Zuid woongebied

De wijk Zuid woongebied in Etten-Leur telt 12835 inwoners (bron: CBS). Daarmee is Zuid woongebied qua omvang een grote wijk.

De wijk telt 12 buurten volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente Etten-Leur, die in totaal 45237 inwoners heeft. Het aandeel van Zuid woongebied binnen de gemeente komt daarmee op 28,4% van de totale bevolking.

De wijk Zuid woongebied ligt in de gemeente Etten-Leur. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.

De officiële CBS-wijkcode van Zuid woongebied is WK077720 en de gemeentecode van Etten-Leur is GM0777. Deze codes worden onder andere gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van wijk- en buurtstatistieken.

De bevolkingsdichtheid van Zuid woongebied in Etten-Leur bedraagt 3878 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente Etten-Leur als geheel wonen gemiddeld 818 inwoners per km².

Zuid woongebied is daarmee een uitgesproken stedelijke wijk met een hoge bevolkingsdichtheid. Dat hangt samen met veel gestapelde bouw, korte afstanden tot voorzieningen en een levendig straatbeeld.

In Zuid woongebied bestaat 33% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 2,2 personen (landelijk: 2,1).

Het gezinskarakter van Zuid woongebied is ongeveer gemiddeld voor Nederlandse begrippen.

De leeftijdsverdeling van de inwoners van Zuid woongebied (Etten-Leur) is als volgt:

• 0-15 jaar: 15% (NL: 15,2%)
• 15-25 jaar: 11% (NL: 12,3%)
• 25-45 jaar: 24% (NL: 25,6%)
• 45-65 jaar: 26% (NL: 26,6%)
• 65 jaar en ouder: 25% (NL: 20,5%)

Het aandeel ouderen in Zuid woongebied ligt boven het landelijk gemiddelde, wat de wijk vaak een rustig karakter geeft en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van Zuid woongebied, van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.

Het opleidingsniveau in Zuid woongebied is als volgt verdeeld:

• Hoog (HBO/WO): 32,9% (NL: 32,5%)
• Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 39,5% (NL: 41,2%)
• Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 27,6% (NL: 26,3%)

Het opleidingsniveau in Zuid woongebied is in lijn met het Nederlandse gemiddelde.

Van de inwoners van Zuid woongebied heeft 76% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 9%, en met een herkomst buiten Europa 16%.

De bevolkingssamenstelling van Zuid woongebied is qua herkomst grotendeels in lijn met het Nederlands gemiddelde.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zuid woongebied bedraagt €350.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:

• Wijk Zuid woongebied: €350.000
• Gemeente Etten-Leur: €355.000
• Nederland: €378.000

Daarmee liggen de woningprijzen in Zuid woongebied 7,4% onder het landelijk gemiddelde, wat de wijk relatief betaalbaar maakt en met name voor starters en doorstromers interessant kan zijn. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.

In Zuid woongebied is 63% van de woningen een koopwoning, en 37% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente Etten-Leur op 64,0%.

Zuid woongebied heeft een gemengde koop- en huurmarkt, wat zorgt voor variatie in bewonerssamenstelling en doorgaans een levendige woningmarkt.

De woningvoorraad in Zuid woongebied (Etten-Leur) is als volgt opgebouwd:

• Tussenwoningen: 45%
• Hoekwoningen: 16%
• Twee-onder-één-kap: 5%
• Vrijstaande woningen: 10%
• Appartementen: 23%

Het totale aandeel eengezinswoningen in Zuid woongebied bedraagt 77% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in Zuid woongebied terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.

De doorsnee woning in Zuid woongebied is gebouwd in 1978, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1974 en 2004, 80% tussen 1962 en 2019.

Daarmee is de doorsnee woning hier ongeveer even oud als in de rest van Nederland.

In Zuid woongebied heeft 37% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente Etten-Leur 39,0%. Daarnaast is 13% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).

Op het gebied van duurzaamheid ligt Zuid woongebied rond het Nederlands gemiddelde. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.

Een gemiddeld huishouden in Zuid woongebied (Etten-Leur) verbruikt jaarlijks:

• Elektriciteit: 2700 kWh (landelijk: 2550 kWh)
• Aardgas: 780 m³ (landelijk: 800 m³)
• Teruglevering zonnepanelen: 840 kWh

Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar Zuid woongebied, al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.

In Zuid woongebied worden gemiddeld per jaar 484 misdrijven geregistreerd, oftewel 37,7 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente Etten-Leur op 36,8.

Zuid woongebied is iets veiliger dan de gemiddelde Nederlandse wijk, met minder geregistreerde misdrijven per inwoner. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.

In Zuid woongebied worden gemiddeld per jaar 17 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente Etten-Leur zijn dat er 47 per jaar.

Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in Zuid woongebied bedraagt 13,2, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.

In Zuid woongebied worden gemiddeld per jaar 267 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 20,8 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:

• Jeugdoverlast: 67 meldingen per jaar
• Verwarde personen: 115 meldingen per jaar
• Alcohol/drugs: 28 meldingen per jaar

Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Zuid woongebied bedraagt €32.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente Etten-Leur: €32.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €38.000.

Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Zuid woongebied rond dat van de doorsnee Nederlandse wijk.

Zuid woongebied kan worden gekenmerkt als een wijk met een doorsnee inkomensniveau. Van de inwoners heeft 18% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 41% een laag inkomen.

Het mediaan vermogen per huishouden in Zuid woongebied bedraagt €167.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.

De uitkeringscijfers in Zuid woongebied:

• Bijstand: 2,18% (NL: 2,23%)
• WW: 0,86% (NL: 0,79%)
• Arbeidsongeschiktheid: 3,97% (NL: 4,28%)
• AOW: 22,91% (NL: 18,15%)

Het uitkeringsbeeld in Zuid woongebied is grotendeels in lijn met het Nederlands gemiddelde.

De gezondheidsbeleving van inwoners van Zuid woongebied:

• (Zeer) goed ervaren gezondheid: 70,9% (NL: 72,8%)
• Eén of meer langdurige aandoeningen: 37,0% (NL: 34,9%)
• Wekelijks sportend: 53,1% (NL: 54,9%)

De gezondheidsbeleving in Zuid woongebied is vergelijkbaar met het Nederlands gemiddelde.

In Zuid woongebied voelt 48,2% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 13,8% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.

Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (20,1% in Zuid woongebied tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (14,5% versus 13,7% landelijk).

De inwoners van Zuid woongebied beoordelen hun woonomgeving als volgt:

• 90,2% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
• 88,7% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
• 84,9% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)

De tevredenheid van bewoners van Zuid woongebied over hun woonomgeving is vergelijkbaar met die in andere Nederlandse wijken.

Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was PVV de grootste partij in Zuid woongebied met 20,5% van de stemmen. In de gemeente Etten-Leur als geheel was PVV de grootste partij.

Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.

Het stemgedrag in Zuid woongebied was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 59,6% rechts en voor 40,4% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.

De politieke verhoudingen in Zuid woongebied liggen rond het landelijk gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Zuid woongebied voor 40,8% progressief (landelijk: 45,1%).

In Zuid woongebied stemde 12,5% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.

Verdeling per partij in Zuid woongebied:

• CDA: 11,8% (NL: 11,8%)
• ChristenUnie: 0,5% (NL: 1,9%)
• SGP: 0,1% (NL: 2,3%)

De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in Zuid woongebied bedraagt 0,7 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in Zuid woongebied 5,7 supermarkten te bereiken.

Dagelijkse boodschappen doen is in Zuid woongebied daarmee zeer eenvoudig: een supermarkt is doorgaans op loopafstand.

Vanuit een gemiddelde woning in Zuid woongebied liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:

• Huisartsenpraktijk: 1,0 km
• Apotheek: 0,9 km
• Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 1,7 km
• Huisartsenpost: 1,7 km

De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.

De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Zuid woongebied bedraagt 0,7 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in Zuid woongebied 1,4 basisscholen bereikbaar.

Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 1,2 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in Zuid woongebied.

Vanuit een gemiddelde woning in Zuid woongebied ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 1,6 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 1,8 km (landelijk: 5,29 km).

Zuid woongebied is daarmee uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: een station ligt doorgaans op fietsafstand.

Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in Zuid woongebied (gemiddelde afstand):

• Supermarkt: 0,7 km
• Basisschool: 0,7 km
• Huisarts: 1,0 km
• Apotheek: 0,9 km
• Bibliotheek: 1,5 km
• Restaurant: 0,8 km
• Treinstation: 1,8 km

De dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, basisschool) zijn in Zuid woongebied op korte afstand bereikbaar, wat de wijk in de praktijk zeer toegankelijk maakt.

De wijk Zuid woongebied bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 12 buurten. De buurten zijn:

• Banakkers 1
• Banakkers 2
• Banakkers 3
• Banakkers 4
• Centrum Zuid
• De Streek
• Grauwe Polder 1
• Grauwe Polder 2
• Grauwe Polder 3
• Grauwe Polder 4
• Grauwe Polder 5
• Hoge Neerstraat

Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.

Of Zuid woongebied een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:

• Woningmarkt: gemiddelde WOZ €350.000, 63% koopwoningen
• Veiligheid: 37,7 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
• Tevredenheid woonomgeving: 88,7%
• Inkomen: gemiddeld €32.000 per inwoner

De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.

Alle gegevens over Zuid woongebied op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:

• CBS: kerncijfers
• GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
• Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
• Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen

De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.