Over Zandvoort Zuid in Zandvoort
Zandvoort Zuid is een bovengemiddeld welvarende wijk met een vergrijsd profiel. De bevolking is er overwegend hoogopgeleid. De wijk kent een natuurlijke krimp: er overlijden jaarlijks meer inwoners dan er geboren worden. De inwoners ervaren hun gezondheid iets beter dan gemiddeld. Inwoners zijn opvallend tevreden over hun woonomgeving, duidelijk meer dan elders in de gemeente.
Wonen en leefomgeving
De wijk kenmerkt zich door een stedelijke dichtheid met een mix van koop- en huurwoningen, en een oudere woningvoorraad (vooral van vóór 2000). De woningwaarde ligt in het hogere segment van de Nederlandse woningmarkt. Inwoners profiteren van een uitstekend voorzieningenniveau, met dagelijkse benodigdheden op loop- of fietsafstand. Op het gebied van veiligheid kent de wijk duidelijke uitdagingen, met meer misdrijven dan landelijk en relatief veel overlast.
Sociaaleconomisch en politiek
Financieel gezien kent Zandvoort Zuid bovengemiddelde inkomens, gecombineerd met een bovengemiddeld vermogen. Opvallend veel inwoners zijn zelfstandige of ondernemer. Politiek gezien kleurt de wijk duidelijk rechts en iets conservatief met VVD als grootste partij, met weinig religieus stemgedrag.
Kortom: een financieel solide wijk met een vergrijsd profiel.
Buurten in Zandvoort Zuid
Boulevard Midden
630 inwoners
Boulevard Midden is een middelgrote, stedelijke buurt met veel alleenstaanden. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen. De buurt is goed bereikbaar en biedt horeca en cultuur dichtbij. Wel worden er meer misdrijven geregistreerd dan in de meeste Nederlandse buurten.
Boulevard Zuid
280 inwoners
Boulevard Zuid is een middelgrote buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit ruime koopwoningen, overwegend in het duurdere segment. De buurt is uitgesproken welvarend en staat bekend als een zeer geliefde woonomgeving. Wel worden er fors meer misdrijven geregistreerd dan in de meeste Nederlandse buurten.
Brederode- Gerkestraat e.o.
2.930 inwoners
Brederode- Gerkestraat e.o. is een grote, stedelijke buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen. De buurt biedt horeca en cultuur dichtbij en heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Centrum
2.645 inwoners
Centrum is een grote, stedelijke buurt met veel alleenstaanden. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen, met veel oudere bouw. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij en is goed bereikbaar. Wel worden er meer misdrijven geregistreerd dan in de meeste Nederlandse buurten.
Kostverloren e.o.
1.495 inwoners
Kostverloren e.o. is een middelgrote, stedelijke buurt met relatief veel oudere bewoners. De buurt staat bekend als een zeer geliefde woonomgeving en biedt horeca en cultuur dichtbij.
Zandvoortselaan
590 inwoners
Zandvoortselaan is een middelgrote buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, veelal appartementen.
Andere wijken in Zandvoort
Bentveld
2 buurten
Bentveld is een matig stedelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Buitengebied
4 buurten
Buitengebied is een landelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zandvoort Noord
7 buurten
Zandvoort Noord is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Postcodes in Zandvoort Zuid
Veelgestelde vragen over Zandvoort Zuid
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen, leven en verhuizen in de wijk Zandvoort Zuid in Zandvoort. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van Zandvoort Zuid als woonwijk.
De wijk Zandvoort Zuid in Zandvoort telt 8565 inwoners (bron: CBS). Daarmee is Zandvoort Zuid qua omvang een grote wijk.
De wijk telt 6 buurten volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente Zandvoort, die in totaal 17469 inwoners heeft. Het aandeel van Zandvoort Zuid binnen de gemeente komt daarmee op 49,0% van de totale bevolking.
De wijk Zandvoort Zuid ligt in de gemeente Zandvoort. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.
De officiële CBS-wijkcode van Zandvoort Zuid is
WK047302 en de gemeentecode van Zandvoort is
GM0473. Deze codes worden onder andere
gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van
wijk- en buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van Zandvoort Zuid in Zandvoort bedraagt 4982 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente Zandvoort als geheel wonen gemiddeld 545 inwoners per km².
Zandvoort Zuid is daarmee een uitgesproken stedelijke wijk met een hoge bevolkingsdichtheid. Dat hangt samen met veel gestapelde bouw, korte afstanden tot voorzieningen en een levendig straatbeeld.
In Zandvoort Zuid bestaat 24% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 1,9 personen (landelijk: 2,1).
In Zandvoort Zuid wonen relatief weinig huishoudens met kinderen. De wijk trekt vaker singles, stellen of ouderen aan.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van Zandvoort Zuid (Zandvoort) is als volgt:
- 0-15 jaar: 12% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 8% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 20% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 31% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 29% (NL: 20,5%)
Het aandeel ouderen in Zandvoort Zuid ligt boven het landelijk gemiddelde, wat de wijk vaak een rustig karakter geeft en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van Zandvoort Zuid, van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.
Het opleidingsniveau in Zandvoort Zuid is als volgt verdeeld:
- Hoog (HBO/WO): 37,8% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 35,1% (NL: 41,2%)
- Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 27,0% (NL: 26,3%)
De wijk kent een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking, wat hier samengaat met hogere inkomens. Een hoog opleidingsniveau gaat doorgaans samen met een gevarieerd voorzieningenaanbod.
Van de inwoners van Zandvoort Zuid heeft 75% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 13%, en met een herkomst buiten Europa 12%.
De bevolkingssamenstelling van Zandvoort Zuid is qua herkomst grotendeels in lijn met het Nederlands gemiddelde.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zandvoort Zuid bedraagt €503.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:
- Wijk Zandvoort Zuid: €503.000
- Gemeente Zandvoort: €459.000
- Nederland: €378.000
Daarmee liggen de woningprijzen in Zandvoort Zuid 33,1% boven het landelijk gemiddelde. Een hogere WOZ-waarde hangt doorgaans ook samen met een geliefde ligging of aantrekkelijke woonomgeving binnen Zandvoort. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.
In Zandvoort Zuid is 61% van de woningen een koopwoning, en 39% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente Zandvoort op 54,0%.
Zandvoort Zuid heeft een gemengde koop- en huurmarkt, wat zorgt voor variatie in bewonerssamenstelling en doorgaans een levendige woningmarkt.
De woningvoorraad in Zandvoort Zuid (Zandvoort) is als volgt opgebouwd:
- Tussenwoningen: 20%
- Hoekwoningen: 11%
- Twee-onder-één-kap: 10%
- Vrijstaande woningen: 7%
- Appartementen: 52%
Het totale aandeel eengezinswoningen in Zandvoort Zuid bedraagt 48% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in Zandvoort Zuid terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.
De doorsnee woning in Zandvoort Zuid is gebouwd in 1958, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1926 en 1979, 80% tussen 1910 en 2001.
Daarmee is de doorsnee woning hier 19 jaar ouder dan in de rest van Nederland.
In Zandvoort Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente Zandvoort 14,0%. Daarnaast is 4% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
Op het gebied van zelfopgewekte zonne-energie loopt Zandvoort Zuid achter op het landelijk gemiddelde. Er is hier nog ruimte voor verdere verduurzaming. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.
Een gemiddeld huishouden in Zandvoort Zuid (Zandvoort) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 2520 kWh (landelijk: 2550 kWh)
- Aardgas: 1040 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 410 kWh
Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar Zandvoort Zuid, al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.
In Zandvoort Zuid worden gemiddeld per jaar 565 misdrijven geregistreerd, oftewel 66,0 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente Zandvoort op 63,3.
De criminaliteitscijfers in Zandvoort Zuid liggen duidelijk boven het landelijk gemiddelde. Het type criminaliteit en de beleving verschillen wel sterk per buurt. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.
In Zandvoort Zuid worden gemiddeld per jaar 10 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente Zandvoort zijn dat er 20 per jaar.
Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in Zandvoort Zuid bedraagt 25,1, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.
In Zandvoort Zuid worden gemiddeld per jaar 420 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 49,1 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:
- Jeugdoverlast: 81 meldingen per jaar
- Verwarde personen: 150 meldingen per jaar
- Alcohol/drugs: 61 meldingen per jaar
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Zandvoort Zuid bedraagt €39.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente Zandvoort: €36.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €45.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Zandvoort Zuid boven dat van de doorsnee Nederlandse wijk. Een hoger inkomen per ontvanger gaat doorgaans samen met het opleidingsniveau en de woningwaardes in de wijk.
Zandvoort Zuid kan worden gekenmerkt als een bovengemiddeld welvarende wijk. Van de inwoners heeft 24% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 38% een laag inkomen.
Het mediaan vermogen per huishouden in Zandvoort Zuid bedraagt €304.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.
De uitkeringscijfers in Zandvoort Zuid:
- Bijstand: 0,93% (NL: 2,23%)
- WW: 0,93% (NL: 0,79%)
- Arbeidsongeschiktheid: 4,90% (NL: 4,28%)
- AOW: 26,27% (NL: 18,15%)
Het aandeel huishoudens met een bijstandsuitkering ligt in Zandvoort Zuid onder het Nederlands gemiddelde, wat past bij het inkomens- en arbeidsmarktprofiel.
De gezondheidsbeleving van inwoners van Zandvoort Zuid:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 75,3% (NL: 72,8%)
- Eén of meer langdurige aandoeningen: 34,8% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 57,7% (NL: 54,9%)
De zelfervaren gezondheid van inwoners van Zandvoort Zuid ligt boven het Nederlands gemiddelde.
In Zandvoort Zuid voelt 45,7% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 12,5% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (21,4% in Zandvoort Zuid tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (13,8% versus 13,7% landelijk).
De inwoners van Zandvoort Zuid beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 90,1% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 91,6% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 79,2% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De inwoners van Zandvoort Zuid beoordelen hun woonomgeving opvallend positief, duidelijk meer dan in de meeste Nederlandse wijken. Dat is een sterke graadmeter voor de leefbaarheid.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was VVD de grootste partij in Zandvoort Zuid met 25,6% van de stemmen. In de gemeente Zandvoort als geheel was VVD de grootste partij.
Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in Zandvoort Zuid was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 60,3% rechts en voor 39,7% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.
Zandvoort Zuid stemt daarmee duidelijk rechtser dan het Nederlands gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Zandvoort Zuid voor 42,7% progressief (landelijk: 45,1%).
In Zandvoort Zuid stemde 7,0% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.
Verdeling per partij in Zandvoort Zuid:
- CDA: 6,5% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 0,3% (NL: 1,9%)
- SGP: 0,2% (NL: 2,3%)
De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in Zandvoort Zuid bedraagt 0,6 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in Zandvoort Zuid 4,0 supermarkten te bereiken.
Dagelijkse boodschappen doen is in Zandvoort Zuid daarmee zeer eenvoudig: een supermarkt is doorgaans op loopafstand.
Vanuit een gemiddelde woning in Zandvoort Zuid liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:
- Huisartsenpraktijk: 0,7 km
- Apotheek: 0,6 km
- Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 9,8 km
- Huisartsenpost: 9,8 km
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Zandvoort Zuid bedraagt 0,7 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in Zandvoort Zuid 2,1 basisscholen bereikbaar.
Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 1,0 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in Zandvoort Zuid.
Vanuit een gemiddelde woning in Zandvoort Zuid ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 2,1 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 0,8 km (landelijk: 5,29 km).
Zandvoort Zuid is daarmee uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: een station ligt doorgaans op fietsafstand.
Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in Zandvoort Zuid (gemiddelde afstand):
- Supermarkt: 0,6 km
- Basisschool: 0,7 km
- Huisarts: 0,7 km
- Apotheek: 0,6 km
- Bibliotheek: 0,8 km
- Restaurant: 0,4 km
- Treinstation: 0,8 km
De dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, basisschool) zijn in Zandvoort Zuid op korte afstand bereikbaar, wat de wijk in de praktijk zeer toegankelijk maakt.
De wijk Zandvoort Zuid bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 6 buurten. De buurten zijn:
- Boulevard Midden
- Boulevard Zuid
- Brederode- Gerkestraat e.o.
- Centrum
- Kostverloren e.o.
- Zandvoortselaan
Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.
Of Zandvoort Zuid een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:
- Woningmarkt: gemiddelde WOZ €503.000, 61% koopwoningen
- Veiligheid: 66,0 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
- Tevredenheid woonomgeving: 91,6%
- Inkomen: gemiddeld €39.000 per inwoner
De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.
Alle gegevens over Zandvoort Zuid op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS: kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.