Elzent-Zuid
Een onafhankelijk gegevensoverzicht van de buurt Elzent-Zuid in Eindhoven, onderdeel van de wijk Oud-Stratum.
01Samenvatting
Met 285 inwoners is Elzent-Zuid een kleine buurt in de gemeente Eindhoven, gelegen in de wijk Oud-Stratum. De bevolking heeft een sterk vergrijsd profiel, binnen een zeer sterk stedelijke omgeving. Het opleidingsprofiel is overwegend hoog opgeleid.
De woningmarkt wordt gekenmerkt door een overwegende koopsector, met vooral appartementen. De woningvoorraad is overwegend wat ouder; de gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €1 miljoen (Nederland: €378K). Verder is dit een uitgesproken welvarende buurt, met een zeer hoog vermogensniveau onder de huishoudens.
De directe leefomgeving wordt door bewoners over het algemeen als zeer positief ervaren (94% is tevreden met de woonomgeving, tegenover 87% landelijk). Op het gebied van veiligheid is Elzent-Zuid duidelijk minder veilig dan een doorsnee buurt; er zijn zichtbare veiligheidsuitdagingen. Het voorzieningenniveau is gemiddeld. De ervaren gezondheid onder bewoners ligt boven het landelijk gemiddelde.
Politiek gezien stemde de buurt bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025 op de links-rechts-as duidelijk linkser dan gemiddeld en op de progressief/conservatief-as duidelijk progressiever dan gemiddeld. De grootste partij was D66. Religieuze partijen spelen in de buurt een beperkte rol.
In de hoofdstukken hierna komen demografie, wonen, inkomen, veiligheid, gezondheid, politiek en voorzieningen elk afzonderlijk aan bod, met cijfers, vergelijkingen met het landelijk gemiddelde en interpretaties van wat de getallen voor de buurt betekenen.
02Demografie en bevolking
Wie wonen er in Elzent-Zuid? Een schets van leeftijd, huishoudensvorm, herkomst en opleidingsniveau.
Elzent-Zuid in Eindhoven is een buurt met een sterk vergrijsd profiel, een zeer sterk stedelijke dichtheid en een hoog opgeleide bevolking.
Omvang en bevolkingsdichtheid
De buurt Elzent-Zuid telt 285 inwoners en maakt deel uit van de wijk Oud-Stratum (12.130 inwoners) binnen de gemeente Eindhoven (246.417 inwoners). De bevolkingsdichtheid komt uit op 2.125 inwoners per km². Op basis van de adressendichtheid van 3.092 per km² (de standaardmaat voor stedelijkheid) is dit een zeer sterk stedelijke buurt. De inwonerdichtheid ligt iets boven die van een doorsnee buurt (1.909 per km²).
Dichtheden van dit niveau passen bij de stedelijke binnenringen van de grote steden: hoogbouw en gestapelde woningen domineren het straatbeeld, parkeerruimte is schaars en voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.
Leeftijdsopbouw
Uitgelicht
- Met 38,0% 65-plussers ligt het aandeel ver boven het landelijk gemiddelde van 20,5%.
- Het aandeel inwoners van 25-45 jaar ligt met 15,0% ruim onder het landelijk gemiddelde van 25,6%.
- Het aandeel inwoners van 0-15 jaar ligt met 9,0% ruim onder het landelijk gemiddelde van 15,2%.
In de buurt is 9% van de bevolking jonger dan 15 jaar en 38% 65 jaar of ouder. Landelijk is dat 15,2% respectievelijk 20,5%. Daarbinnen ligt het aandeel 65-plussers (38%) boven en dat van 25-45 jaar (15%) onder het landelijk gemiddelde.
Leeftijdsverdeling op basis van CBS-bevolkingsstatistiek (peiljaar 2024).
Een sterk vergrijsd bewonersbestand brengt nadrukkelijke aandachtspunten met zich mee: een hoge zorgvraag, behoefte aan voldoende gelijkvloerse woningen en voorzieningen op loopafstand. Tegelijk zorgt vergrijzing doorgaans voor een rustig, stabiel woonklimaat met weinig verloop.
Huishoudens
Uitgelicht
- Het aandeel ongehuwde inwoners ligt met 37,0% ruim onder het landelijk gemiddelde van 49,9%.
- Duidelijk minder gezinnen met kinderen in de buurt (22%), landelijk is dit 32%.
- Het aandeel gehuwde inwoners ligt met 48,0% duidelijk boven het landelijk gemiddelde van 37,5%.
- Het aandeel verweduwde inwoners ligt met 7,0% duidelijk boven het landelijk gemiddelde van 4,9%.
De gemiddelde huishoudgrootte is 2,0 personen (landelijk 2,1). Van de huishoudens bestaat 37% uit één persoon en woont 22% met kinderen onder één dak; landelijk is dat 40% respectievelijk 32%. Het aandeel gezinnen met kinderen ligt duidelijk onder het landelijk gemiddelde.
Herkomst
Uitgelicht
- Het aandeel inwoners met buiten NL geboren, Europese herkomst ligt met 7,0% iets boven landelijk (6,0%).
Van de inwoners van Elzent-Zuid heeft 75% een Nederlandse herkomst (in Nederland geboren met Nederland als herkomstland). Landelijk is dat aandeel 72%. Daarnaast heeft een deel van de bewoners een herkomst buiten Nederland: 9% is geboren buiten Nederland met een herkomstland buiten Europa, en 7% is geboren buiten Nederland met een Europees (niet-Nederlands) herkomstland.
Het herkomstprofiel ligt dicht bij het Nederlandse gemiddelde en wijkt daarmee niet wezenlijk af.
Opleidingsniveau
Uitgelicht
- Het aandeel praktisch opgeleid ligt met 14,9% ruim onder landelijk (26,3%).
- Het aandeel hoog opgeleid ligt met 44,8% duidelijk boven landelijk (32,5%).
Het opleidingsprofiel van de buurt verschilt duidelijk van het landelijke beeld: 44,8% heeft hbo of universiteit als hoogst behaalde opleiding, tegenover 32,5% landelijk. Daartegenover heeft 14,9% als hoogst behaalde opleiding basisonderwijs, vmbo of mbo niveau 1, terwijl 40,3% havo, vwo of mbo 2 tot 4 heeft afgerond.
Vergeleken met het landelijk beeld ligt het aandeel gemiddeld opgeleiden (havo, vwo of mbo 2 tot 4) rond het landelijk gemiddelde, en het aandeel praktisch opgeleiden (basisonderwijs, vmbo of mbo niveau 1) duidelijk lager.
Dit hoge opleidingsniveau gaat in Elzent-Zuid samen met hogere inkomens, een sterke koopsector, bovengemiddelde gezondheidsindicatoren en een progressiever stemgedrag.
Opleidingsniveau betreft de hoogst voltooide opleiding van personen van 15 tot 75 jaar. bron: CBS
Buurten in de omgeving van Elzent-Zuid
Looiakkers
715 inwoners
Looiakkers is een middelgrote, stedelijke buurt populair bij jonge bewoners en starters. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, vrijwel allemaal appartementen. De buurt biedt horeca en cultuur dichtbij en heeft de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Wel worden er meer misdrijven geregistreerd dan in de meeste Nederlandse buurten.
Schrijversbuurt
3.570 inwoners
Schrijversbuurt is een grote, stedelijke buurt met veel alleenstaanden. De buurt biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand en heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Elzent-Noord
1.255 inwoners
Elzent-Noord is een middelgrote, stedelijke buurt met veel alleenstaanden. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen, overwegend in het duurdere segment. De buurt biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand en heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Wel worden er meer misdrijven geregistreerd dan in de meeste Nederlandse buurten.
Bloemenplein
1.230 inwoners
Bloemenplein is een middelgrote, stedelijke buurt populair bij jonge bewoners en starters. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte huurwoningen, veelal appartementen. De buurt biedt een levendig aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand en heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Rapelenburg
1.265 inwoners
Rapelenburg is een middelgrote, stedelijke buurt populair bij jonge bewoners en starters. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen, in een relatief betaalbaar segment. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en biedt horeca en cultuur dichtbij.
Genneperzijde
1.365 inwoners
Genneperzijde is een middelgrote, stedelijke buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en biedt horeca en cultuur dichtbij.
Straten in Elzent-Zuid
De buurt Elzent-Zuid telt 7 straten met in totaal 152 woningen, verdeeld over postcodegebied 5615.
- Alberdingk Thijmlaan
- Broerelaan
- Coornhertlaan
- de Genestetlaan
- Dr Schaepmanlaan
- Jonckbloetlaan
- Karel van den Woestijnelaan
Verder kijken in Eindhoven
Veelgestelde vragen over Elzent-Zuid
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen in de buurt Elzent-Zuid in Eindhoven. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van Elzent-Zuid als woonbuurt: voor wie wil verhuizen, een huis wil kopen, of gewoon nieuwsgierig is naar de eigen buurt.
De buurt Elzent-Zuid in de gemeente Eindhoven telt 285 inwoners (peiljaar 2024, bron: CBS). Daarmee is Elzent-Zuid qua omvang een kleine, overzichtelijke buurt.
De buurt maakt deel uit van de wijk Oud-Stratum, die in totaal 12.130 inwoners telt. De gehele gemeente Eindhoven heeft 246.417 inwoners. Het aandeel van Elzent-Zuid binnen de gemeente komt daarmee op 0,1% van de totale bevolking.
De buurt Elzent-Zuid ligt in de gemeente Eindhoven en valt bestuurlijk onder de wijk Oud-Stratum. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse buurten.
De officiële CBS-buurtcode van Elzent-Zuid is
BU07722180 en de gemeentecode van Eindhoven is
GM0772. Deze codes worden onder andere gebruikt
bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van Elzent-Zuid in Eindhoven bedraagt 2.125 inwoners per km². Ter vergelijking: een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 1.909 inwoners per km², en in de gemeente Eindhoven als geheel wonen gemiddeld 2.800 inwoners per km².
Dat maakt Elzent-Zuid een uitgesproken stedelijke buurt met dichte bebouwing. Wie hier wil wonen, kiest bewust voor de dynamiek van een drukbevolkte omgeving.
In Elzent-Zuid bestaat 22% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte ligt op 2,0 personen (landelijk: 2,1). Het aandeel kinderen (0-15 jaar) bedraagt 9%, vergeleken met het landelijke gemiddelde van 15,2%.
Daarmee is Elzent-Zuid minder uitgesproken een gezinsbuurt: het aandeel huishoudens met kinderen ligt duidelijk onder het landelijk gemiddelde. De buurt trekt vaker singles, stellen zonder thuiswonende kinderen of ouderen aan.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van Elzent-Zuid (Eindhoven) is als volgt:
- 0-15 jaar: 9% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 11% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 15% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 27% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 38% (NL: 20,5%)
Elzent-Zuid kent een relatief vergrijsde bevolking: 38% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Dat geeft de buurt vaak een rustig karakter en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen op loopafstand. Deze leeftijdsopbouw bepaalt voor een belangrijk deel het karakter van Elzent-Zuid: van het type voorzieningen tot het straatbeeld en de levendigheid op verschillende momenten van de dag.
In Elzent-Zuid is 38% van de inwoners 65 jaar of ouder. Het landelijk gemiddelde ligt op 20,5%. In de gemeente Eindhoven als geheel is dat 16,0%.
Het aandeel ouderen ligt daarmee boven het landelijk gemiddelde, wat erop kan duiden dat Elzent-Zuid een buurt is met relatief veel rust en gevestigde bewoners. Voor de behoefte aan zorgvoorzieningen, levensloopbestendige woningen en gemaksvoorzieningen op loopafstand is dit een belangrijke indicator.
Het opleidingsniveau van de inwoners van Elzent-Zuid in Eindhoven is als volgt verdeeld:
- Hoog opgeleid (HBO/WO): 44,8% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 40,3% (NL: 41,2%)
- Basis (basisonderwijs/VMBO/MBO-1): 14,9% (NL: 26,3%)
De buurt kent daarmee een bovengemiddeld hoog opgeleide bevolking, wat hier samengaat met hogere inkomens. Een hoog opleidingsniveau gaat in Nederland vaak samen met meer hoogwaardige werkgelegenheid in de regio en een gevarieerd cultureel aanbod. Het opleidingsniveau in Elzent-Zuid ligt boven het landelijke beeld: relatief veel inwoners hebben een hbo- of wo-diploma. Het opleidingsniveau van een buurt is een belangrijke voorspeller voor onder andere het type voorzieningen, de woningmarkt en de sociale dynamiek binnen Elzent-Zuid.
Van de inwoners van Elzent-Zuid heeft 75% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Daarnaast is 7% buiten Nederland geboren met een Europees herkomstland (NL: 6,0%) en 9% buiten Nederland geboren met een herkomstland buiten Europa (NL: 10,3%).
De bevolkingssamenstelling van Elzent-Zuid is qua herkomst grotendeels in lijn met het Nederlandse gemiddelde.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Elzent-Zuid bedraagt €1.030.000 (peiljaar 2024, bron: CBS). Hieronder de vergelijking met omliggende gebieden:
- Elzent-Zuid: €1.030.000
- Wijk Oud-Stratum: €404.000
- Gemeente Eindhoven: €363.000
- Nederland: €378.000
De WOZ-waarde in Elzent-Zuid ligt daarmee 172,5% boven het landelijk gemiddelde. Dat zegt iets over de aantrekkelijkheid van de buurt op de woningmarkt: de woningen zijn hier gemiddeld groter dan landelijk. Een hogere WOZ hangt doorgaans ook samen met een gewilde woonomgeving en ligging binnen Eindhoven. De WOZ-waarde is bovendien bepalend voor de hoogte van gemeentelijke heffingen zoals onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsheffing.
In Elzent-Zuid is 77% van de woningen een koopwoning, en 23% een huurwoning. Het landelijk gemiddelde voor koopwoningen ligt op 57,2%, in de gemeente Eindhoven op 44,0%.
De buurt heeft een gemengde koop- en huurmarkt, wat zorgt voor een gevarieerde bewonerssamenstelling en doorgaans een levendige woningmarkt. Voor woningzoekenden in Elzent-Zuid is dit een belangrijke indicator van wat ze op de woningmarkt mogen verwachten.
De woningvoorraad in Elzent-Zuid (Eindhoven) is als volgt samengesteld:
- Tussenwoningen: 6%
- Hoekwoningen: 5%
- Twee-onder-één-kap: 15%
- Vrijstaande woningen: 23%
- Appartementen: 51%
Het aandeel eengezinswoningen bedraagt totaal 49% (landelijk: 63,4%).De woningvoorraad in Elzent-Zuid is divers, met een mix van verschillende woningtypen. Het woningtype bepaalt sterk de prijsklasse en het type huishouden dat in Elzent-Zuid terechtkomt.
De doorsnee woning in Elzent-Zuid is gebouwd in 1955, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1935 en 2016, 80% tussen 1930 en 2017.
Daarmee is de doorsnee woning hier 22 jaar ouder dan in de rest van Nederland.
In Elzent-Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde ligt op 35,8%, in de gemeente Eindhoven op 30,0%. Daarnaast is 2% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
Op het gebied van zelf opgewekte zonne-energie loopt Elzent-Zuid achter op het landelijk gemiddelde. Er is hier dus nog ruimte voor verdere verduurzaming van de woningvoorraad. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of een lager energieverbruik in Elzent-Zuid zoekt, zijn dit relevante cijfers.
Een gemiddeld huishouden in Elzent-Zuid (Eindhoven) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 3.440 kWh (landelijk: 2.550 kWh)
- Aardgas: 1.330 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 500 kWh (landelijk: 790 kWh)
Het aardgasverbruik in Elzent-Zuid ligt fors boven het landelijk gemiddelde, wat hier samenhangt met aanzienlijk grotere woningen, een oudere, minder goed geïsoleerde woningvoorraad en een hoog aandeel vrijstaande woningen. Verduurzaming kan hier op de langere termijn flinke besparingen opleveren. Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij verhuizing naar een woning in Elzent-Zuid, al kunnen individuele verschillen tussen huizen flink oplopen, afhankelijk van isolatie en huishoudsamenstelling.
In Elzent-Zuid worden gemiddeld per jaar in totaal 16 misdrijven geregistreerd, wat neerkomt op 55,0 misdrijven per 1.000 inwoners. Een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 29,6 misdrijven per 1.000 inwoners, in de gemeente Eindhoven op 76,6.
In Elzent-Zuid worden fors meer misdrijven geregistreerd dan in een doorsnee Nederlandse buurt. Dat is iets om als (toekomstige) bewoner mee te wegen, al verschilt het type criminaliteit sterk per straat en moment. De veiligheidsbeleving in een buurt hangt echter niet alleen af van de cijfers, maar ook van inrichting, sociale controle en verlichting van de openbare ruimte.
In Elzent-Zuid worden gemiddeld per jaar 3 woninginbraken geregistreerd door de politie. Ter context: in de wijk Oud-Stratum zijn dat er gemiddeld 26 per jaar, en in de hele gemeente Eindhoven 388 woninginbraken per jaar.
Het aantal woninginbraken is voor veel huizenkopers en bewoners van Elzent-Zuid een belangrijke factor. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk, buitenverlichting en deelname aan een buurtpreventie-app kunnen het risico aanzienlijk verkleinen.
In Elzent-Zuid registreerde de politie gemiddeld 4 overlastmeldingen per jaar, oftewel 14,0 meldingen per 1.000 inwoners. Een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 15,8 per 1.000 inwoners. De veelvoorkomende meldingen in Elzent-Zuid zijn:
- Jeugdoverlast: 1 melding per jaar
- Verwarde personen: 2 meldingen per jaar
Elzent-Zuid kan worden gekenmerkt als een uitgesproken welvarende buurt. Van de huishoudens heeft 43% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 21% een laag inkomen (landelijk: 40,0%).
Het mediaan vermogen per huishouden in Elzent-Zuid bedraagt €1.183.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000. Dit vermogenscijfer omvat onder andere de overwaarde van de woning en spaargeld, en geeft een breder beeld dan alleen het inkomen.
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Elzent-Zuid bedraagt €62.000 per jaar (landelijk: €33.000). Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger ligt op €69.000 (landelijk: €40.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen, gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling, bedraagt €186.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Elzent-Zuid boven dat van de doorsnee Nederlandse buurt. Een hoger inkomen per ontvanger gaat in Nederland vaak samen met het opleidingsniveau en de woningwaardes in de buurt. Het inkomensniveau hangt nauw samen met het type woningvoorraad, het opleidingsniveau en de leeftijdsopbouw van Elzent-Zuid.
De verdeling van uitkeringen onder de inwoners van Elzent-Zuid is als volgt:
- Bijstand: 0,0% (NL: 2,2%)
- WW-uitkering: 0,0% (NL: 0,8%)
- Arbeidsongeschiktheid: 0,0% (NL: 4,3%)
Het aandeel inwoners met een uitkering ligt in Elzent-Zuid beduidend onder het Nederlandse gemiddelde, wat past bij het inkomens- en arbeidsmarktprofiel van de buurt.
De gemeente Eindhoven hanteert in 2026 een OZB-tarief van 0,0846% van de WOZ-waarde voor woningen. Voor een gemiddelde woning in Elzent-Zuid (WOZ €1.030.000) komt dat neer op ongeveer €872 per jaar aan onroerendezaakbelasting.
Het landelijk gemiddelde OZB-tarief ligt op 0,0961%. Eindhoven zit daarmee onder het Nederlands gemiddelde. De OZB-aanslag is samen met de afvalstoffenheffing en rioolheffing een belangrijke gemeentelijke woonlast voor bewoners van Elzent-Zuid.
De gezondheidssituatie van bewoners van Elzent-Zuid (Eindhoven) is als volgt:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 82,5% (NL: 72,8%)
- Een of meer langdurige aandoeningen: 33,4% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 72,5% (NL: 54,9%)
De zelfervaren gezondheid van bewoners van Elzent-Zuid ligt boven het Nederlandse gemiddelde, wat hier samengaat met een hoger opleidingsniveau, hogere inkomens en een groene woonomgeving.
In Elzent-Zuid voelt 40,2% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 10,2% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid komt in Elzent-Zuid minder voor dan landelijk gemiddeld, wat doorgaans wijst op een sterke sociale cohesie binnen de buurt. Eenzaamheid is een belangrijke indicator voor de sociale kwaliteit van een buurt en hangt vaak samen met de leeftijdsopbouw, het type woningen en de aanwezigheid van ontmoetingsplekken in Elzent-Zuid.
De bewoners van Elzent-Zuid (Eindhoven) beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 93,1% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 94,4% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 95,0% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De bewoners van Elzent-Zuid zijn opvallend tevreden over hun woonomgeving, duidelijk meer dan in een gemiddelde Nederlandse buurt. Dat is een sterk signaal voor de leefbaarheid. De tevredenheid van zittende bewoners is een van de meest betrouwbare graadmeters voor de leefkwaliteit van Elzent-Zuid, meer dan individuele cijfers dat zijn.
De ernstige geluidshinder in Elzent-Zuid is als volgt verdeeld over de bronnen:
- Wegverkeer: 8,3% (NL: 7,3%)
- Treinverkeer: 0,5% (NL: 1,0%)
- Vliegverkeer: 2,0% (NL: 3,4%)
- Buren: 3,2% (NL: 5,5%)
De grootste geluidsbron in Elzent-Zuid is het wegverkeer, waar 8,3% van de bewoners ernstige hinder van ervaart, meer dan landelijk gebruikelijk. Voor woningzoekenden kan het verstandig zijn de exacte ligging ten opzichte van drukke wegen te checken. Geluidsoverlast is een belangrijke factor voor het woongenot in Elzent-Zuid en kan sterk verschillen per straat, afhankelijk van de afstand tot drukke wegen, het spoor en vliegroutes.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025 was D66 de grootste partij in Elzent-Zuid met 29,5% van de uitgebrachte stemmen.
In de gemeente Eindhoven als geheel werd D66 de grootste partij. Het stemgedrag in Elzent-Zuid weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel van de buurt: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woonomgeving spelen daarin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in Elzent-Zuid was bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025 voor 45,6% rechts en voor 54,4% links. Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden. Het landelijk gemiddelde ligt op 55,1% rechts.
De buurt stemt daarmee duidelijk linkser dan het Nederlandse gemiddelde, wat hier aansluit bij een hoogopgeleide bevolking en een stedelijke omgeving. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Elzent-Zuid voor 59,9% progressief (landelijk: 45,1%). Dat geeft een breder beeld dan alleen de links-rechts indeling.
In Elzent-Zuid stemde 10,4% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Het landelijk gemiddelde ligt op 16,0%.
De verdeling over de afzonderlijke partijen in Elzent-Zuid:
- CDA: 10,0% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 0,4% (NL: 1,9%)
- SGP: 0,0% (NL: 2,3%)
Vanuit Elzent-Zuid is een grote supermarkt gemiddeld 1,1 km verwijderd. Het landelijk gemiddelde ligt op 1,0 km.
De supermarkt is vanuit Elzent-Zuid comfortabel met de fiets bereikbaar.
De gemiddelde afstand vanuit Elzent-Zuid tot de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk bedraagt 1,0 km (landelijk: 1,1 km). Een apotheek ligt op gemiddeld 1,1 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 4,2 km.
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name belangrijk voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening. Voor inwoners van Elzent-Zuid is het zorgaanbod uitstekend bereikbaar: alle genoemde voorzieningen liggen dichter bij dan landelijk gebruikelijk.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Elzent-Zuid is 1,2 km (landelijk: 0,8 km).
Voor het voortgezet onderwijs ligt een middelbare school vanuit Elzent-Zuid op gemiddeld 1,0 km (landelijk: 2,5 km). Voor gezinnen die overwegen naar Elzent-Zuid te verhuizen, is de schoolafstand een belangrijke factor, niet alleen vanwege de reistijd, maar ook voor de sociale opbouw van het kind in de buurt.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 3,0 km vanaf Elzent-Zuid. Het landelijk gemiddelde is 5,3 km. Een oprit naar een rijks- of provinciale weg ligt op 2,9 km (landelijk: 1,9 km).
De buurt is daarmee goed ontsloten, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.
De belangrijkste voorzieningen rondom Elzent-Zuid en hun gemiddelde afstand:
- Supermarkt: 1,1 km
- Basisschool: 1,2 km
- Huisarts: 1,0 km
- Apotheek: 1,1 km
- Bibliotheek: 2,6 km
- Restaurant: 0,3 km
- Zwembad: 2,0 km
- Treinstation: 3,0 km
- Kerk: 0,7 km
Het voorzieningenaanbod in Elzent-Zuid is gemengd: een deel van de voorzieningen ligt dichtbij, andere op wat grotere afstand. Een auto is hier doorgaans handig. Voor de meeste dagelijkse behoeften (boodschappen, school, huisarts) geldt: hoe korter de afstand, hoe groter het gemak voor bewoners van Elzent-Zuid.
Vanuit Elzent-Zuid is een bioscoop gemiddeld 2,1 km verwijderd (landelijk: 6,4 km). Een theater ligt op gemiddeld 0,5 km en een poppodium op 1,0 km.
Wie in Elzent-Zuid woont, heeft het culturele aanbod op korte afstand: een avondje uit is hier geen logistieke onderneming.
Elzent-Zuid scoort op meerdere leefbaarheidsdimensies bovengemiddeld. De buurt is met name sterk op:
- Woontevredenheid
- Gezondheid
- Bereikbaarheid
De bewoners zelf zijn opvallend tevreden: 94,4% is tevreden met de woonomgeving van Elzent-Zuid, vergeleken met het landelijk gemiddelde van 86,9%.
Of Elzent-Zuid voor jou een goede buurt is om te wonen, hangt uiteindelijk af van je persoonlijke voorkeuren: een gezin met jonge kinderen waardeert andere dingen dan een jong stel of een 65-plusser. De cijfers op deze pagina geven een objectief vertrekpunt voor die afweging.
De buurt Elzent-Zuid is een officiële CBS-buurt met code
BU07722180. De buurt grenst aan andere buurten binnen
de wijk Oud-Stratum en valt onder de gemeente Eindhoven
(gemeentecode GM0772).
De exacte buurtgrenzen van Elzent-Zuid zijn op de interactieve kaart bovenaan deze pagina te bekijken. De CBS-buurtindeling vormt de basis voor vrijwel alle statistieken die op deze pagina worden gepresenteerd en wordt jaarlijks geactualiseerd. Voor postcode- of straatgebonden informatie kunnen kleinere afwijkingen optreden ten opzichte van de buurtindeling.
Alle gegevens over Elzent-Zuid op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek): kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid en welzijn
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
- Gemeente Eindhoven: OZB-tarieven en lokale heffingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De buurtinformatie over Elzent-Zuid wordt jaarlijks vernieuwd, behalve voor de GGD-gezondheidsmonitor (vierjaarlijks) en de verkiezingsuitslagen. Bekijk de disclaimer voor eventuele beperkingen van deze cijfers.
Buurtcijfers.nl