Eemdal-Zuid
Een onafhankelijk gegevensoverzicht van de buurt Eemdal-Zuid in Baarn, onderdeel van de wijk Baarn-Noord, Eemdal en Eemland.
01Samenvatting
Met 1.670 inwoners is Eemdal-Zuid een grote buurt in de gemeente Baarn, gelegen in de wijk Baarn-Noord, Eemdal en Eemland. De bevolking heeft een vergrijsd profiel, binnen een compacte omgeving met overwegend eengezinswoningen. Het opleidingsprofiel is overwegend gemiddeld opgeleid.
De woningmarkt wordt gekenmerkt door een gemengde koop- en huurmarkt, met vooral eengezinswoningen (huizen, geen appartementen). De woningvoorraad is gemengd van ouderdom; de gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €425K (Nederland: €378K). Verder is dit een buurt met een doorsnee inkomensniveau, met een bovengemiddeld vermogensniveau onder de huishoudens.
De directe leefomgeving wordt door bewoners over het algemeen als positief ervaren (92% is tevreden met de woonomgeving, tegenover 87% landelijk). Op het gebied van veiligheid is Eemdal-Zuid uitgesproken veilig: weinig misdrijven en weinig overlast vergeleken met een doorsnee buurt. Het voorzieningenniveau is goed.
Politiek gezien week het stemgedrag in de buurt bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025 nauwelijks af van het landelijke beeld, zowel op de links-rechts-as als op de progressief/conservatief-as. De grootste partij was D66.
In de hoofdstukken hierna komen demografie, wonen, inkomen, veiligheid, gezondheid, politiek en voorzieningen elk afzonderlijk aan bod, met cijfers, vergelijkingen met het landelijk gemiddelde en interpretaties van wat de getallen voor de buurt betekenen.
02Demografie en bevolking
Wie wonen er in Eemdal-Zuid? Een schets van leeftijd, huishoudensvorm, herkomst en opleidingsniveau.
Eemdal-Zuid in Baarn is een buurt met een vergrijsd profiel, een hoge dichtheid met overwegend eengezinswoningen en een gemiddeld opgeleide bevolking.
Omvang en bevolkingsdichtheid
De buurt Eemdal-Zuid telt 1.670 inwoners en maakt deel uit van de wijk Baarn-Noord, Eemdal en Eemland (10.200 inwoners) binnen de gemeente Baarn (25.065 inwoners). De bevolkingsdichtheid komt uit op 3.322 inwoners per km². Op basis van de adressendichtheid van 1.374 per km² (de standaardmaat voor stedelijkheid) en het hoge aandeel eengezinswoningen is dit een compacte buurt: relatief veel woningen per km², maar overwegend eengezinswoningen. De inwonerdichtheid ligt duidelijk boven die van een doorsnee buurt (1.909 per km²).
Zo'n buurt biedt de privacy van een eigen woning met voordeur en vaak een tuin, binnen een compact opgezette wijk.
Leeftijdsopbouw
In de buurt is 15% van de bevolking jonger dan 15 jaar en 26% 65 jaar of ouder. Landelijk is dat 15,2% respectievelijk 20,5%. Daarbinnen ligt het aandeel 25-45 jaar (19%) onder en dat van 65-plussers (26%) boven het landelijk gemiddelde.
Leeftijdsverdeling op basis van CBS-bevolkingsstatistiek (peiljaar 2024).
Een vergrijsd bewonersbestand brengt eigen aandachtspunten met zich mee: een hogere zorgvraag, behoefte aan voldoende gelijkvloerse woningen en voorzieningen op loopafstand. Tegelijk zorgt vergrijzing vaak voor een rustig, stabiel woonklimaat met weinig verloop.
Huishoudens
Uitgelicht
- Het aandeel gescheiden inwoners ligt met 10,0% duidelijk boven het landelijk gemiddelde van 7,7%.
De gemiddelde huishoudgrootte is 2,2 personen (landelijk 2,1). Van de huishoudens bestaat 31% uit één persoon en woont 35% met kinderen onder één dak; landelijk is dat 40% respectievelijk 32%. Het aandeel gezinnen met kinderen ligt boven het landelijk gemiddelde.
Herkomst
Van de inwoners van Eemdal-Zuid heeft 81% een Nederlandse herkomst (in Nederland geboren met Nederland als herkomstland). Landelijk is dat aandeel 72%. Daarnaast heeft een deel van de bewoners een herkomst buiten Nederland: 5% is geboren buiten Nederland met een herkomstland buiten Europa, en 3% is geboren buiten Nederland met een Europees (niet-Nederlands) herkomstland.
Daarmee is de bevolking wat homogener dan gemiddeld in Nederland.
Opleidingsniveau
Het opleidingsprofiel van de buurt verschilt weinig van het landelijke beeld: 36,5% heeft een hbo- of universiteitsdiploma (32,5% landelijk). Daartegenover heeft 23,0% als hoogst behaalde opleiding basisonderwijs, vmbo of mbo niveau 1, terwijl 40,5% havo, vwo of mbo 2 tot 4 heeft afgerond.
Vergeleken met het landelijk beeld ligt het aandeel gemiddeld opgeleiden (havo, vwo of mbo 2 tot 4) rond het landelijk gemiddelde, en het aandeel praktisch opgeleiden (basisonderwijs, vmbo of mbo niveau 1) iets lager.
Het opleidingsniveau ligt grosso modo in lijn met het Nederlandse beeld: op dit onderdeel is de buurt niet bijzonder onderscheidend.
Opleidingsniveau betreft de hoogst voltooide opleiding van personen van 15 tot 75 jaar. bron: CBS
Buurten in de omgeving van Eemdal-Zuid
Nieuwe-Oosterhei
2.585 inwoners
Nieuwe-Oosterhei is een grote buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte woningen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en is goed bereikbaar.
Oude-Oosterhei
2.145 inwoners
Oude-Oosterhei is een grote, stedelijke buurt. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte koopwoningen, met veel oudere bouw. De buurt behoort tot de veiligste buurten van Nederland en heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Eemdal-Noord
1.865 inwoners
Eemdal-Noord is een grote buurt met relatief veel oudere bewoners. De buurt is uitstekend bereikbaar per trein en auto en voelt veilig.
Schoonoordpark
1.010 inwoners
Schoonoordpark is een middelgrote, stedelijke buurt met relatief veel oudere bewoners. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen, overwegend in het duurdere segment. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en is uitstekend bereikbaar per trein en auto.
Pekingpark
610 inwoners
Pekingpark is een middelgrote, stedelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Het woningaanbod bestaat vooral uit ruime koopwoningen, vrijwel allemaal eengezinswoningen. De buurt is uitgesproken welvarend en staat bekend als een zeer geliefde woonomgeving.
Centrum
1.825 inwoners
Centrum is een grote, stedelijke buurt met veel alleenstaanden. Het woningaanbod bestaat vooral uit compacte appartementen. De buurt heeft de dagelijkse voorzieningen op korte afstand en is uitstekend bereikbaar per trein en auto.
Straten in Eemdal-Zuid
De buurt Eemdal-Zuid telt 28 straten met in totaal 749 woningen, verdeeld over postcodegebied 3742.
- 't Jaagpad
- Andoornhof
- de Aak
- de Bark
- de Boeier
- de Botter
- de Brik
- de Galei
- de Gondel
- de Jol
- de Logger
- de Meerpaal
- de Punter
- de Schoener
- de Schouw
- de Sloep
- de Tjalk
- Dotterbloemlaan
- Dovenetelhof
- het Fregat
- het Galjoen
- het Jacht
- Koekoeksbloemlaan
- Kruiskruidlaan
- Madelieflaan
- Pinksterbloemhof
- Speenkruidlaan
- Zuringlaan
Verder kijken in Baarn
Veelgestelde vragen over Eemdal-Zuid
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wonen in de buurt Eemdal-Zuid in Baarn. Alle cijfers zijn gebaseerd op de meest recente data van CBS, GGD, Politie en Kiesraad en worden periodiek geactualiseerd. Gebruik deze informatie om een goed beeld te krijgen van Eemdal-Zuid als woonbuurt: voor wie wil verhuizen, een huis wil kopen, of gewoon nieuwsgierig is naar de eigen buurt.
De buurt Eemdal-Zuid in de gemeente Baarn telt 1.670 inwoners (peiljaar 2024, bron: CBS). Daarmee is Eemdal-Zuid qua omvang een middelgrote buurt waar mensen elkaar vaak nog van gezicht kennen.
De buurt maakt deel uit van de wijk Baarn-Noord, Eemdal en Eemland, die in totaal 10.200 inwoners telt. De gehele gemeente Baarn heeft 25.065 inwoners. Het aandeel van Eemdal-Zuid binnen de gemeente komt daarmee op 6,7% van de totale bevolking.
De buurt Eemdal-Zuid ligt in de gemeente Baarn en valt bestuurlijk onder de wijk Baarn-Noord, Eemdal en Eemland. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse buurten.
De officiële CBS-buurtcode van Eemdal-Zuid is
BU03080105 en de gemeentecode van Baarn is
GM0308. Deze codes worden onder andere gebruikt
bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van buurtstatistieken.
De bevolkingsdichtheid van Eemdal-Zuid in Baarn bedraagt 3.322 inwoners per km². Ter vergelijking: een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 1.909 inwoners per km², en in de gemeente Baarn als geheel wonen gemiddeld 770 inwoners per km².
Eemdal-Zuid is daarmee compact opgezet: de woningen staan relatief dicht op elkaar, zonder het karakter van een binnenstad.
In Eemdal-Zuid bestaat 35% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte ligt op 2,2 personen (landelijk: 2,1). Het aandeel kinderen (0-15 jaar) bedraagt 15%, vergeleken met het landelijke gemiddelde van 15,2%.
Daarmee heeft Eemdal-Zuid een licht bovengemiddeld gezinskarakter, met iets meer huishoudens met kinderen dan landelijk gebruikelijk.
De leeftijdsverdeling van de inwoners van Eemdal-Zuid (Baarn) is als volgt:
- 0-15 jaar: 15% (NL: 15,2%)
- 15-25 jaar: 10% (NL: 12,3%)
- 25-45 jaar: 19% (NL: 25,6%)
- 45-65 jaar: 29% (NL: 26,6%)
- 65 jaar en ouder: 26% (NL: 20,5%)
Eemdal-Zuid kent een relatief vergrijsde bevolking: 26% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Dat geeft de buurt vaak een rustig karakter en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen op loopafstand. Deze leeftijdsopbouw bepaalt voor een belangrijk deel het karakter van Eemdal-Zuid: van het type voorzieningen tot het straatbeeld en de levendigheid op verschillende momenten van de dag.
In Eemdal-Zuid is 26% van de inwoners 65 jaar of ouder. Het landelijk gemiddelde ligt op 20,5%. In de gemeente Baarn als geheel is dat 25,0%.
Het aandeel ouderen ligt daarmee boven het landelijk gemiddelde, wat erop kan duiden dat Eemdal-Zuid een buurt is met relatief veel rust en gevestigde bewoners. Voor de behoefte aan zorgvoorzieningen, levensloopbestendige woningen en gemaksvoorzieningen op loopafstand is dit een belangrijke indicator.
Het opleidingsniveau van de inwoners van Eemdal-Zuid in Baarn is als volgt verdeeld:
- Hoog opgeleid (HBO/WO): 36,5% (NL: 32,5%)
- Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 40,5% (NL: 41,2%)
- Basis (basisonderwijs/VMBO/MBO-1): 23,0% (NL: 26,3%)
Het opleidingsniveau in Eemdal-Zuid is in lijn met het landelijk gemiddelde, met een gevarieerde mix van opleidingsachtergronden. De opleidingsverdeling in Eemdal-Zuid laat een gemengd beeld zien, met een evenwichtige spreiding over de opleidingsniveaus. Het opleidingsniveau van een buurt is een belangrijke voorspeller voor onder andere het type voorzieningen, de woningmarkt en de sociale dynamiek binnen Eemdal-Zuid.
Van de inwoners van Eemdal-Zuid heeft 81% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Daarnaast is 3% buiten Nederland geboren met een Europees herkomstland (NL: 6,0%) en 5% buiten Nederland geboren met een herkomstland buiten Europa (NL: 10,3%).
De bevolkingssamenstelling van Eemdal-Zuid is qua herkomst grotendeels in lijn met het Nederlandse gemiddelde.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Eemdal-Zuid bedraagt €425.000 (peiljaar 2024, bron: CBS). Hieronder de vergelijking met omliggende gebieden:
- Eemdal-Zuid: €425.000
- Wijk Baarn-Noord, Eemdal en Eemland: €414.000
- Gemeente Baarn: €490.000
- Nederland: €378.000
De WOZ-waarde in Eemdal-Zuid ligt daarmee 12,4% boven het landelijk gemiddelde. Dat zegt iets over de aantrekkelijkheid van de buurt op de woningmarkt. Een hogere WOZ hangt doorgaans ook samen met een gewilde woonomgeving en ligging binnen Baarn. De WOZ-waarde is bovendien bepalend voor de hoogte van gemeentelijke heffingen zoals onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsheffing.
In Eemdal-Zuid is 69% van de woningen een koopwoning, en 31% een huurwoning. Het landelijk gemiddelde voor koopwoningen ligt op 57,2%, in de gemeente Baarn op 62,0%.
De buurt heeft een gemengde koop- en huurmarkt, wat zorgt voor een gevarieerde bewonerssamenstelling en doorgaans een levendige woningmarkt. Voor woningzoekenden in Eemdal-Zuid is dit een belangrijke indicator van wat ze op de woningmarkt mogen verwachten.
De woningvoorraad in Eemdal-Zuid (Baarn) is als volgt samengesteld:
- Tussenwoningen: 55%
- Hoekwoningen: 27%
- Twee-onder-één-kap: 3%
- Vrijstaande woningen: 0%
- Appartementen: 14%
Het aandeel eengezinswoningen bedraagt totaal 86% (landelijk: 63,4%).Eemdal-Zuid wordt qua bebouwing gekenmerkt door rijtjeshuizen en tussenwoningen, een typisch Nederlands woningbeeld. Het woningtype bepaalt sterk de prijsklasse en het type huishouden dat in Eemdal-Zuid terechtkomt.
De doorsnee woning in Eemdal-Zuid is gebouwd in 1978, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1975 en 1980, 80% tussen 1974 en 1986.
Daarmee is de doorsnee woning hier ongeveer even oud als in de rest van Nederland.
In Eemdal-Zuid heeft 54% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde ligt op 35,8%, in de gemeente Baarn op 33,0%. Daarnaast is 1% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).
Eemdal-Zuid loopt daarmee voorop op het gebied van duurzaamheid: aanzienlijk meer woningen wekken hier zelf stroom op dan in een gemiddelde Nederlandse buurt. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of een lager energieverbruik in Eemdal-Zuid zoekt, zijn dit relevante cijfers.
Een gemiddeld huishouden in Eemdal-Zuid (Baarn) verbruikt jaarlijks:
- Elektriciteit: 2.390 kWh (landelijk: 2.550 kWh)
- Aardgas: 910 m³ (landelijk: 800 m³)
- Teruglevering zonnepanelen: 940 kWh (landelijk: 790 kWh)
Het aardgasverbruik per huishouden in Eemdal-Zuid ligt rond het Nederlandse gemiddelde. Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij verhuizing naar een woning in Eemdal-Zuid, al kunnen individuele verschillen tussen huizen flink oplopen, afhankelijk van isolatie en huishoudsamenstelling.
In Eemdal-Zuid worden gemiddeld per jaar in totaal 19 misdrijven geregistreerd, wat neerkomt op 11,6 misdrijven per 1.000 inwoners. Een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 29,6 misdrijven per 1.000 inwoners, in de gemeente Baarn op 39,0.
Eemdal-Zuid geldt daarmee als een aantoonbaar veilige buurt: er worden fors minder misdrijven geregistreerd dan in een doorsnee Nederlandse buurt. Voor gezinnen en ouderen die hechten aan een veilige woonomgeving is dit een belangrijk pluspunt. De veiligheidsbeleving in een buurt hangt echter niet alleen af van de cijfers, maar ook van inrichting, sociale controle en verlichting van de openbare ruimte.
In Eemdal-Zuid worden gemiddeld per jaar 1 woninginbraak geregistreerd door de politie. Ter context: in de wijk Baarn-Noord, Eemdal en Eemland zijn dat er gemiddeld 11 per jaar, en in de hele gemeente Baarn 40 woninginbraken per jaar.
Het aantal woninginbraken is voor veel huizenkopers en bewoners van Eemdal-Zuid een belangrijke factor. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk, buitenverlichting en deelname aan een buurtpreventie-app kunnen het risico aanzienlijk verkleinen.
In Eemdal-Zuid registreerde de politie gemiddeld 16 overlastmeldingen per jaar, oftewel 9,8 meldingen per 1.000 inwoners. Een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 15,8 per 1.000 inwoners. De veelvoorkomende meldingen in Eemdal-Zuid zijn:
- Jeugdoverlast: 2 meldingen per jaar
- Verwarde personen: 8 meldingen per jaar
Daarmee kent Eemdal-Zuid weinig overlast vergeleken met een doorsnee Nederlandse buurt, wat een gunstig beeld geeft van het dagelijks woonklimaat.
Eemdal-Zuid kan worden gekenmerkt als een buurt met een doorsnee inkomensniveau. Van de huishoudens heeft 23% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 27% een laag inkomen (landelijk: 40,0%).
Het mediaan vermogen per huishouden in Eemdal-Zuid bedraagt €264.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000. Dit vermogenscijfer omvat onder andere de overwaarde van de woning en spaargeld, en geeft een breder beeld dan alleen het inkomen.
Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Eemdal-Zuid bedraagt €34.000 per jaar (landelijk: €33.000). Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger ligt op €40.000 (landelijk: €40.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen, gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling, bedraagt €40.000.
Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Eemdal-Zuid rond dat van de doorsnee Nederlandse buurt. Het inkomensniveau hangt nauw samen met het type woningvoorraad, het opleidingsniveau en de leeftijdsopbouw van Eemdal-Zuid.
De verdeling van uitkeringen onder de inwoners van Eemdal-Zuid is als volgt:
- Bijstand: 1,2% (NL: 2,2%)
- WW-uitkering: 0,6% (NL: 0,8%)
- Arbeidsongeschiktheid: 4,2% (NL: 4,3%)
Het uitkeringsbeeld in Eemdal-Zuid is grotendeels in lijn met het Nederlandse gemiddelde.
De gemeente Baarn hanteert in 2026 een OZB-tarief van 0,0777% van de WOZ-waarde voor woningen. Voor een gemiddelde woning in Eemdal-Zuid (WOZ €425.000) komt dat neer op ongeveer €330 per jaar aan onroerendezaakbelasting.
Het landelijk gemiddelde OZB-tarief ligt op 0,0961%. Baarn zit daarmee onder het Nederlands gemiddelde. De OZB-aanslag is samen met de afvalstoffenheffing en rioolheffing een belangrijke gemeentelijke woonlast voor bewoners van Eemdal-Zuid.
De gezondheidssituatie van bewoners van Eemdal-Zuid (Baarn) is als volgt:
- (Zeer) goed ervaren gezondheid: 74,6% (NL: 72,8%)
- Een of meer langdurige aandoeningen: 37,3% (NL: 34,9%)
- Wekelijks sportend: 58,5% (NL: 54,9%)
De gezondheidsbeleving in Eemdal-Zuid is in lijn met het Nederlandse gemiddelde.
In Eemdal-Zuid voelt 42,5% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 10,4% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.
Eenzaamheid komt in Eemdal-Zuid minder voor dan landelijk gemiddeld, wat doorgaans wijst op een sterke sociale cohesie binnen de buurt. Eenzaamheid is een belangrijke indicator voor de sociale kwaliteit van een buurt en hangt vaak samen met de leeftijdsopbouw, het type woningen en de aanwezigheid van ontmoetingsplekken in Eemdal-Zuid.
De bewoners van Eemdal-Zuid (Baarn) beoordelen hun woonomgeving als volgt:
- 91,8% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
- 92,3% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
- 88,8% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)
De tevredenheid van bewoners over de woonomgeving in Eemdal-Zuid is vergelijkbaar met het Nederlandse gemiddelde. De tevredenheid van zittende bewoners is een van de meest betrouwbare graadmeters voor de leefkwaliteit van Eemdal-Zuid, meer dan individuele cijfers dat zijn.
De ernstige geluidshinder in Eemdal-Zuid is als volgt verdeeld over de bronnen:
- Wegverkeer: 5,0% (NL: 7,3%)
- Treinverkeer: 1,0% (NL: 1,0%)
- Vliegverkeer: 3,7% (NL: 3,4%)
- Buren: 4,8% (NL: 5,5%)
In Eemdal-Zuid valt vooral de hinder van het vliegverkeer op: die ligt duidelijker boven het landelijk gemiddelde dan de andere gemeten bronnen. Geluidsoverlast is een belangrijke factor voor het woongenot in Eemdal-Zuid en kan sterk verschillen per straat, afhankelijk van de afstand tot drukke wegen, het spoor en vliegroutes.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025 was D66 de grootste partij in Eemdal-Zuid met 18,8% van de uitgebrachte stemmen.
In de gemeente Baarn als geheel werd D66 de grootste partij. Het stemgedrag in Eemdal-Zuid weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel van de buurt: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woonomgeving spelen daarin een belangrijke rol.
Het stemgedrag in Eemdal-Zuid was bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025 voor 54,3% rechts en voor 45,7% links. Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden. Het landelijk gemiddelde ligt op 55,1% rechts.
De politieke verhoudingen in Eemdal-Zuid liggen vrijwel in lijn met het landelijk gemiddelde. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Eemdal-Zuid voor 46,7% progressief (landelijk: 45,1%). Dat geeft een breder beeld dan alleen de links-rechts indeling.
In Eemdal-Zuid stemde 14,1% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Het landelijk gemiddelde ligt op 16,0%.
De verdeling over de afzonderlijke partijen in Eemdal-Zuid:
- CDA: 11,2% (NL: 11,8%)
- ChristenUnie: 1,9% (NL: 1,9%)
- SGP: 1,0% (NL: 2,3%)
Vanuit Eemdal-Zuid is een grote supermarkt gemiddeld 0,7 km verwijderd. Het landelijk gemiddelde ligt op 1,0 km.
Bewoners van Eemdal-Zuid kunnen hun boodschappen prima te voet of met de fiets doen.
De gemiddelde afstand vanuit Eemdal-Zuid tot de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk bedraagt 1,2 km (landelijk: 1,1 km). Een apotheek ligt op gemiddeld 1,2 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 8,7 km.
De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name belangrijk voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening. Voor inwoners van Eemdal-Zuid is het zorgaanbod op grotere afstand gesitueerd, wat voor minder mobiele bewoners een aandachtspunt kan zijn.
De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Eemdal-Zuid is 0,6 km (landelijk: 0,8 km).
Voor het voortgezet onderwijs ligt een middelbare school vanuit Eemdal-Zuid op gemiddeld 1,7 km (landelijk: 2,5 km). Voor gezinnen die overwegen naar Eemdal-Zuid te verhuizen, is de schoolafstand een belangrijke factor, niet alleen vanwege de reistijd, maar ook voor de sociale opbouw van het kind in de buurt.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 2,0 km vanaf Eemdal-Zuid. Het landelijk gemiddelde is 5,3 km. Een oprit naar een rijks- of provinciale weg ligt op 1,8 km (landelijk: 1,9 km).
De buurt is daarmee goed ontsloten, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.
De belangrijkste voorzieningen rondom Eemdal-Zuid en hun gemiddelde afstand:
- Supermarkt: 0,7 km
- Basisschool: 0,6 km
- Huisarts: 1,2 km
- Apotheek: 1,2 km
- Bibliotheek: 1,6 km
- Restaurant: 1,0 km
- Zwembad: 2,6 km
- Treinstation: 2,0 km
- Kerk: 0,4 km
Het voorzieningenniveau in Eemdal-Zuid is goed te noemen: de meeste belangrijke voorzieningen zijn binnen redelijke afstand beschikbaar. Voor de meeste dagelijkse behoeften (boodschappen, school, huisarts) geldt: hoe korter de afstand, hoe groter het gemak voor bewoners van Eemdal-Zuid.
Vanuit Eemdal-Zuid is een bioscoop gemiddeld 10,3 km verwijderd (landelijk: 6,4 km). Een theater ligt op gemiddeld 1,7 km en een poppodium op 10,7 km.
Wie in Eemdal-Zuid cultureel wil uitgaan, moet rekenen op een wat langere rit naar de dichtstbijzijnde podia en bioscopen.
Eemdal-Zuid scoort op meerdere leefbaarheidsdimensies bovengemiddeld. De buurt is met name sterk op:
- Veiligheid
- Voorzieningen
- Woontevredenheid
- Rust en weinig overlast
- Bereikbaarheid
De bewoners zelf zijn redelijk tevreden: 92,3% is tevreden met de woonomgeving van Eemdal-Zuid, vergeleken met het landelijk gemiddelde van 86,9%.
Of Eemdal-Zuid voor jou een goede buurt is om te wonen, hangt uiteindelijk af van je persoonlijke voorkeuren: een gezin met jonge kinderen waardeert andere dingen dan een jong stel of een 65-plusser. De cijfers op deze pagina geven een objectief vertrekpunt voor die afweging.
De buurt Eemdal-Zuid is een officiële CBS-buurt met code
BU03080105. De buurt grenst aan andere buurten binnen
de wijk Baarn-Noord, Eemdal en Eemland en valt onder de gemeente Baarn
(gemeentecode GM0308).
De exacte buurtgrenzen van Eemdal-Zuid zijn op de interactieve kaart bovenaan deze pagina te bekijken. De CBS-buurtindeling vormt de basis voor vrijwel alle statistieken die op deze pagina worden gepresenteerd en wordt jaarlijks geactualiseerd. Voor postcode- of straatgebonden informatie kunnen kleinere afwijkingen optreden ten opzichte van de buurtindeling.
Alle gegevens over Eemdal-Zuid op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:
- CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek): kerncijfers
- GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid en welzijn
- Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
- Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
- Gemeente Baarn: OZB-tarieven en lokale heffingen
De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De buurtinformatie over Eemdal-Zuid wordt jaarlijks vernieuwd, behalve voor de GGD-gezondheidsmonitor (vierjaarlijks) en de verkiezingsuitslagen. Bekijk de disclaimer voor eventuele beperkingen van deze cijfers.
Buurtcijfers.nl