Over Maarn in Utrechtse Heuvelrug
Maarn is een bovengemiddeld welvarende en vitale wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De bevolking is er overwegend hoogopgeleid. Het aandeel inwoners met een Nederlandse herkomst ligt boven het landelijk gemiddelde. De inwoners ervaren hun gezondheid duidelijk beter dan gemiddeld, hebben een actieve leefstijl en zijn tevreden over hun woonomgeving. De sociale samenhang is sterk, met bovengemiddeld veel vrijwilligers en mantelzorgers. De tevredenheid met de woonomgeving komt overeen met die in de rest van de gemeente.
Wonen en leefomgeving
De wijk kenmerkt zich door een landelijke dichtheid met overwegend koopwoningen, overwegend eengezinswoningen, en een oudere woningvoorraad (vooral van vóór 2000). De woningwaarde ligt in het hogere segment van de Nederlandse woningmarkt. Het voorzieningenniveau ligt rond het landelijk gemiddelde.
Sociaaleconomisch en politiek
Financieel gezien kent Maarn bovengemiddelde inkomens, gecombineerd met een hoog mediaan vermogen. Opvallend veel inwoners zijn zelfstandige of ondernemer. Politiek gezien kleurt de wijk iets links van het midden en duidelijk progressief met D66 als grootste partij.
Kortom: een financieel solide wijk.
Buurten in Maarn
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied
440 inwoners
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een dunbevolkte, landelijke buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte eengezinswoningen, overwegend in het duurdere segment. De buurt vormt een hechte, sociaal verbonden gemeenschap en is uitgesproken welvarend. Wel worden er meer misdrijven geregistreerd dan in de meeste Nederlandse buurten.
Maarn-Dorp
4.270 inwoners
Maarn-Dorp is een omvangrijke buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen. De buurt is uitstekend bereikbaar per trein en auto en is uitgesproken welvarend.
Maarsbergen - De Meent
235 inwoners
Maarsbergen - De Meent is een dunbevolkte, landelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit ruime koopwoningen, waaronder veel vrijstaande huizen. De buurt vormt een hechte, sociaal verbonden gemeenschap en kent een opvallend gezonde bevolking.
Maarsbergen-Dorp
965 inwoners
Maarsbergen-Dorp is een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit koopwoningen, vrijwel allemaal eengezinswoningen. De buurt is uitgesproken welvarend en is uitstekend bereikbaar per trein en auto.
Maarsbergen-Valkenheide
200 inwoners
Maarsbergen-Valkenheide is een dunbevolkte, landelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit huurwoningen, overwegend in het duurdere segment. De buurt is uitgesproken welvarend en kent veel onderlinge betrokkenheid. Wel worden er meer misdrijven geregistreerd dan in de meeste Nederlandse buurten.
Andere wijken in Utrechtse Heuvelrug
Amerongen
4 buurten
Amerongen is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Doorn
8 buurten
Doorn is een landelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Driebergen
10 buurten
Driebergen is een matig stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Leersum
6 buurten
Leersum is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Postcodes in Maarn
Veelgestelde vragen over Maarn
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen, leven en verhuizen in de wijk Maarn in Utrechtse Heuvelrug. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van Maarn als woonwijk.
De wijk Maarn in Utrechtse Heuvelrug telt 6115 inwoners (bron: CBS). Daarmee is Maarn qua omvang een grote wijk.
De wijk telt 5 buurten volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, die in totaal 50550 inwoners heeft. Het aandeel van Maarn binnen de gemeente komt daarmee op 12,1% van de totale bevolking.
De wijk Maarn ligt in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.
De officiële CBS-wijkcode van Maarn is
WK158104 en de gemeentecode van Utrechtse Heuvelrug is
GM1581. Deze codes worden onder andere
gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van
wijk- en buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van Maarn in Utrechtse Heuvelrug bedraagt 243 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente Utrechtse Heuvelrug als geheel wonen gemiddeld 383 inwoners per km².
Maarn is een overwegend landelijke wijk met een lage bevolkingsdichtheid. Dat betekent veel ruimte en rust rond de woningen, maar ook grotere afstanden tot sommige voorzieningen.
In Maarn bestaat 34% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 2,3 personen (landelijk: 2,1).
Het gezinskarakter van Maarn is ongeveer gemiddeld voor Nederlandse begrippen.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van Maarn (Utrechtse Heuvelrug) is als volgt:
- 0-15 jaar: 16% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 10% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 19% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 31% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 25% (NL: 20,5%)
Het aandeel ouderen in Maarn ligt boven het landelijk gemiddelde, wat de wijk vaak een rustig karakter geeft en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van Maarn, van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.
Het opleidingsniveau in Maarn is als volgt verdeeld:
- Hoog (HBO/WO): 50,7% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 32,4% (NL: 41,2%)
- Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 16,9% (NL: 26,3%)
De wijk kent een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking, wat hier samengaat met hogere inkomens. Een hoog opleidingsniveau gaat doorgaans samen met een gevarieerd voorzieningenaanbod.
Van de inwoners van Maarn heeft 85% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 5%, en met een herkomst buiten Europa 10%.
Maarn is qua herkomst minder divers dan het Nederlands gemiddelde: het overgrote deel van de inwoners heeft een Nederlandse achtergrond.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Maarn bedraagt €547.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:
- Wijk Maarn: €547.000
- Gemeente Utrechtse Heuvelrug: €507.000
- Nederland: €378.000
Daarmee liggen de woningprijzen in Maarn 44,7% boven het landelijk gemiddelde. De woningen zijn hier gemiddeld groter dan landelijk. Een hogere WOZ-waarde hangt doorgaans ook samen met een geliefde ligging of aantrekkelijke woonomgeving binnen Utrechtse Heuvelrug. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.
In Maarn is 76% van de woningen een koopwoning, en 24% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente Utrechtse Heuvelrug op 64,0%.
Maarn kent een uitgesproken koopmarkt. Wie hier een huurwoning zoekt, treft een beperkt aanbod; voor kopers is er juist een ruime keuze.
De woningvoorraad in Maarn (Utrechtse Heuvelrug) is als volgt opgebouwd:
- Tussenwoningen: 20%
- Hoekwoningen: 15%
- Twee-onder-één-kap: 27%
- Vrijstaande woningen: 26%
- Appartementen: 11%
Het totale aandeel eengezinswoningen in Maarn bedraagt 89% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in Maarn terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.
De doorsnee woning in Maarn is gebouwd in 1972, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1959 en 1991, 80% tussen 1937 en 2014.
Daarmee is de doorsnee woning hier 5 jaar ouder dan in de rest van Nederland.
In Maarn heeft 44% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente Utrechtse Heuvelrug 44,0%. Daarnaast is 5% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
Maarn loopt voorop in verduurzaming: aanzienlijk meer woningen wekken zelf zonne-energie op dan in een gemiddelde Nederlandse wijk. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.
Een gemiddeld huishouden in Maarn (Utrechtse Heuvelrug) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 3140 kWh (landelijk: 2550 kWh)
- Aardgas: 1120 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 970 kWh
Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar Maarn, al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.
In Maarn worden gemiddeld per jaar 198 misdrijven geregistreerd, oftewel 32,4 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente Utrechtse Heuvelrug op 28,3.
Maarn geldt daarmee als een aantoonbaar veilige wijk: de geregistreerde criminaliteitscijfers liggen duidelijk onder het Nederlands gemiddelde. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.
In Maarn worden gemiddeld per jaar 17 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente Utrechtse Heuvelrug zijn dat er 117 per jaar.
Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in Maarn bedraagt 8,1, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.
In Maarn worden gemiddeld per jaar 99 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 16,1 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:
- Jeugdoverlast: 17 meldingen per jaar
- Verwarde personen: 52 meldingen per jaar
- Alcohol/drugs: 3 meldingen per jaar
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Maarn bedraagt €41.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente Utrechtse Heuvelrug: €38.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €52.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Maarn boven dat van de doorsnee Nederlandse wijk. Een hoger inkomen per ontvanger gaat doorgaans samen met het opleidingsniveau en de woningwaardes in de wijk.
Maarn kan worden gekenmerkt als een bovengemiddeld welvarende wijk. Van de inwoners heeft 32% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 31% een laag inkomen.
Het mediaan vermogen per huishouden in Maarn bedraagt €404.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.
De uitkeringscijfers in Maarn:
- Bijstand: 0,82% (NL: 2,23%)
- WW: 0,82% (NL: 0,79%)
- Arbeidsongeschiktheid: 3,43% (NL: 4,28%)
- AOW: 22,40% (NL: 18,15%)
Het aandeel huishoudens met een bijstandsuitkering ligt in Maarn onder het Nederlands gemiddelde, wat past bij het inkomens- en arbeidsmarktprofiel.
De gezondheidsbeleving van inwoners van Maarn:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 78,6% (NL: 72,8%)
- Eén of meer langdurige aandoeningen: 34,3% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 62,0% (NL: 54,9%)
De zelfervaren gezondheid van inwoners van Maarn ligt boven het Nederlands gemiddelde.
In Maarn voelt 38,4% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 8,5% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (34,1% in Maarn tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (16,3% versus 13,7% landelijk).
De inwoners van Maarn beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 92,5% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 93,1% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 94,2% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De inwoners van Maarn beoordelen hun woonomgeving opvallend positief, duidelijk meer dan in de meeste Nederlandse wijken. Dat is een sterke graadmeter voor de leefbaarheid.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was D66 de grootste partij in Maarn met 23,5% van de stemmen. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug als geheel was D66 de grootste partij.
Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in Maarn was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 51,3% rechts en voor 48,7% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.
De politieke verhoudingen in Maarn liggen rond het landelijk gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Maarn voor 52,5% progressief (landelijk: 45,1%).
In Maarn stemde 18,5% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.
Verdeling per partij in Maarn:
- CDA: 13,8% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 2,0% (NL: 1,9%)
- SGP: 2,8% (NL: 2,3%)
De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in Maarn bedraagt 1,3 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in Maarn 1,0 supermarkten te bereiken.
Boodschappen doen is in Maarn comfortabel met de fiets te doen.
Vanuit een gemiddelde woning in Maarn liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:
- Huisartsenpraktijk: 1,4 km
- Apotheek: 1,4 km
- Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 5,9 km
- Huisartsenpost: 11,2 km
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Maarn bedraagt 0,9 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in Maarn 1,1 basisscholen bereikbaar.
Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 4,4 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in Maarn.
Vanuit een gemiddelde woning in Maarn ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 1,1 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 1,4 km (landelijk: 5,29 km).
Maarn is daarmee uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: een station ligt doorgaans op fietsafstand.
Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in Maarn (gemiddelde afstand):
- Supermarkt: 1,3 km
- Basisschool: 0,9 km
- Huisarts: 1,4 km
- Apotheek: 1,4 km
- Bibliotheek: 1,4 km
- Restaurant: 0,7 km
- Treinstation: 1,4 km
Het voorzieningenniveau in Maarn is redelijk, met de meeste dagelijkse benodigdheden op acceptabele afstand.
De wijk Maarn bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 5 buurten. De buurten zijn:
- Maarn - Maarsbergen - Bosgebied
- Maarn-Dorp
- Maarsbergen - De Meent
- Maarsbergen-Dorp
- Maarsbergen-Valkenheide
Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.
Of Maarn een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:
- Woningmarkt: gemiddelde WOZ €547.000, 76% koopwoningen
- Veiligheid: 32,4 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
- Tevredenheid woonomgeving: 93,1%
- Inkomen: gemiddeld €41.000 per inwoner
De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.
Alle gegevens over Maarn op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS: kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.