Over De Zuidlanden in Leeuwarden
De Zuidlanden is een bovengemiddeld welvarende en vitale wijk met een uitgesproken gezinskarakter. De bevolking is er overwegend hoogopgeleid. Het aantal inwoners groeit van nature, doordat er meer kinderen worden geboren dan er inwoners overlijden, en het aandeel inwoners met een Nederlandse herkomst ligt boven het landelijk gemiddelde. De inwoners ervaren hun gezondheid duidelijk beter dan gemiddeld, hebben een actieve leefstijl en zijn tevreden over hun woonomgeving. De sociale samenhang is sterk, met bovengemiddeld veel vrijwilligers en mantelzorgers. Inwoners zijn opvallend tevreden over hun woonomgeving, duidelijk meer dan elders in de gemeente, en waarderen ook het groen in de buurt bovengemiddeld.
Wonen en leefomgeving
De wijk kenmerkt zich door een matig stedelijke dichtheid met overwegend koopwoningen, overwegend eengezinswoningen, en een relatief jonge woningvoorraad. Daarnaast loopt de wijk voorop in verduurzaming, met veel zonnepanelen op de daken. Het voorzieningenaanbod is beperkt in de directe omgeving; voor sommige dagelijkse benodigdheden moet wat verder gereisd worden. De wijk is veilig, met fors minder misdrijven dan landelijk en weinig overlast.
Sociaaleconomisch en politiek
Financieel gezien kent De Zuidlanden bovengemiddelde inkomens, gecombineerd met een doorsnee vermogen en weinig huishoudens rond het sociaal minimum. Politiek gezien kleurt de wijk op de links-rechts-as centraal en duidelijk progressief met D66 als grootste partij.
Kortom: een stabiele, welvarende wijk met een uitgesproken gezinskarakter.
Buurten in De Zuidlanden
De Klamp
1.040 inwoners
De Klamp is een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit ruime koopwoningen, vrijwel allemaal eengezinswoningen. De buurt behoort tot de veiligste buurten van Nederland met weinig overlast en kent een opvallend gezonde bevolking die veel sport.
De Werp
10 inwoners
Te weinig inwoners of woningen voor betrouwbare cijfers.
De Zuidlanden
0 inwoners
Te weinig inwoners of woningen voor betrouwbare cijfers.
Techum
1.940 inwoners
Techum is een grote buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen, grotendeels van recente bouw. De buurt behoort tot de veiligste buurten van Nederland met weinig overlast en kent een opvallend gezonde bevolking die veel sport.
Wiarda
1.005 inwoners
Wiarda is een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit koopwoningen, grotendeels van recente bouw. De buurt behoort tot de veiligste buurten van Nederland met weinig overlast en kent een opvallend gezonde bevolking die veel sport.
Andere wijken in Leeuwarden
Aldlân & De Hemrik
4 buurten
Aldlân & De Hemrik is een stedelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Bilgaard & Havankpark e.o.
3 buurten
Bilgaard & Havankpark e.o. is een stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Binnenstad
8 buurten
Binnenstad is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad heeft een stedelijk appartementenprofiel in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Camminghaburen e.o.
5 buurten
Camminghaburen e.o. is een matig stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Dokkumer Ie e.o.
10 buurten
Dokkumer Ie e.o. is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Dorpen Zuid-Oost
8 buurten
Dorpen Zuid-Oost is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Dorpen Zuid-West
17 buurten
Dorpen Zuid-West is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Goutum
1 buurt
Goutum is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een uitgesproken eigenwoningmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Grou e.o.
9 buurten
Grou e.o. is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Heechterp & Schieringen
3 buurten
Heechterp & Schieringen is een stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad heeft een stedelijk appartementenprofiel in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Hempens/Teerns & Zuiderburen
3 buurten
Hempens/Teerns & Zuiderburen is een matig stedelijke wijk met een uitgesproken gezinskarakter. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een uitgesproken eigenwoningmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Huizum-West
4 buurten
Huizum-West is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Middelsee
2 buurten
Middelsee is een landelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een uitgesproken eigenwoningmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Nijlân & De Zwette
10 buurten
Nijlân & De Zwette is een landelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad heeft een stedelijk appartementenprofiel in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Oud-Oost
9 buurten
Oud-Oost is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Potmargezone
9 buurten
Potmargezone is een stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Sonnenborgh e.o.
7 buurten
Sonnenborgh e.o. is een stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Stiens e.o.
7 buurten
Stiens e.o. is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Vossepark & Helicon
3 buurten
Vossepark & Helicon is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Vrijheidswijk
2 buurten
Vrijheidswijk is een sterk stedelijke wijk met veel alleenstaanden. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Westeinde e.o.
2 buurten
Westeinde e.o. is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Postcodes in De Zuidlanden
Veelgestelde vragen over De Zuidlanden
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen, leven en verhuizen in de wijk De Zuidlanden in Leeuwarden. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van De Zuidlanden als woonwijk.
De wijk De Zuidlanden in Leeuwarden telt 4000 inwoners (bron: CBS). Daarmee is De Zuidlanden qua omvang een middelgrote wijk.
De wijk telt 5 buurten volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente Leeuwarden, die in totaal 128810 inwoners heeft. Het aandeel van De Zuidlanden binnen de gemeente komt daarmee op 3,1% van de totale bevolking.
De wijk De Zuidlanden ligt in de gemeente Leeuwarden. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.
De officiële CBS-wijkcode van De Zuidlanden is
WK008073 en de gemeentecode van Leeuwarden is
GM0080. Deze codes worden onder andere
gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van
wijk- en buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van De Zuidlanden in Leeuwarden bedraagt 1116 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente Leeuwarden als geheel wonen gemiddeld 542 inwoners per km².
De Zuidlanden is een stedelijke wijk: bovengemiddeld dichtbevolkt voor Nederlandse begrippen. De meeste voorzieningen liggen op fiets- of loopafstand.
In De Zuidlanden bestaat 66% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 3,1 personen (landelijk: 2,1).
De Zuidlanden heeft een uitgesproken gezinskarakter: er zijn beduidend meer huishoudens met kinderen dan in een gemiddelde Nederlandse wijk.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van De Zuidlanden (Leeuwarden) is als volgt:
- 0-15 jaar: 32% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 8% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 38% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 18% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 3% (NL: 20,5%)
Het aandeel ouderen in De Zuidlanden ligt duidelijk onder het landelijk gemiddelde. Dat duidt op een relatief jonge bevolkingsopbouw. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van De Zuidlanden, van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.
Het opleidingsniveau in De Zuidlanden is als volgt verdeeld:
- Hoog (HBO/WO): 57,1% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 30,0% (NL: 41,2%)
- Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 12,9% (NL: 26,3%)
De wijk kent een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking, wat hier samengaat met hogere inkomens. Een hoog opleidingsniveau gaat doorgaans samen met een gevarieerd voorzieningenaanbod.
Van de inwoners van De Zuidlanden heeft 89% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 3%, en met een herkomst buiten Europa 8%.
De Zuidlanden is qua herkomst minder divers dan het Nederlands gemiddelde: het overgrote deel van de inwoners heeft een Nederlandse achtergrond.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in De Zuidlanden bedraagt €455.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:
- Wijk De Zuidlanden: €455.000
- Gemeente Leeuwarden: €249.000
- Nederland: €378.000
Daarmee liggen de woningprijzen in De Zuidlanden 20,4% boven het landelijk gemiddelde. De woningen zijn hier gemiddeld groter dan landelijk. Een hogere WOZ-waarde hangt doorgaans ook samen met een geliefde ligging of aantrekkelijke woonomgeving binnen Leeuwarden. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.
In De Zuidlanden is 82% van de woningen een koopwoning, en 18% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente Leeuwarden op 50,0%.
De Zuidlanden kent een uitgesproken koopmarkt. Wie hier een huurwoning zoekt, treft een beperkt aanbod; voor kopers is er juist een ruime keuze.
De woningvoorraad in De Zuidlanden (Leeuwarden) is als volgt opgebouwd:
- Tussenwoningen: 33%
- Hoekwoningen: 18%
- Twee-onder-één-kap: 27%
- Vrijstaande woningen: 13%
- Appartementen: 9%
Het totale aandeel eengezinswoningen in De Zuidlanden bedraagt 91% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in De Zuidlanden terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.
De doorsnee woning in De Zuidlanden is gebouwd in 2019, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 2015 en 2021, 80% tussen 2011 en 2023.
Daarmee is de doorsnee woning hier 42 jaar jonger dan in de rest van Nederland.
In De Zuidlanden heeft 79% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente Leeuwarden 34,0%. Daarnaast is 98% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
De Zuidlanden loopt voorop in verduurzaming: aanzienlijk meer woningen wekken zelf zonne-energie op dan in een gemiddelde Nederlandse wijk. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.
Een gemiddeld huishouden in De Zuidlanden (Leeuwarden) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 3990 kWh (landelijk: 2550 kWh)
- Aardgas: 10 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 2230 kWh
Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar De Zuidlanden, al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.
In De Zuidlanden worden gemiddeld per jaar 48 misdrijven geregistreerd, oftewel 12,0 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente Leeuwarden op 54,5.
De Zuidlanden geldt daarmee als een aantoonbaar veilige wijk: de geregistreerde criminaliteitscijfers liggen duidelijk onder het Nederlands gemiddelde. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.
In De Zuidlanden worden gemiddeld per jaar 1 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente Leeuwarden zijn dat er 276 per jaar.
Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in De Zuidlanden bedraagt 1,8, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.
In De Zuidlanden worden gemiddeld per jaar 29 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 7,2 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:
- Jeugdoverlast: 15 meldingen per jaar
- Verwarde personen: 6 meldingen per jaar
- Alcohol/drugs: 2 meldingen per jaar
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in De Zuidlanden bedraagt €32.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente Leeuwarden: €29.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €43.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in De Zuidlanden boven dat van de doorsnee Nederlandse wijk. Een hoger inkomen per ontvanger gaat doorgaans samen met het opleidingsniveau en de woningwaardes in de wijk.
De Zuidlanden kan worden gekenmerkt als een bovengemiddeld welvarende wijk. Van de inwoners heeft 35% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 23% een laag inkomen.
Het mediaan vermogen per huishouden in De Zuidlanden bedraagt €227.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.
De uitkeringscijfers in De Zuidlanden:
- Bijstand: 0,25% (NL: 2,23%)
- WW: 1,25% (NL: 0,79%)
- Arbeidsongeschiktheid: 1,25% (NL: 4,28%)
- AOW: 3,00% (NL: 18,15%)
Het aandeel huishoudens met een bijstandsuitkering ligt in De Zuidlanden onder het Nederlands gemiddelde, wat past bij het inkomens- en arbeidsmarktprofiel.
De gezondheidsbeleving van inwoners van De Zuidlanden:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 86,2% (NL: 72,8%)
- Eén of meer langdurige aandoeningen: 24,1% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 69,6% (NL: 54,9%)
De zelfervaren gezondheid van inwoners van De Zuidlanden ligt boven het Nederlands gemiddelde.
In De Zuidlanden voelt 35,6% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 8,5% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (28,7% in De Zuidlanden tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (9,5% versus 13,7% landelijk).
De inwoners van De Zuidlanden beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 95,1% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 94,1% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 87,1% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De inwoners van De Zuidlanden beoordelen hun woonomgeving opvallend positief, duidelijk meer dan in de meeste Nederlandse wijken. Dat is een sterke graadmeter voor de leefbaarheid.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was D66 de grootste partij in De Zuidlanden met 26,4% van de stemmen. In de gemeente Leeuwarden als geheel was GroenLinks-PvdA de grootste partij.
Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in De Zuidlanden was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 53,3% rechts en voor 46,7% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.
De politieke verhoudingen in De Zuidlanden liggen rond het landelijk gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in De Zuidlanden voor 50,6% progressief (landelijk: 45,1%).
In De Zuidlanden stemde 13,6% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.
Verdeling per partij in De Zuidlanden:
- CDA: 10,7% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 2,5% (NL: 1,9%)
- SGP: 0,4% (NL: 2,3%)
De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in De Zuidlanden bedraagt 1,2 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in De Zuidlanden 1,7 supermarkten te bereiken.
Boodschappen doen is in De Zuidlanden comfortabel met de fiets te doen.
Vanuit een gemiddelde woning in De Zuidlanden liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:
- Huisartsenpraktijk: 3,6 km
- Apotheek: 3,1 km
- Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 3,7 km
- Huisartsenpost: 3,7 km
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in De Zuidlanden bedraagt 1,2 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in De Zuidlanden 0,4 basisscholen bereikbaar.
Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 3,2 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in De Zuidlanden.
Vanuit een gemiddelde woning in De Zuidlanden ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 2,1 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 4,4 km (landelijk: 5,29 km).
De Zuidlanden is redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in De Zuidlanden (gemiddelde afstand):
- Supermarkt: 1,2 km
- Basisschool: 1,2 km
- Huisarts: 3,6 km
- Apotheek: 3,1 km
- Bibliotheek: 4,6 km
- Restaurant: 3,3 km
- Treinstation: 4,4 km
Voor dagelijkse voorzieningen moet vanuit De Zuidlanden soms verder gereisd worden. Een auto of e-bike is hier doorgaans handig.
De wijk De Zuidlanden bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 5 buurten. De buurten zijn:
Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.
Of De Zuidlanden een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:
- Woningmarkt: gemiddelde WOZ €455.000, 82% koopwoningen
- Veiligheid: 12,0 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
- Tevredenheid woonomgeving: 94,1%
- Inkomen: gemiddeld €32.000 per inwoner
De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.
Alle gegevens over De Zuidlanden op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS: kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.