkse benodigdheden dichtbij. Op het gebied van veiligheid scoort de wijk iets onder het landelijk gemiddelde.
Sociaaleconomisch en politiek
Financieel gezien kent Zaandam Zuid licht ondergemiddelde inkomens, gecombineerd met een laag mediaan vermogen. Politiek gezien is PVV de grootste partij. Op de links-rechts-as ligt de wijk duidelijk onder het landelijk gemiddelde, en er wordt iets progressiever gestemd dan gemiddeld, met weinig religieus stemgedrag.
Kortom: een wijk met sociaaleconomische uitdagingen en een uitgesproken huurmarkt.
Buurten in Zaandam Zuid
Achtersluispolder
465 inwoners
Achtersluispolder is een middelgrote buurt populair bij jonge bewoners en starters. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, in een relatief betaalbaar segment. De buurt biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand en is goed bereikbaar. Wel worden er fors meer misdrijven geregistreerd dan in de meeste Nederlandse buurten.
Bomenbuurt
3.975 inwoners
Bomenbuurt is een grote, stedelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen, grotendeels van recente bouw. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand.
Bomenbuurt Oost
2.580 inwoners
Bomenbuurt Oost is een grote, stedelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, veelal appartementen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand.
Burgemeestersbuurt
3.800 inwoners
Burgemeestersbuurt is een grote, stedelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte woningen, in een relatief betaalbaar segment. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand.
Prins Hendrikbuurt
2.925 inwoners
Prins Hendrikbuurt is een grote, stedelijke buurt populair bij jonge bewoners en starters. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen, in een relatief betaalbaar segment. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand.
Vijfhoekpark
50 inwoners
Vijfhoekpark is een kleine buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte koopwoningen, vrijwel allemaal eengezinswoningen. De buurt biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand en is goed bereikbaar.
Andere wijken in Zaanstad
Assendelft-Noord
9 buurten
Assendelft-Noord is een stedelijke wijk met een uitgesproken gezinskarakter. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Assendelft-Zuid
3 buurten
Assendelft-Zuid is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Kogerveldwijk
4 buurten
Kogerveldwijk is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad heeft een stedelijk appartementenprofiel in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Krommenie Oost
4 buurten
Krommenie Oost is een sterk stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Krommenie West
4 buurten
Krommenie West is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Nieuw West
7 buurten
Nieuw West is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Oud Koog a/d Zaan
1 buurt
Oud Koog a/d Zaan is een sterk stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Oud Zaandijk
1 buurt
Oud Zaandijk is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Oude Haven
6 buurten
Oude Haven is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Pelders- en Hoornseveld
4 buurten
Pelders- en Hoornseveld is een sterk stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad heeft een stedelijk appartementenprofiel in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Poelenburg
3 buurten
Poelenburg is een sterk stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad heeft een stedelijk appartementenprofiel in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Rooswijk
3 buurten
Rooswijk is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Rosmolenwijk
2 buurten
Rosmolenwijk is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Westerkoog
3 buurten
Westerkoog is een stedelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Westzaan
5 buurten
Westzaan is een matig stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Wormerveer
8 buurten
Wormerveer is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zaandam Noord
3 buurten
Zaandam Noord is een stedelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zaandam West
3 buurten
Zaandam West is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Postcodes in Zaandam Zuid
Veelgestelde vragen over Zaandam Zuid
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen, leven en verhuizen in de wijk Zaandam Zuid in Zaanstad. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van Zaandam Zuid als woonwijk.
De wijk Zaandam Zuid in Zaanstad telt 13795 inwoners (bron: CBS). Daarmee is Zaandam Zuid qua omvang een grote wijk.
De wijk telt 6 buurten volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente Zaanstad, die in totaal 161389 inwoners heeft. Het aandeel van Zaandam Zuid binnen de gemeente komt daarmee op 8,5% van de totale bevolking.
De wijk Zaandam Zuid ligt in de gemeente Zaanstad. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.
De officiële CBS-wijkcode van Zaandam Zuid is
WK047911 en de gemeentecode van Zaanstad is
GM0479. Deze codes worden onder andere
gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van
wijk- en buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van Zaandam Zuid in Zaanstad bedraagt 4915 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente Zaanstad als geheel wonen gemiddeld 2189 inwoners per km².
Zaandam Zuid is daarmee een uitgesproken stedelijke wijk met een hoge bevolkingsdichtheid. Dat hangt samen met veel gestapelde bouw, korte afstanden tot voorzieningen en een levendig straatbeeld.
In Zaandam Zuid bestaat 35% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 2,1 personen (landelijk: 2,1).
Het gezinskarakter van Zaandam Zuid is ongeveer gemiddeld voor Nederlandse begrippen.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van Zaandam Zuid (Zaanstad) is als volgt:
- 0-15 jaar: 18% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 11% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 31% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 25% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 15% (NL: 20,5%)
Het aandeel ouderen in Zaandam Zuid ligt duidelijk onder het landelijk gemiddelde. Dat duidt op een relatief jonge bevolkingsopbouw. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van Zaandam Zuid, van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.
Het opleidingsniveau in Zaandam Zuid is als volgt verdeeld:
- Hoog (HBO/WO): 24,0% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 45,3% (NL: 41,2%)
- Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 30,7% (NL: 26,3%)
Het aandeel hoogopgeleiden in Zaandam Zuid ligt onder het landelijk gemiddelde. Dat hangt vaak samen met een meer praktisch georiënteerde arbeidsmarkt in de regio.
Van de inwoners van Zaandam Zuid heeft 48% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 15%, en met een herkomst buiten Europa 37%.
Zaandam Zuid is qua herkomst aanzienlijk diverser dan het landelijk gemiddelde, met een grote variëteit aan culturen en achtergronden.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zaandam Zuid bedraagt €331.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:
- Wijk Zaandam Zuid: €331.000
- Gemeente Zaanstad: €387.000
- Nederland: €378.000
Daarmee liggen de woningprijzen in Zaandam Zuid 12,4% onder het landelijk gemiddelde, wat de wijk relatief betaalbaar maakt en met name voor starters en doorstromers interessant kan zijn. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.
In Zaandam Zuid is 43% van de woningen een koopwoning, en 57% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente Zaanstad op 54,0%.
In Zaandam Zuid is een fors deel van de woningvoorraad huur. Dat hangt vaak samen met een groter aandeel sociale huur, en maakt de wijk toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen.
De woningvoorraad in Zaandam Zuid (Zaanstad) is als volgt opgebouwd:
- Tussenwoningen: 37%
- Hoekwoningen: 15%
- Twee-onder-één-kap: 6%
- Vrijstaande woningen: 2%
- Appartementen: 40%
Het totale aandeel eengezinswoningen in Zaandam Zuid bedraagt 60% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in Zaandam Zuid terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.
De doorsnee woning in Zaandam Zuid is gebouwd in 1954, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1933 en 1984, 80% tussen 1920 en 2010.
Daarmee is de doorsnee woning hier 23 jaar ouder dan in de rest van Nederland.
In Zaandam Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente Zaanstad 27,0%. Daarnaast is 0% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
Op het gebied van zelfopgewekte zonne-energie loopt Zaandam Zuid achter op het landelijk gemiddelde. Er is hier nog ruimte voor verdere verduurzaming. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.
Een gemiddeld huishouden in Zaandam Zuid (Zaanstad) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 2100 kWh (landelijk: 2550 kWh)
- Aardgas: 830 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 280 kWh
Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar Zaandam Zuid, al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.
In Zaandam Zuid worden gemiddeld per jaar 680 misdrijven geregistreerd, oftewel 49,3 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente Zaanstad op 45,4.
De criminaliteitscijfers in Zaandam Zuid liggen iets boven het landelijk gemiddelde, wat in stedelijke wijken gebruikelijk is. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.
In Zaandam Zuid worden gemiddeld per jaar 13 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente Zaanstad zijn dat er 142 per jaar.
Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in Zaandam Zuid bedraagt 11,8, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.
In Zaandam Zuid worden gemiddeld per jaar 250 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 18,1 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:
- Jeugdoverlast: 33 meldingen per jaar
- Verwarde personen: 91 meldingen per jaar
- Alcohol/drugs: 31 meldingen per jaar
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Zaandam Zuid bedraagt €28.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente Zaanstad: €31.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €33.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Zaandam Zuid onder dat van de doorsnee Nederlandse wijk, wat de wijk vaak een toegankelijker karakter geeft qua woonkosten.
Zaandam Zuid kan worden gekenmerkt als een wijk met licht ondergemiddelde inkomens. Van de inwoners heeft 15% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 43% een laag inkomen.
Het mediaan vermogen per huishouden in Zaandam Zuid bedraagt €23.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.
De uitkeringscijfers in Zaandam Zuid:
- Bijstand: 3,19% (NL: 2,23%)
- WW: 0,87% (NL: 0,79%)
- Arbeidsongeschiktheid: 6,45% (NL: 4,28%)
- AOW: 12,47% (NL: 18,15%)
Het aandeel huishoudens met een bijstandsuitkering in Zaandam Zuid ligt boven het landelijk gemiddelde. Dat hangt vaak samen met de samenstelling van de woningvoorraad.
De gezondheidsbeleving van inwoners van Zaandam Zuid:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 65,0% (NL: 72,8%)
- Eén of meer langdurige aandoeningen: 36,6% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 46,0% (NL: 54,9%)
De zelfervaren gezondheid ligt onder het Nederlands gemiddelde.
In Zaandam Zuid voelt 54,8% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 18,4% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (17,1% in Zaandam Zuid tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (11,6% versus 13,7% landelijk).
De inwoners van Zaandam Zuid beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 80,8% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 73,0% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 64,7% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De woontevredenheid in Zaandam Zuid ligt onder die in de meeste andere Nederlandse wijken. Dat kan samenhangen met overlast, voorzieningen of de staat van de openbare ruimte.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was PVV de grootste partij in Zaandam Zuid met 21,4% van de stemmen. In de gemeente Zaanstad als geheel was PVV de grootste partij.
Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in Zaandam Zuid was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 48,3% rechts en voor 51,7% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.
Zaandam Zuid stemt daarmee duidelijk linkser dan het Nederlands gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Zaandam Zuid voor 49,2% progressief (landelijk: 45,1%).
In Zaandam Zuid stemde 5,4% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.
Verdeling per partij in Zaandam Zuid:
- CDA: 4,2% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 0,8% (NL: 1,9%)
- SGP: 0,5% (NL: 2,3%)
De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in Zaandam Zuid bedraagt 0,6 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in Zaandam Zuid 14,3 supermarkten te bereiken.
Dagelijkse boodschappen doen is in Zaandam Zuid daarmee zeer eenvoudig: een supermarkt is doorgaans op loopafstand.
Vanuit een gemiddelde woning in Zaandam Zuid liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:
- Huisartsenpraktijk: 1,1 km
- Apotheek: 0,9 km
- Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 2,7 km
- Huisartsenpost: 2,7 km
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Zaandam Zuid bedraagt 0,6 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in Zaandam Zuid 2,5 basisscholen bereikbaar.
Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 1,1 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in Zaandam Zuid.
Vanuit een gemiddelde woning in Zaandam Zuid ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 1,3 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 2,5 km (landelijk: 5,29 km).
Zaandam Zuid is daarmee uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: een station ligt doorgaans op fietsafstand.
Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in Zaandam Zuid (gemiddelde afstand):
- Supermarkt: 0,6 km
- Basisschool: 0,6 km
- Huisarts: 1,1 km
- Apotheek: 0,9 km
- Bibliotheek: 2,3 km
- Restaurant: 0,6 km
- Treinstation: 2,5 km
De dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, basisschool) zijn in Zaandam Zuid op korte afstand bereikbaar, wat de wijk in de praktijk zeer toegankelijk maakt.
De wijk Zaandam Zuid bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 6 buurten. De buurten zijn:
Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.
Of Zaandam Zuid een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:
- Woningmarkt: gemiddelde WOZ €331.000, 43% koopwoningen
- Veiligheid: 49,3 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
- Tevredenheid woonomgeving: 73,0%
- Inkomen: gemiddeld €28.000 per inwoner
De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.
Alle gegevens over Zaandam Zuid op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS: kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.