Over Zuidbuurt in Zoeterwoude
Zuidbuurt is een bovengemiddeld welvarende en vitale wijk met een vergrijsd profiel. De bevolking is er overwegend hoogopgeleid. Het aandeel inwoners met een Nederlandse herkomst ligt boven het landelijk gemiddelde. De inwoners ervaren hun gezondheid duidelijk beter dan gemiddeld, hebben een actieve leefstijl en zijn tevreden over hun woonomgeving. De sociale samenhang is sterk, met bovengemiddeld veel vrijwilligers en mantelzorgers. De woonomgeving wordt door inwoners positiever beoordeeld dan in de rest van de gemeente, met name het groen in de omgeving.
Wonen en leefomgeving
De wijk kenmerkt zich door een matig stedelijke dichtheid met overwegend koopwoningen, overwegend eengezinswoningen, en een oudere woningvoorraad (vooral van vóór 2000). De woningwaarde ligt in het hogere segment van de Nederlandse woningmarkt. Het voorzieningenaanbod is beperkt in de directe omgeving; voor sommige dagelijkse benodigdheden moet wat verder gereisd worden. Qua veiligheid scoort de wijk iets boven het landelijk gemiddelde.
Sociaaleconomisch en politiek
Financieel gezien kent Zuidbuurt bovengemiddelde inkomens, gecombineerd met een hoog mediaan vermogen. Opvallend veel inwoners zijn zelfstandige of ondernemer. Politiek gezien kleurt de wijk op de links-rechts-as centraal met D66 als grootste partij.
Kortom: een financieel solide wijk met een vergrijsd profiel.
Buurten in Zuidbuurt
Zuidbuurt
385 inwoners
Zuidbuurt is een middelgrote buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen. De buurt ligt rustig in een groene omgeving en is bovengemiddeld welvarend.
Andere wijken in Zoeterwoude
Gelderswoude
1 buurt
Gelderswoude is een landelijke wijk met een uitgesproken gezinskarakter. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een uitgesproken eigenwoningmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Verspreide huizen
1 buurt
Verspreide huizen is een landelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een uitgesproken eigenwoningmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Weipoort
1 buurt
Weipoort is een landelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een uitgesproken eigenwoningmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Westeinde
1 buurt
Westeinde is een landelijke wijk met een vergrijsd profiel. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een uitgesproken eigenwoningmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zoeterwoude-Dorp
7 buurten
Zoeterwoude-Dorp is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat uit een mix van eengezinswoningen en appartementen in een overwegende koopsector, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Zoeterwoude-Rijndijk
8 buurten
Zoeterwoude-Rijndijk is een stedelijke wijk met een gemengde bevolkingssamenstelling. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in een gemengde koop- en huurmarkt, bij een qua inkomen gemiddelde bevolking.
Postcodes in Zuidbuurt
Veelgestelde vragen over Zuidbuurt
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen, leven en verhuizen in de wijk Zuidbuurt in Zoeterwoude. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van Zuidbuurt als woonwijk.
De wijk Zuidbuurt in Zoeterwoude telt 385 inwoners (bron: CBS). Daarmee is Zuidbuurt qua omvang een kleine, overzichtelijke wijk.
De wijk telt 1 buurt volgens de officiële CBS-indeling en maakt deel uit van de gemeente Zoeterwoude, die in totaal 9732 inwoners heeft. Het aandeel van Zuidbuurt binnen de gemeente komt daarmee op 4,0% van de totale bevolking.
De wijk Zuidbuurt ligt in de gemeente Zoeterwoude. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse wijken en buurten.
De officiële CBS-wijkcode van Zuidbuurt is
WK063802 en de gemeentecode van Zoeterwoude is
GM0638. Deze codes worden onder andere
gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van
wijk- en buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van Zuidbuurt in Zoeterwoude bedraagt 813 inwoners per km². Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is 533 inwoners per km², en in de gemeente Zoeterwoude als geheel wonen gemiddeld 460 inwoners per km².
Zuidbuurt is een matig stedelijke wijk, met een mix van bebouwing en open ruimte. Voor sommige dagelijkse voorzieningen is een korte verplaatsing nodig.
In Zuidbuurt bestaat 33% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt 2,3 personen (landelijk: 2,1).
Het gezinskarakter van Zuidbuurt is ongeveer gemiddeld voor Nederlandse begrippen.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van Zuidbuurt (Zoeterwoude) is als volgt:
- 0-15 jaar: 15% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 9% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 18% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 32% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 26% (NL: 20,5%)
Het aandeel ouderen in Zuidbuurt ligt boven het landelijk gemiddelde, wat de wijk vaak een rustig karakter geeft en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen. De leeftijdsopbouw bepaalt voor een groot deel het karakter van Zuidbuurt, van de behoefte aan scholen en kinderopvang tot zorg en levensloopbestendige woningen.
Het opleidingsniveau in Zuidbuurt is als volgt verdeeld:
- Hoog (HBO/WO): 45,7% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 42,9% (NL: 41,2%)
- Praktisch (basis/VMBO/MBO 1): 11,4% (NL: 26,3%)
De wijk kent een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking, wat hier samengaat met hogere inkomens. Een hoog opleidingsniveau gaat doorgaans samen met een gevarieerd voorzieningenaanbod.
Van de inwoners van Zuidbuurt heeft 87% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Het aandeel inwoners met een Europese herkomst buiten Nederland is 4%, en met een herkomst buiten Europa 9%.
Zuidbuurt is qua herkomst minder divers dan het Nederlands gemiddelde: het overgrote deel van de inwoners heeft een Nederlandse achtergrond.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zuidbuurt bedraagt €530.000 (peiljaar 2024). Hieronder de vergelijking met de omliggende gebieden:
- Wijk Zuidbuurt: €530.000
- Gemeente Zoeterwoude: €467.000
- Nederland: €378.000
Daarmee liggen de woningprijzen in Zuidbuurt 40,2% boven het landelijk gemiddelde. De woningen zijn hier gemiddeld groter dan landelijk. Een hogere WOZ-waarde hangt doorgaans ook samen met een geliefde ligging of aantrekkelijke woonomgeving binnen Zoeterwoude. De WOZ-waarde verschilt per buurt binnen de wijk; de exacte cijfers per buurt vind je via het buurtoverzicht onderaan deze pagina.
In Zuidbuurt is 76% van de woningen een koopwoning, en 24% een huurwoning. Landelijk ligt het aandeel koopwoningen op 57,2%, in de gemeente Zoeterwoude op 69,0%.
Zuidbuurt kent een uitgesproken koopmarkt. Wie hier een huurwoning zoekt, treft een beperkt aanbod; voor kopers is er juist een ruime keuze.
De woningvoorraad in Zuidbuurt (Zoeterwoude) is als volgt opgebouwd:
- Tussenwoningen: 42%
- Hoekwoningen: 21%
- Twee-onder-één-kap: 17%
- Vrijstaande woningen: 17%
- Appartementen: 4%
Het totale aandeel eengezinswoningen in Zuidbuurt bedraagt 96% (landelijk: 63,4%). Het woningtype-profiel bepaalt sterk de prijsklasse en de doelgroep die in Zuidbuurt terechtkomt, van starters in een appartement tot doorstromers in een vrijstaand huis.
De doorsnee woning in Zuidbuurt is gebouwd in 1965, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1964 en 1974, 80% tussen 1880 en 1975.
Daarmee is de doorsnee woning hier 12 jaar ouder dan in de rest van Nederland.
In Zuidbuurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde bedraagt 35,8%, in de gemeente Zoeterwoude 45,0%. Daarnaast is 3% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
Zuidbuurt loopt voorop in verduurzaming: aanzienlijk meer woningen wekken zelf zonne-energie op dan in een gemiddelde Nederlandse wijk. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of lagere energielasten, zijn dit relevante indicatoren.
Een gemiddeld huishouden in Zuidbuurt (Zoeterwoude) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 2850 kWh (landelijk: 2550 kWh)
- Aardgas: 990 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 900 kWh
Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij een verhuizing naar Zuidbuurt, al lopen de verschillen tussen woningen flink op, afhankelijk van isolatie, woningtype en huishoudsamenstelling.
In Zuidbuurt worden gemiddeld per jaar 6 misdrijven geregistreerd, oftewel 16,5 per 1.000 inwoners. Het landelijk gemiddelde ligt op 44,5 per 1.000 inwoners, in de gemeente Zoeterwoude op 26,2.
Zuidbuurt geldt daarmee als een aantoonbaar veilige wijk: de geregistreerde criminaliteitscijfers liggen duidelijk onder het Nederlands gemiddelde. De veiligheidsbeleving kan per buurt sterk verschillen. Bekijk daarvoor de specifieke buurtpagina's onderaan deze pagina.
In Zuidbuurt worden gemiddeld per jaar 0 woninginbraken geregistreerd door de politie. In de hele gemeente Zoeterwoude zijn dat er 8 per jaar.
Het aantal inbraken en diefstallen per 1.000 inwoners in Zuidbuurt bedraagt 2,6, tegenover 15,6 landelijk. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk en buitenverlichting verkleinen het risico aanzienlijk.
In Zuidbuurt worden gemiddeld per jaar 2 overlastmeldingen geregistreerd, oftewel 5,2 per 1.000 inwoners (landelijk: 25,1). De meest voorkomende meldingen zijn:
- Jeugdoverlast: 0 meldingen per jaar
- Verwarde personen: 1 meldingen per jaar
- Alcohol/drugs: 0 meldingen per jaar
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Zuidbuurt bedraagt €37.000 per jaar (landelijk: €33.000, gemeente Zoeterwoude: €36.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen (gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling) komt uit op €49.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Zuidbuurt boven dat van de doorsnee Nederlandse wijk. Een hoger inkomen per ontvanger gaat doorgaans samen met het opleidingsniveau en de woningwaardes in de wijk.
Zuidbuurt kan worden gekenmerkt als een bovengemiddeld welvarende wijk. Van de inwoners heeft 25% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 34% een laag inkomen.
Het mediaan vermogen per huishouden in Zuidbuurt bedraagt €440.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000.
De uitkeringscijfers in Zuidbuurt:
- Bijstand: 0,00% (NL: 2,23%)
- WW: 0,00% (NL: 0,79%)
- Arbeidsongeschiktheid: 2,60% (NL: 4,28%)
- AOW: 23,38% (NL: 18,15%)
Het aandeel huishoudens met een bijstandsuitkering ligt in Zuidbuurt onder het Nederlands gemiddelde, wat past bij het inkomens- en arbeidsmarktprofiel.
De gezondheidsbeleving van inwoners van Zuidbuurt:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 79,3% (NL: 72,8%)
- Eén of meer langdurige aandoeningen: 32,0% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 60,4% (NL: 54,9%)
De zelfervaren gezondheid van inwoners van Zuidbuurt ligt boven het Nederlands gemiddelde.
In Zuidbuurt voelt 38,4% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 8,4% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid is een belangrijke graadmeter voor de sociale kwaliteit van een wijk. Sociale cohesie wordt versterkt door vrijwilligerswerk (36,2% in Zuidbuurt tegen 24,7% landelijk) en mantelzorg (15,1% versus 13,7% landelijk).
De inwoners van Zuidbuurt beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 92,3% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 92,8% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 93,4% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De inwoners van Zuidbuurt beoordelen hun woonomgeving opvallend positief, duidelijk meer dan in de meeste Nederlandse wijken. Dat is een sterke graadmeter voor de leefbaarheid.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 was D66 de grootste partij in Zuidbuurt met 20,0% van de stemmen. In de gemeente Zoeterwoude als geheel was D66 de grootste partij.
Het stemgedrag van een wijk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woningvoorraad spelen hierin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in Zuidbuurt was bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025 voor 56,2% rechts en voor 43,8% links (landelijk: 55,1% rechts). Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden.
De politieke verhoudingen in Zuidbuurt liggen rond het landelijk gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Zuidbuurt voor 45,4% progressief (landelijk: 45,1%).
In Zuidbuurt stemde 15,7% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Landelijk ligt dat percentage op 16,0%.
Verdeling per partij in Zuidbuurt:
- CDA: 14,3% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 0,9% (NL: 1,9%)
- SGP: 0,5% (NL: 2,3%)
De gemiddelde afstand tot een grote supermarkt vanuit een woning in Zuidbuurt bedraagt 1,7 km (landelijk: 0,96 km). Binnen 3 km zijn vanaf een gemiddelde woning in Zuidbuurt 1,0 supermarkten te bereiken.
Boodschappen doen is in Zuidbuurt comfortabel met de fiets te doen.
Vanuit een gemiddelde woning in Zuidbuurt liggen de belangrijkste zorgvoorzieningen op:
- Huisartsenpraktijk: 1,7 km
- Apotheek: 2,0 km
- Ziekenhuis (incl. buitenpolikliniek): 5,9 km
- Huisartsenpost: 5,9 km
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening een belangrijke factor bij de keuze voor een wijk.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Zuidbuurt bedraagt 2,0 km (landelijk: 0,76 km). Binnen 1 km zijn vanuit een gemiddelde woning in Zuidbuurt 0,0 basisscholen bereikbaar.
Voor voortgezet onderwijs ligt een middelbare school op gemiddeld 5,2 km. De afstand tot scholen is voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor bij de keuze voor een woning in Zuidbuurt.
Vanuit een gemiddelde woning in Zuidbuurt ligt de dichtstbijzijnde oprit naar een hoofdverkeersweg op 1,7 km (landelijk: 1,89 km). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 5,3 km (landelijk: 5,29 km).
Zuidbuurt is redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Belangrijkste voorzieningen rond een gemiddelde woning in Zuidbuurt (gemiddelde afstand):
- Supermarkt: 1,7 km
- Basisschool: 2,0 km
- Huisarts: 1,7 km
- Apotheek: 2,0 km
- Bibliotheek: 1,5 km
- Restaurant: 1,0 km
- Treinstation: 5,3 km
Het voorzieningenniveau in Zuidbuurt is redelijk, met de meeste dagelijkse benodigdheden op acceptabele afstand.
De wijk Zuidbuurt bestaat volgens de officiële CBS-indeling uit 1 buurt. De buurt is:
Per buurt kunnen de cijfers aanzienlijk verschillen, zoals de woningwaarde, veiligheid en bevolkingssamenstelling. Klik op een buurt voor de specifieke statistieken.
Of Zuidbuurt een goede wijk is om te wonen hangt af van wat je belangrijk vindt. Op basis van de cijfers valt op:
- Woningmarkt: gemiddelde WOZ €530.000, 76% koopwoningen
- Veiligheid: 16,5 misdrijven per 1.000 inwoners (NL: 44,5)
- Tevredenheid woonomgeving: 92,8%
- Inkomen: gemiddeld €37.000 per inwoner
De ervaren leefkwaliteit verschilt per buurt. Voor een goede afweging is het verstandig om naast de wijkcijfers ook de specifieke buurtpagina's te raadplegen.
Alle gegevens over Zuidbuurt op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS: kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De meeste statistieken worden jaarlijks vernieuwd, de GGD-gezondheidsmonitor vierjaarlijks.