De buurt Empeldonk in de gemeente Meierijstad telt 715 inwoners (peiljaar 2024, bron: CBS). Daarmee is Empeldonk qua omvang een middelgrote buurt waar mensen elkaar vaak nog van gezicht kennen.

De buurt maakt deel uit van de wijk Erp, die in totaal 7.310 inwoners telt. De gehele gemeente Meierijstad heeft 84.304 inwoners. Het aandeel van Empeldonk binnen de gemeente komt daarmee op 0,8% van de totale bevolking.

De buurt Empeldonk ligt in de gemeente Meierijstad en valt bestuurlijk onder de wijk Erp. Dit is de officiële indeling die het CBS hanteert voor statistische rapportages over Nederlandse buurten.

De officiële CBS-buurtcode van Empeldonk is BU19480109 en de gemeentecode van Meierijstad is GM1948. Deze codes worden onder andere gebruikt bij hypotheekaanvragen, verzekeringen en het opvragen van buurtstatistieken.

De bevolkingsdichtheid van Empeldonk in Meierijstad bedraagt 3.492 inwoners per km². Ter vergelijking: een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 1.909 inwoners per km², en in de gemeente Meierijstad als geheel wonen gemiddeld 458 inwoners per km².

Empeldonk is daarmee ruim opgezet naar stedelijke maatstaven, met doorgaans meer groen en ruimte rond de woningen.

In Empeldonk bestaat 29% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen, tegenover 31,6% landelijk. De gemiddelde huishoudgrootte ligt op 2,2 personen (landelijk: 2,1). Het aandeel kinderen (0-15 jaar) bedraagt 14%, vergeleken met het landelijke gemiddelde van 15,2%.

Het gezinskarakter van Empeldonk is daarmee ongeveer gemiddeld voor Nederlandse begrippen.

De leeftijdsverdeling van de inwoners van Empeldonk (Meierijstad) is als volgt:

• 0-15 jaar: 14% (NL: 15,2%)
• 15-25 jaar: 8% (NL: 12,3%)
• 25-45 jaar: 22% (NL: 25,6%)
• 45-65 jaar: 24% (NL: 26,6%)
• 65 jaar en ouder: 32% (NL: 20,5%)

Empeldonk kent een relatief vergrijsde bevolking: 32% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Dat geeft de buurt vaak een rustig karakter en zorgt voor een specifieke vraag naar zorg- en gemaksvoorzieningen op loopafstand. Deze leeftijdsopbouw bepaalt voor een belangrijk deel het karakter van Empeldonk: van het type voorzieningen tot het straatbeeld en de levendigheid op verschillende momenten van de dag.

In Empeldonk is 32% van de inwoners 65 jaar of ouder. Het landelijk gemiddelde ligt op 20,5%. In de gemeente Meierijstad als geheel is dat 22,0%.

Het aandeel ouderen ligt daarmee boven het landelijk gemiddelde, wat erop kan duiden dat Empeldonk een buurt is met relatief veel rust en gevestigde bewoners. Voor de behoefte aan zorgvoorzieningen, levensloopbestendige woningen en gemaksvoorzieningen op loopafstand is dit een belangrijke indicator.

Het opleidingsniveau van de inwoners van Empeldonk in Meierijstad is als volgt verdeeld:

• Hoog opgeleid (HBO/WO): 24,7% (NL: 32,5%)
• Middelbaar (HAVO/VWO/MBO 2-4): 50,7% (NL: 41,2%)
• Basis (basisonderwijs/VMBO/MBO-1): 24,7% (NL: 26,3%)

Het aandeel hoogopgeleiden in Empeldonk ligt onder het landelijk gemiddelde. Dat hangt vaak samen met een meer praktisch georiënteerde arbeidsmarkt in de regio en een ander type woningvoorraad. De opleidingsverdeling in Empeldonk laat een gemengd beeld zien, met een evenwichtige spreiding over de opleidingsniveaus. Het opleidingsniveau van een buurt is een belangrijke voorspeller voor onder andere het type voorzieningen, de woningmarkt en de sociale dynamiek binnen Empeldonk.

Van de inwoners van Empeldonk heeft 87% een Nederlandse herkomst (landelijk: 72,1%). Daarnaast is 6% buiten Nederland geboren met een Europees herkomstland (NL: 6,0%) en 4% buiten Nederland geboren met een herkomstland buiten Europa (NL: 10,3%).

Empeldonk is qua herkomst minder divers dan het Nederlandse gemiddelde: het overgrote deel van de inwoners heeft een Nederlandse achtergrond.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Empeldonk bedraagt €395.000 (peiljaar 2024, bron: CBS). Hieronder de vergelijking met omliggende gebieden:

• Empeldonk: €395.000
• Wijk Erp: €455.000
• Gemeente Meierijstad: €420.000
• Nederland: €378.000

De WOZ-waarde in Empeldonk ligt daarmee 4,5% boven het landelijk gemiddelde. Dat zegt iets over de aantrekkelijkheid van de buurt op de woningmarkt: de woningen zijn hier gemiddeld groter dan landelijk. Een hogere WOZ hangt doorgaans ook samen met een gewilde woonomgeving en ligging binnen Meierijstad. De WOZ-waarde is bovendien bepalend voor de hoogte van gemeentelijke heffingen zoals onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsheffing.

In Empeldonk is 75% van de woningen een koopwoning, en 25% een huurwoning. Het landelijk gemiddelde voor koopwoningen ligt op 57,2%, in de gemeente Meierijstad op 69,0%.

De buurt heeft een gemengde koop- en huurmarkt, wat zorgt voor een gevarieerde bewonerssamenstelling en doorgaans een levendige woningmarkt. Voor woningzoekenden in Empeldonk is dit een belangrijke indicator van wat ze op de woningmarkt mogen verwachten.

De woningvoorraad in Empeldonk (Meierijstad) is als volgt samengesteld:

• Tussenwoningen: 15%
• Hoekwoningen: 10%
• Twee-onder-één-kap: 27%
• Vrijstaande woningen: 31%
• Appartementen: 17%

Het aandeel eengezinswoningen bedraagt totaal 83% (landelijk: 63,4%).Opvallend voor Empeldonk is het hoge aandeel vrijstaande woningen, wat duidt op een ruim opgezette buurt met veel privacy. Het woningtype bepaalt sterk de prijsklasse en het type huishouden dat in Empeldonk terechtkomt.

De doorsnee woning in Empeldonk is gebouwd in 1980, tegenover 1977 landelijk. 50% van de woningen is gebouwd tussen 1979 en 1986, 80% tussen 1936 en 2014.

Daarmee is de doorsnee woning hier 3 jaar jonger dan in de rest van Nederland.

In Empeldonk heeft 62% van de woningen zonnepanelen op het dak. Het landelijk gemiddelde ligt op 35,8%, in de gemeente Meierijstad op 52,0%. Daarnaast is 1% van de woningen aardgasvrij (landelijk: 11,2%).

Empeldonk loopt daarmee voorop op het gebied van duurzaamheid: aanzienlijk meer woningen wekken hier zelf stroom op dan in een gemiddelde Nederlandse buurt. Voor wie hecht aan duurzaam wonen of een lager energieverbruik in Empeldonk zoekt, zijn dit relevante cijfers.

Een gemiddeld huishouden in Empeldonk (Meierijstad) verbruikt jaarlijks:

• Elektriciteit: 2.950 kWh (landelijk: 2.550 kWh)
• Aardgas: 1.010 m³ (landelijk: 800 m³)
• Teruglevering zonnepanelen: 1.400 kWh (landelijk: 790 kWh)

Het aardgasverbruik in Empeldonk ligt fors boven het landelijk gemiddelde, wat hier samenhangt met aanzienlijk grotere woningen en een hoog aandeel vrijstaande woningen. Verduurzaming kan hier op de langere termijn flinke besparingen opleveren. Deze cijfers geven een indicatie van de te verwachten energielasten bij verhuizing naar een woning in Empeldonk, al kunnen individuele verschillen tussen huizen flink oplopen, afhankelijk van isolatie en huishoudsamenstelling.

In Empeldonk worden gemiddeld per jaar in totaal 9 misdrijven geregistreerd, wat neerkomt op 12,6 misdrijven per 1.000 inwoners. Een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 29,6 misdrijven per 1.000 inwoners, in de gemeente Meierijstad op 31,0.

Empeldonk geldt daarmee als een aantoonbaar veilige buurt: er worden fors minder misdrijven geregistreerd dan in een doorsnee Nederlandse buurt. Voor gezinnen en ouderen die hechten aan een veilige woonomgeving is dit een belangrijk pluspunt. De veiligheidsbeleving in een buurt hangt echter niet alleen af van de cijfers, maar ook van inrichting, sociale controle en verlichting van de openbare ruimte.

In Empeldonk worden gemiddeld per jaar 1 woninginbraak geregistreerd door de politie. Ter context: in de wijk Erp zijn dat er gemiddeld 11 per jaar, en in de hele gemeente Meierijstad 93 woninginbraken per jaar.

Het aantal woninginbraken is voor veel huizenkopers en bewoners van Empeldonk een belangrijke factor. Eenvoudige preventieve maatregelen zoals goed hang- en sluitwerk, buitenverlichting en deelname aan een buurtpreventie-app kunnen het risico aanzienlijk verkleinen.

In Empeldonk registreerde de politie gemiddeld 4 overlastmeldingen per jaar, oftewel 5,1 meldingen per 1.000 inwoners. Een doorsnee Nederlandse buurt komt uit op 15,8 per 1.000 inwoners.

Daarmee kent Empeldonk weinig overlast vergeleken met een doorsnee Nederlandse buurt, wat een gunstig beeld geeft van het dagelijks woonklimaat.

Empeldonk kan worden gekenmerkt als een buurt met licht ondergemiddelde inkomens. Van de huishoudens heeft 18% een hoog inkomen (landelijk: 20,0%) en 37% een laag inkomen (landelijk: 40,0%).

Het mediaan vermogen per huishouden in Empeldonk bedraagt €349.000, tegenover een landelijke mediaan van €136.000. Dit vermogenscijfer omvat onder andere de overwaarde van de woning en spaargeld, en geeft een breder beeld dan alleen het inkomen.

Het gemiddeld besteedbaar inkomen per inwoner in Empeldonk bedraagt €30.000 per jaar (landelijk: €33.000). Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger ligt op €35.000 (landelijk: €40.000). Het gestandaardiseerd huishoudinkomen, gecorrigeerd voor huishoudsamenstelling, bedraagt €40.000.

Gemeten per inkomensontvanger ligt het inkomen in Empeldonk onder dat van de doorsnee Nederlandse buurt. Dat geeft de buurt vaak een toegankelijker karakter qua woonkosten en leefstijl. Het inkomensniveau hangt nauw samen met het type woningvoorraad, het opleidingsniveau en de leeftijdsopbouw van Empeldonk.

De verdeling van uitkeringen onder de inwoners van Empeldonk is als volgt:

• Bijstand: 0,0% (NL: 2,2%)
• WW-uitkering: 0,0% (NL: 0,8%)
• Arbeidsongeschiktheid: 4,2% (NL: 4,3%)

Het aandeel inwoners met een uitkering ligt in Empeldonk beduidend onder het Nederlandse gemiddelde, wat past bij het inkomens- en arbeidsmarktprofiel van de buurt.

De gemeente Meierijstad hanteert in 2026 een OZB-tarief van 0,0867% van de WOZ-waarde voor woningen. Voor een gemiddelde woning in Empeldonk (WOZ €395.000) komt dat neer op ongeveer €342 per jaar aan onroerendezaakbelasting.

Het landelijk gemiddelde OZB-tarief ligt op 0,0961%. Meierijstad zit daarmee onder het Nederlands gemiddelde. De OZB-aanslag is samen met de afvalstoffenheffing en rioolheffing een belangrijke gemeentelijke woonlast voor bewoners van Empeldonk.

De gezondheidssituatie van bewoners van Empeldonk (Meierijstad) is als volgt:

• (Zeer) goed ervaren gezondheid: 73,9% (NL: 72,8%)
• Een of meer langdurige aandoeningen: 34,9% (NL: 34,9%)
• Wekelijks sportend: 58,3% (NL: 54,9%)

De gezondheidsbeleving in Empeldonk is in lijn met het Nederlandse gemiddelde.

In Empeldonk voelt 42,3% van de inwoners zich in enige mate eenzaam, en 10,9% sterk eenzaam. Het landelijk gemiddelde is respectievelijk 47,2% en 13,6%.

Eenzaamheid komt in Empeldonk minder voor dan landelijk gemiddeld, wat doorgaans wijst op een sterke sociale cohesie binnen de buurt. Eenzaamheid is een belangrijke indicator voor de sociale kwaliteit van een buurt en hangt vaak samen met de leeftijdsopbouw, het type woningen en de aanwezigheid van ontmoetingsplekken in Empeldonk.

De bewoners van Empeldonk (Meierijstad) beoordelen hun woonomgeving als volgt:

• 90,9% is tevreden met de eigen woning (NL: 88,1%)
• 90,4% is tevreden met de woonomgeving (NL: 86,9%)
• 86,7% is tevreden met het groen in de omgeving (NL: 84,1%)

De tevredenheid van bewoners over de woonomgeving in Empeldonk is vergelijkbaar met het Nederlandse gemiddelde. De tevredenheid van zittende bewoners is een van de meest betrouwbare graadmeters voor de leefkwaliteit van Empeldonk, meer dan individuele cijfers dat zijn.

De ernstige geluidshinder in Empeldonk is als volgt verdeeld over de bronnen:

• Wegverkeer: 5,6% (NL: 7,3%)
• Treinverkeer: 0,4% (NL: 1,0%)
• Vliegverkeer: 16,9% (NL: 3,4%)
• Buren: 3,1% (NL: 5,5%)

In Empeldonk valt vooral de hinder van het vliegverkeer op: die ligt duidelijker boven het landelijk gemiddelde dan de andere gemeten bronnen. Geluidsoverlast is een belangrijke factor voor het woongenot in Empeldonk en kan sterk verschillen per straat, afhankelijk van de afstand tot drukke wegen, het spoor en vliegroutes.

Bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025 was CDA de grootste partij in Empeldonk met 21,1% van de uitgebrachte stemmen.

In de gemeente Meierijstad als geheel werd PVV de grootste partij. Het stemgedrag in Empeldonk weerspiegelt vaak het sociaaleconomisch profiel van de buurt: opleidingsniveau, leeftijdsopbouw en woonomgeving spelen daarin een belangrijke rol.

Het stemgedrag in Empeldonk was bij de Tweede Kamerverkiezingen van 2025 voor 62,0% rechts en voor 38,0% links. Elke partij heeft daarbij een vaste positie op de as; het percentage is het gewogen gemiddelde van alle stemmen, met 50% als het midden. Het landelijk gemiddelde ligt op 55,1% rechts.

De buurt stemt daarmee duidelijk rechtser dan het Nederlandse gemiddelde. Dat past in het bredere beeld van Meierijstad en omgeving. Op de progressief-conservatieve as is het stemgedrag in Empeldonk voor 38,8% progressief (landelijk: 45,1%). Dat geeft een breder beeld dan alleen de links-rechts indeling.

In Empeldonk stemde 21,4% van de kiezers op een confessionele partij (CDA, ChristenUnie of SGP) bij de Tweede Kamerverkiezingen 2025. Het landelijk gemiddelde ligt op 16,0%.

De verdeling over de afzonderlijke partijen in Empeldonk:

• CDA: 21,1% (NL: 11,8%)
• ChristenUnie: 0,1% (NL: 1,9%)
• SGP: 0,1% (NL: 2,3%)

Vanuit Empeldonk is een grote supermarkt gemiddeld 0,5 km verwijderd. Het landelijk gemiddelde ligt op 1,0 km.

Bewoners van Empeldonk kunnen hun boodschappen prima te voet of met de fiets doen.

De gemiddelde afstand vanuit Empeldonk tot de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk bedraagt 0,6 km (landelijk: 1,1 km). Een apotheek ligt op gemiddeld 0,5 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 9,7 km.

De nabijheid van zorgvoorzieningen is met name belangrijk voor ouderen, gezinnen met jonge kinderen en mensen met een chronische aandoening. Voor inwoners van Empeldonk is het zorgaanbod wisselend van nabijheid: een deel ligt dichtbij, terwijl er ook voorzieningen op grotere afstand liggen.

De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool in Empeldonk is 0,4 km (landelijk: 0,8 km).

Voor het voortgezet onderwijs ligt een middelbare school vanuit Empeldonk op gemiddeld 5,4 km (landelijk: 2,5 km). Voor gezinnen die overwegen naar Empeldonk te verhuizen, is de schoolafstand een belangrijke factor, niet alleen vanwege de reistijd, maar ook voor de sociale opbouw van het kind in de buurt.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op gemiddeld 16,2 km vanaf Empeldonk. Het landelijk gemiddelde is 5,3 km. Een oprit naar een rijks- of provinciale weg ligt op 3,2 km (landelijk: 1,9 km).

De bereikbaarheid is daarmee redelijk te noemen: zeker met de auto ben je vlot op de belangrijkste verbindingen, al kan dat per richting verschillen.

De belangrijkste voorzieningen rondom Empeldonk en hun gemiddelde afstand:

• Supermarkt: 0,5 km
• Basisschool: 0,4 km
• Huisarts: 0,6 km
• Apotheek: 0,5 km
• Bibliotheek: 0,3 km
• Restaurant: 0,3 km
• Zwembad: 0,8 km
• Treinstation: 16,2 km
• Kerk: 0,2 km

Empeldonk scoort op voorzieningen uitstekend: de meeste dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor de meeste dagelijkse behoeften (boodschappen, school, huisarts) geldt: hoe korter de afstand, hoe groter het gemak voor bewoners van Empeldonk.

Vanuit Empeldonk is een bioscoop gemiddeld 6,6 km verwijderd (landelijk: 6,4 km). Een theater ligt op gemiddeld 5,4 km en een poppodium op 8,5 km.

Het culturele aanbod is vanuit Empeldonk prima bereikbaar, al moet je er kort even voor reizen.

Empeldonk scoort op meerdere leefbaarheidsdimensies bovengemiddeld. De buurt is met name sterk op:

• Veiligheid
• Voorzieningen
• Rust en weinig overlast

De bewoners zelf zijn redelijk tevreden: 90,4% is tevreden met de woonomgeving van Empeldonk, vergeleken met het landelijk gemiddelde van 86,9%.

Of Empeldonk voor jou een goede buurt is om te wonen, hangt uiteindelijk af van je persoonlijke voorkeuren: een gezin met jonge kinderen waardeert andere dingen dan een jong stel of een 65-plusser. De cijfers op deze pagina geven een objectief vertrekpunt voor die afweging.

De buurt Empeldonk is een officiële CBS-buurt met code BU19480109. De buurt grenst aan andere buurten binnen de wijk Erp en valt onder de gemeente Meierijstad (gemeentecode GM1948).

De exacte buurtgrenzen van Empeldonk zijn op de interactieve kaart bovenaan deze pagina te bekijken. De CBS-buurtindeling vormt de basis voor vrijwel alle statistieken die op deze pagina worden gepresenteerd en wordt jaarlijks geactualiseerd. Voor postcode- of straatgebonden informatie kunnen kleinere afwijkingen optreden ten opzichte van de buurtindeling.

Alle gegevens over Empeldonk op deze pagina zijn afkomstig uit betrouwbare, openbare bronnen:

• CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek): kerncijfers
• GGD Gezondheidsmonitor: gezondheid, leefstijl, woontevredenheid en welzijn
• Kiesraad: officiële uitslagen Tweede Kamerverkiezingen 2025
• Politie Nederland: geregistreerde misdrijven en overlastmeldingen
• Gemeente Meierijstad: OZB-tarieven en lokale heffingen

De cijfers worden periodiek geactualiseerd zodra nieuwe data beschikbaar komt. De buurtinformatie over Empeldonk wordt jaarlijks vernieuwd, behalve voor de GGD-gezondheidsmonitor (vierjaarlijks) en de verkiezingsuitslagen. Bekijk de disclaimer voor eventuele beperkingen van deze cijfers.